Choisir Primopierre pour son investissement en SCPI

Primopierre mène une politique d’investissement dans l’immobilier de bureau. La SCPI s’impose comme étant un des mastodontes de la pierre-papier en affichant une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros. Elle bénéficie ainsi d’un avantage majeur : une forte dilution du risque locatif.

Primonial : un leader indépendant dans le placement en actions

Primonial REIM est un acteur majeur de l’épargne et de la gestion des actifs en Europe. Il sélectionne, assemble et adapte des solutions complètes qui répondent aux besoins des épargnants. En juin 2024, Primonial a intégré le groupe Crystal, devenant ainsi le leader français de la gestion de patrimoine indépendante, avec 22 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

Présentation de la SCPI Primopierre

Constitué d’immeubles récents répondant aux exigences actuelles des entreprises, les actifs de la SCPI Primopierre sont concentrés en France et majoritairement (54,6 %) en Île-de-France, région prisée des entreprises. Avec Primopierre, vous investissez dans 90 immeubles au service de la performance environnementale et de taille significative répondant parfaitement aux besoins des utilisateurs. Cette stratégie permet à la SCPI de louer ses locaux à des entreprises leaders dans leur secteur pour des durées relativement longues. La stabilité des revenus, sans les problèmes liés à la gestion locative puisque c’est Primonial qui s’occupe de tout.

Conditions de souscription : en direct ou à travers un contrat d’assurance vie ;
Financement : comptant ou à crédit ;
Durée de placement recommandée : 10 ans.

Les avantages du produit

L’expertise de Primonial en termes de marchés locaux lui confère un accès privilégié aux meilleures opportunités. Ainsi, avec sa SCPI Primopierre, la société de gestion propose à ses associés des actifs à haut rendement, mais qui répondent également à la valeur verte, critère incontournable dans le choix de ses placements.

Des locataires qualitatifs

Spécialisée dans l’acquisition et la gestion de bureaux, Primopierre apporte une attention particulière à la sélection des locataires des biens qu’elle possède. Une grande majorité des biens immobiliers détenus sont loués par des groupes à renommée nationale et internationale, tels que Peugeot, Samsung et le Crédit Agricole.

Un taux de rendement intéressant

Le taux de rendement moyen sur les cinq dernières années reste au-dessus du seuil des 4,09 %. Il s’élevait d’ailleurs à 4,12 % en 2023. Ce taux fait de Primopierre une SCPI très intéressante pour un investissement. Sur les 10 dernières années, ce taux avoisine presque les 5 %. En plus de son rendement élevé, cette SCPI présente un faible indicateur de risque.

Une capitalisation forte

Primopierre est une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI. La capitalisation de cette société civile de placement immobilier s’élève actuellement à presque 3 183,28 M€ et ne cesse d’augmenter. Cette capitalisation montre la force de la SCPI, qui représente un poids non-négligeable au sein de l’écosystème des SCPI.

Notre avis sur la SCPI Primopierre

Au 31 décembre 2023, Primopierre pouvait se vanter d’avoir une importante réserve de fonds. Autre atout majeur : cette SCPI, souvent citée comme étant la plus importante sur le marché, est orientée vers des investissements socialement responsables (ISR) et possède un fonds de précaution substantiel en cas d’imprévu. Ce fond, également connu sous le nom de « Report à Nouveau » est généralement exprimé en jours et représente la durée pendant laquelle une SCPI peut maintenir le versement de dividendes à ses associés sans avoir de rentrées de loyers. Pour Primopierre, le RAN au 31 décembre 2023 s’élève à 167 jours, affichant ainsi une augmentation par rapport aux chiffres de 2022.

Contrairement à d’autres SCPI, comme Pierre Plus, qui ont une répartition sectorielle variée, Primopierre se concentre principalement sur les bureaux qui représentent 98,7 % de son patrimoine. 57,3 % de ses bureaux sont situés en Île-de-France et pour cause, la région enregistre le plus grand nombre de demandes d’immobilier tertiaire du territoire.

À contrario et toujours à titre de comparaison, la SCPI Pierre Plus est spécialisée dans les commerces (77 % de son patrimoine), situés principalement en région (46 % de la répartition géographique totale de son patrimoine). Les deux stratégies sont ainsi différentes, mais adaptées à leur cible respective. Elles enregistrent d’ailleurs toutes deux des taux d’occupation proches des 90 %. La SCPI Primopierre possède, en revanche, une longueur d’avance en termes de performances avec un taux de rendement de 4,12 %, contre 4,06 % pour la SCPI Pierre Plus.

Idéale pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite, la SCPI Primopierre est un placement à long terme (environ 10 ans) présentant un risque faible et des rendements intéressants.

Voir notre comparatif des meilleures SCPI

Questions-réponses

Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?

Le taux de rendement de la SCPI Primopierre en 2023 est de 4,12 % contre un taux de distribution sur le marché de 4,52 % pour la même année. Pour rappel, les performances passées du produit ne constituent pas un indicateur fiable des performances à venir. Elles donnent simplement une idée du potentiel du produit.

Quel est le prix de la part ?

Au 31 décembre 2023 le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 168 €.

Quel est le montant des frais de gestion ?

Au 31 décembre 2022 le montant des frais de gestion de la SCPI Primopierre est de 12 %.

Quel est le montant de la capitalisation du produit ?

Au 31 décembre 2022, la capitalisation totale pour la SCPI Primopierre s’élevait à 3 410 M€.