Pourquoi investir en SCPI régionales ?
Disposant de nombreux atouts, comme la proximité et la connaissance du marché immobilier local, les SCPI de région proposent de très beaux résultats de rendements locatifs dans des zones géographiques choisies pour leur attractivité économique.
SCPI régionales : définition
Une SCPI régionale, comme son nom l’indique, est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement concentrée sur une région donnée. Les actifs ciblent une zone géographique en particulier, pour sa fiabilité en terme de stabilité sur le marché immobilier. Véritable marché de niche dans le paysage des actifs immobiliers, les SCPI régionales ne représentent que 6 % du capital investi dans le secteur.
Les avantages d’investir en SCPI régionales
Le facteur le plus regardé dans l‘investissement immobilier, c’est bien sûr l’emplacement. En faisant le choix d’investir dans un secteur géographique déterminé, les SCPI régionales mettent toutes leurs chances de leur côté. Avec une connaissance parfaite du marché immobilier local, les structures des SCPI régionales ont une longueur d’avance sur les investisseurs parisiens ou étrangers qui placent aussi leurs actifs en province. Situées au plus proche des acteurs économiques de leur région, les locations immobilières sont choisies avec précision, grande prudence, et un suivi détaillé des investissements engagés.
D’un point de vue des rendements locatifs, les SCPI régionales ne sont pas en reste. Moins impactée par les fluctuations du marché, cette typologie de SCPI qui cible les activités à fort développement, affiche de belles performances de rendements, évaluées aux alentours de 5,7 % en moyenne. En appliquant une stratégie de diversification, dont les risques sont supportés par l’ensemble des biens immobiliers, les SCPI régionales sont tout aussi efficaces que les SCPI nationales et internationales.
En résumé, les SCPI régionales tirent leur épingle du jeu, grâce à 3 atouts majeurs :
- Une parfaite connaissance du marché locatif de la région
- Une proximité avec les locataires choisis pour leur sérieux et leurs activités de qualité
- Des secteurs géographiques ciblés pour leur dynamisme économique
Exemples de SCPI qui investissent en région
- CAP Foncières et Territoires : spécialisée dans l’investissement immobilier régional, cette SCPI de rendement demande un minimum d’entrée de 4 parts, à 255 € la part, pour une typologie de biens concentrée sur les bureaux d’entreprises et les commerces. Attachée aux biens immobiliers de qualité, cette SCPI régionale sélectionne un patrimoine attractif, afin de diversifier ses actifs. Par la signature de baux longue durée et la vérification minutieuse de la solvabilité des locataires, CAP Foncières et Territoires fait partie des SCPI régionales les plus rentables sur le marché.
- Cœur de Régions : SCPI à capital variable, spécialisée dans l’immobilier diversifié, dans les locaux d’activité et les locaux de bureaux. La SCPI investit dans l’immobilier ancien, neuf ou en VEFA, en appliquant une politique de signature de bail longue durée. Cœur de région propose l’achat de ses parts (minimum 4 parts d’entrée, à 648,50 € la part) en paiement comptant ou à crédit.
- Activimmo : SCPI régionale innovante, spécialisée dans le secteur de la logistique avec une typologie d’investissement immobilier porteuse et prometteuse, dans les années à venir. Activimmo demande 10 parts d’entrée au minimum à 610 € la part, avec un taux de rendement de 6,02 % en 2021.
- Épargne Pierre : privilégie les placements en région dans les biens immobiliers d’entreprise. Active dans les grandes métropoles, cette SCPI de région sélectionne ses biens pour leur capacité de rendement élevée et la qualité de leurs prestations immobilières. Le prix est de 208 € la part, pour un minimum de 10 parts d’entée.
- Foncière Remusat : cette société civile de placement est spécialisée dans l’immobilier de commerces, concentrée en grande majorité dans le sud-ouest de la France. Très sélective dans le choix de son parc immobilier, cette SCPI met un point d’honneur à l’emplacement de ses biens immobiliers, ainsi qu’à leur fort potentiel locatif, pour offrir un niveau de rendement très intéressant à ses investisseurs. Le prix d’une part dans la SCPI régionale Foncière Rémusat est élevé (985 €), mais n’exige qu’une seule part d’entrée.