Investir dans une SCPI de développement durable

Alors que de plus en plus de Français prennent en compte des considérations environnementales avant d’effectuer de nombreux choix de vie, le monde de l’immobilier, et plus particulièrement celui des SCPI, se tourne désormais vers l’investissement dit « durable ». Ces SCPI vertes sont de plus en plus prisées et se développent à vitesse grand V au sein des portefeuilles des plus grands groupes, accompagnées de normes spécifiques et valorisées par des labels comme le label ISR. Nous faisons le point sur l’offre proposée, permettant aux Français d’investir dans ces SCPI de développement durable.

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Qu’est-ce qu’une SCPI de développement durable ?

Les SCPI de développement durable concentrent leur stratégie sur l’investissement d’actifs aux valeurs et aux actions responsables. L’acquisition de biens immobiliers et les agissements des locataires doivent répondre de façon favorable aux critères environnementaux pour faire partie du parc des SCPI de développement durable. Classification énergétique du bâtiment, consommation d’énergie, travaux d’amélioration thermique, les engagements peuvent être multiples en termes de considérations environnementales autour de l’immobilier durable. Les SCPI de développement durable vont donc se concentrer sur l’acquisition de biens peu polluants, à faible émission carbone.

Les SCPI vertes en pleine expansion

Ces dernières années, les Français ont véritablement développé leur conscience écologique et environnementale. Cette transformation des mentalités a nécessairement eu un impact, positif, sur leurs envies et leurs choix. Et ces transformations touchent désormais tous les pans de l’économie, l’immobilier en tête. Les biens verts ont donc le vent en poupe et tout est fait pour que les nouvelles constructions s’inscrivent dans cette logique vertueuse : respect de l’environnement, des sols, usage de matériaux locaux, temps de construction optimisés, respect des normes énergétiques et environnementales, part belle faite aux espaces verts dès que possible. Ces tendances s’observent d’ailleurs à tous les niveaux, et même dans l’univers de la pierre-papier.

Du côté des SCPI, on s’est donc également lancé, depuis plusieurs années, dans de vraies démarches éco-responsables. Si les SCPI vertes se comptaient encore sur les doigts d’une main il y a peu, elles sont désormais de plus en plus nombreuses à afficher leurs ambitions en lien avec le développement durable. Plusieurs stratégies sont aujourd’hui affichées par les différentes sociétés de gestion pour faire de leurs SCPI des SCPI durables. Pour certaines, il va s’agir d’investir dans des bâtiments verts, à la pointe des derniers progrès effectués en termes de normes énergétiques notamment. D’autres vont s’attarder plus particulièrement sur des projets permettant d’économiser, tant au moment de la construction, que plus tard lors de l’utilisation, de l’eau et des énergies. Pour certaines encore, le but sera de se tourner uniquement vers des biens immobiliers déjà existants, afin de les amener vers une transition énergétique par le biais de projets de rénovation ambitieux.

Choisir d’investir dans ce type de SCPI de développement durable va permettre aux Français de donner du sens à leur épargne, en participant à leur échelle à la transformation immobilière du pays. Mais difficile parfois de s’y retrouver au milieu de toutes les propositions. Parmi les indicateurs à prendre en compte, il en est un qui permet d’aiguiller les investisseurs sur la piste des SCPI les plus vertes du marché : le label ISR.

• À lire également : Conseils, rendement et fiscalité d’une SCPI

Label ISR et normes à respecter

Si les normes imposées par la transition énergétique se sont alourdies au fil des dernières années, elles ont pourtant permis d’influencer durablement et positivement le marché. En effet, si l’idée d’une économie plus verte, notamment dans le domaine de l’immobilier, est longtemps restée de l’ordre de l’utopie, elle est aujourd’hui au cœur même de tous les projets de construction et de rénovation. Les acquéreurs eux-mêmes en sont d’ailleurs de plus en plus friands.

Dans l’univers des SCPI, un label principal a d’ailleurs été mis en place pour aiguiller les Français dans leurs choix de placements : le label ISR (Investissement Socialement Responsable). En optant pour une SCPI labellisée ISR, un investisseur possède ainsi la garantie de placer son argent au sein d’une société ayant à la fois pour objectif de performer économiquement parlant, mais aussi d’avoir un réel impact social et environnemental. Ses critères d’attribution étant cependant assez larges, il est vivement recommandé aux investisseurs de se pencher attentivement sur la stratégie appliquée par chaque SCPI verte labellisée ISR afin d’avoir toutes les cartes en main pour réaliser un investissement éco-responsable.

Quelles sont les meilleures SCPI pour investir dans l’immobilier durable ?

L’idée d’investir dans une SCPI de développement durable vous tente ? Nous avons répertorié pour vous les 5 meilleures SCPI vertes pour vous lancer. Ce classement des SCPI de développement durable se base sur leurs particularités, leur taux de distribution, de capitalisation et le prix de la part pour chacune d’elle. Les éléments phares repris dans ce tableau, vous permettront d’obtenir une vision d’ensemble des meilleures SCPI vertes sur le marché, pour vous guider dans votre projet d’investissement financier.

SCPI	Description	Taux de distribution 2021	Capitalisation 2022	Prix de la part (janvier 2023)
Primopierre	SCPI de rendement gérée par Primonial REIM, Primopierre compte plus de 31 000 associés. Cette SCPI est spécialisée dans l’immobilier de bureaux, principalement à Paris et en Île-de-France, dans une démarche de développement durable. En 2021, son revenu net était évalué à 9,93 € et son patrimoine étendu lui permet de mener à bien sa stratégie de diversification des risques locatifs. Elle fait partie des premières SCPI à obtenir le label ISR immobilier.	4,77 %	3 868,045 M€	208 €
PFO2	Avec un patrimoine immobilier de bureaux principalement situé en Île-de-France, la SCPI PF02 – Développement Durable, s’impose elle aussi comme un des leaders du marché. De l’audit énergétique, en passant par les travaux de rénovation, à la sensibilisation du locataire sur sa consommation, jusqu’à la signature d’un bail responsable, cette SCPI de développement durable applique ses valeurs environnementales dans l’intégralité de sa stratégie.	4,59 %	2 847,92 M€	196 €
Novaxia NEO	Lancée en 2019 seulement, la SCPI NEO de Novaxia est une SCPI de rendement dont le cœur de métier se place dans la transformation urbaine. Labellisée ISR, elle bénéficie d’un bon taux d’occupation, ne prélève aucun frais d’entrée, et son prix d’acquisition est réduit. Elle vise des biens principalement de bureaux, d’hôtels et de résidences gérées.	6,49 %	302,7 M€	187 €
ESG Pierre Capitale	Gérée par Swisslife REIM, la SCPI Pierre Capitale a principalement en sa possession des biens parisiens. Depuis 2017, cette SCPI s’est spécialisée dans l’immobilier diversifié. Son alliance Franco-Allemande la place dans les leaders des investisseurs immobiliers en Europe. Son ambition est de diviser son parc immobilier à parts égales, entre la France et l’Allemagne.	5,05 %	116,86 M€	205 €
Epargne Pierre	SCPI de placement immobilier diversifiée, Épargne Pierre, qui est gérée depuis 2013 par la société Voisin, possède une grande majorité de biens destinés à la location en régions. Principalement présente sur le secteur de l’investissement de bureaux (65 % de son parc immobilier), elle diversifie ses actifs par l’acquisition de commerces, de locaux d’activités ou encore de biens dans le tourisme. Labellisée ISR, cette SCPI de développement durable applique les critères en vigueur à tous ses actifs.	5,36 %	2 153,01 M€	208 €