Investir en SCPI opportunistes
Si les SCPI sont aujourd’hui majoritairement perçues comme des supports prudents et rentables, choisir d’investir dans une SCPI opportunistes peut inviter à prendre quelques risques. Le jeu en vaut néanmoins la chandelle, en témoignent les rendements élevés qu’il est possible d’atteindre.
La recherche de hauts rendements
Spécialisée dans la diversification des investissements en immobilier professionnel, une SCPI opportuniste appartient à la famille des SCPI de rendement. Ainsi, comme sa distinction nominale le précise clairement : son but principal est de sentir et devancer les potentielles opportunités afin de réaliser des placements plus rémunérateurs que la moyenne. Des placements qui peuvent comporter cependant plus de risques, même s’ils s’avèrent, en définitive, contenus dans une bonne stratégie de différenciation d’actifs. Déléguer la gestion à des professionnels experts apparait de surcroit rassurant, d’autant plus en considérant la surveillance toujours minutieuse du gendarme qu’est l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Les SCPI opportunistes ne conduisent pas toutes la même tactique. Certaines s’axent sur les petites et moyennes entreprises (TPE, PME), d’autres sur les grands bureaux allemands, sur les murs de commerce franciliens, sur les immeubles anciens en région ou encore sur le développement durable ou des niches bien précises présentant parfois des anomalies de marchés. Qu’importe finalement le moyen tant que la finalité se révèle payante. A titre d’exemple, certaines sociétés civiles de placement immobilier n’ont pas hésité à miser il y a quelques années sur des zones géographiques délicates comme l’Espagne ou le Portugal, alors que ces deux pays se trouvaient en pleine crise économique. Les prix d’acquisition au plus bas offraient des perspectives attrayantes mais il n’était pas écrit que le marché reprendrait de la couleur au sein de ces Etats. Ce dernier a pourtant redémarré de façon plus que prometteuse. Pari gagné !
À savoir
Pour juger de la solidité d’une SCPI opportuniste, les spécialistes recommandent de vérifier que cette dernière n’ait engagé que 10 % à 15 % de son portefeuille sur des placements risqués. Si ce pourcentage est respecté, les investissements « périlleux » réalisés servent à doper et dynamiser l’ensemble des revenus de la SCPI.
Quelles SCPI opportunistes privilégier en 2024?
SCPI Cœur d’Europe
Gérée par Sogenial, la SCPI Cœur d’Europe est dotée d’une capitalisation de 10,34 millions d’euros (31 décembre 2021) pour un prix d’acquisition par part de 200 € (10 parts minimum pour souscrire).
Les actifs immobiliers qu’elle possède sont investis dans toute la zone euro, avec une présence plus prégnante au Portugal et en Belgique pour bénéficier de leur fiscalité locale avantageuse, et présentent un objectif de rendement stable. Ils se diversifient entre de l’immobilier commercial, de bureaux ou encore logistique.
Le taux de rendement de la SCPI Cœur d’Europe s’est établi à 5 % en 2021, à 5 € la part.
SCPI Corum Origin
Fondée en 2012 par la société de gestion de patrimoine Corum Asset Management, la SCPI Corum Origin mise sur une stratégie opportuniste d’investissement totalement européenne. Les pays sont judicieusement choisis en fonction de leurs attraits et pertinence en termes immobiliers, démographiques et économiques.
Couronnée d’une capitalisation de 2 213,65 millions d’euros (31 décembre 2021) et d’une rentabilité de 7,03 % en 2021, la structure propose un ticket d’entrée de 1 090 €. Un seul est suffisant pour pouvoir souscrire.