Sommaire
- Qu’est-ce qu’une SCPI (définition) ?
- Quels sont les avantages d’investir par le biais d’une SCPI ?
- Quels sont les risques et les erreurs à éviter pour un placement SCPI ?
- Dans quel type de SCPI investir ?
- Quelles sont les meilleures SCPI d’après nos experts ?
- Quelle est la fiscalité de la SCPI ?
- Comment créer une SCPI ?
- Comment calculer le rendement d’une SCPI ?
- Questions réponses
sécurité
et rentabilitéplacement accessible
avec peu d’argentDiversité
des investissements
Qu’est-ce qu’une SCPI (définition) ?
La SCPI est une Société civile de placement immobilier, également nommée pierre-papier. Il s’agit d’un des modes d’épargne préférés des Français. La SCPI est une société de gestion immobilière, qui permet donc aux épargnants d’investir dans l’immobilier. La gestion des biens est confiée à une société spécialisée, ce qui délaisse les investisseurs de cette tâche.
La société de gestion est donc en charge du portefeuille de biens en immobilier locatif et s’occupe de ces biens pour le compte de ses associés. L’objectif est donc de collecter l’épargne des investisseurs afin de mener des opérations d’acquisition, puis de gestion immobilière.
L’investissement au sein d’une SCPI s’effectue par l’acquisition de parts. Les bénéfices réalisés par la SCPI sont redistribués aux associés en fonction du nombre de parts détenues par chacun. Il s’agit donc d’un placement à long-terme, qui porte sur différents types de biens immobiliers : logements, commerces, bureaux, etc.
Une SCPI a souvent comme objectif de se constituer un patrimoine diversifié géographiquement, à Paris, en région parisienne, en France ou en Europe. Elle peut également opter pour une stratégie de diversification des actifs ou du type d’activité des locataires.
Il existe plusieurs formes de SCPI, chacune permettant de répondre à une problématique différente en fonction de l’objectif de l’épargnant. Nous pouvons distinguer les SCPI de rendement, les SCPI fiscales ainsi que les SCPI de plus-value. Les SCPI de rendement permettent de bénéficier de revenus complémentaires. De leur côté, les SCPI fiscales peuvent vous permettre d’envisager des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou encore le déficit foncier. Enfin, les SCPI de plus-value servent des intérêts de valorisation du capital de l’épargnant à long terme.
Quels sont les avantages d’investir par le biais d’une SCPI ?
Le principal intérêt pour un investisseur de miser sur ce type de placement se trouve dans la diversité de la nature des investissements.
Si, de lui-même, le particulier n’avait pas osé placer ses billes, la gestion par un gérant de SCPI lui ouvre de nouvelles possibilités puisque la société détient plusieurs biens. Le gérant est un professionnel avec des connaissances pointues dans le domaine de l’investissement à haut rendement.
Bénéficier d’un placement à haut rendement
La SCPI fait partie des investissements les moins risqués : le risque de perte est moindre car l’investissement est mutualisé. La rentabilité est satisfaisante : un placement en SCPI peut rapporter un rendement à hauteur de 4 à 5 %, ce qui fait de ce placement l’un des meilleurs sur le marché.
Investir dans l’immobilier facilement
L’investissement en SCPI figure parmi les opérations les plus simples ! Pour acquérir des parts, il vous faut vous rapprocher de votre interlocuteur préférentiel : votre conseiller en gestion de patrimoine, votre banquier, etc. Cet expert vous permettra de définir correctement votre stratégie d’investissement : quel objectif ? quel type de SCPI privilégier ? quel montant investir et dans quelle typologie de SCPI ?
L’acquisition de parts de SCPI peut se faire de plusieurs façons : comptant ou par l’emprunt, en direct ou via votre assurance-vie, etc. Il vous faudra toutefois respecter le ticket d’entrée, c’est-à-dire acquérir un minimum de parts défini par le gestionnaire de la société civile de placement immobilier.
- Sur le même sujet : les SCPI, un placement anti-inflation ?
Préparer sa retraite
Les avantages de la SCPI sont nombreux. Parmi ceux-ci, on retrouve la possibilité de préparer sa retraite. En effet, les revenus fonciers issus d’une société civile immobilière vous confèrent une rente complémentaire à celle de votre retraite. De plus, la fiscalité de certains types de SCPI peuvent vous permettre d’optimiser votre fiscalité.
- À lire également : SCPI ou comment anticiper votre retraite
En plus d’être une solution de diversification patrimoniale, les SCPI peuvent également être prises en compte dans une perspective de transmission de patrimoine ou de donation, notamment via l’assurance-vie.
Quels sont les risques et les erreurs à éviter pour un placement SCPI ?
Investir par le biais d’une SCPI montre l’avantage principal de pouvoir faire des placements SCPI variés, dans différents types de biens. La bonne idée de l’investisseur serait d’acheter des parts dans plusieurs SCPI de rendement afin de diversifier encore davantage ses sources de placements SCPI. Ainsi, il pourra détenir des parts de bureaux, de petits commerces ou même de biens accueillant des professionnels de domaines spécialisés. Les SCPI de bureaux ont un rendement généralement supérieur à celui proposé par les SCPI misant sur les commerces. C’est une donnée à interpréter avec précaution, car bien que le rendement puisse être plus élevé, l’investissement est également plus risqué et la rentabilité peut rapidement baisser en cas de retournement de conjoncture. Un risque moins important lorsque l’investissement se fait via une société civile de commerces. Le rendement appelle souvent la prise de risque. Un investisseur frileux préférera acheter des parts d’une SCPI offrant un peu moins de rendement, mais sans grand risque de perte. Il est important de bien se renseigner avant de détenir des parts d’une quelconque société civile de placement immobilier. Chacune d’entre elles possède sa stratégie de placements SCPI et son fonctionnement propre. Pour correspondre au mieux à vos attentes et vos objectifs, faites-vous conseiller. Vous obtiendrez ainsi un avis professionnel sur les placements SCPI que vous envisagez.
- Retrouvez tous les risques d’investir en SCPI
Réaliser un crédit pour acheter ses parts
L’acquisition de parts de SPCI peut se faire de deux façons afin d’atteindre un objectif de rendement pour son placement SCPI intéressant :
- Acquisition en payant comptant
- Par l’intermédiaire d’un emprunt
Si la réalisation d’un emprunt peut sembler contre-intuitive à première vue, elle permet néanmoins de réaliser des économies d’impôt, ce qui optimise le rendement de l’investissement. En effet, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. Cette déduction est possible dans le cas d’un crédit immobilier. Assurez-vous donc au préalable d’effectuer le bon emprunt pour financer votre placement SCPI.
- Pour approfondir sur ce sujet : peut-on faire un crédit pour acheter des parts de SCPI ?
Optimiser sa stratégie d’acquisition
En plus de pouvoir choisir entre l’acquisition par l’apport et l’acquisition par le crédit, vous pouvez également différer vos versements. En d’autres termes, au lieu d’acquérir directement toutes les parts de SCPI désirées, l’investisseur peut décider d’investir une certaine somme pour une certaine période et ainsi programmer l’acquisition des parts petit à petit. Cela s’avère particulièrement intéressant pour les investisseurs ne désirant pas débloquer en une seule fois une somme relativement importante.
- À lire également : fractionnement SCPI, que sont les versements programmés ?
Le risque de perte du capital
Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier. Toutefois, le risque est mutualisé entre les différents immeubles détenus par la SCPI dans différentes régions françaises et européennes. Les parts de SCPI doivent être acquises dans un objectif de diversification de votre patrimoine immobilier. La durée de placement minimale conseillée est généralement de 10 ans. Enfin, gardez à l’esprit qu’il est primordial de choisir une société de gestion solide pour gérer votre SCPI. Pour cela, l’expérience passée de cette société, la qualité de son service client et les frais de gestion demandés sont autant de critères de choix à étudier de près.
En achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaires d’un portefeuille immobilier composé de biens tels que des bureaux, des commerces, des résidences hôtelières ou encore des immeubles de santé. Ces biens sont gérées par des sociétés de gestion qui assurent l’ensemble des opérations liées à l’acquisition et à la gestion de ces actifs immobiliers. En d’autre termes, elles prennent en charge la location, avant de vous reverser les loyers perçus sous forme de dividendes.
Les modes d’investissement dans une SCPI
L’investissement dans une SCPI peut se faire de plusieurs façons selon vos objectifs.
- Au comptant : en achetant des parts au comptant, vous obtenez des revenus immédiats provenant des loyers versés trimestriellement.
- À crédit : l’acquisition à crédit vous permet de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus différés. C’est un moyen de maximiser votre investissement en utilisant l’effet de levier du prêt.
- En nue-propriété : cette option vous offre la possibilité de différer les revenus perçus ou de réduire votre impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Via une assurance-vie ou un PER : ce mécanisme vous permet d’optimiser la fiscalité sur vos revenus et la transmission de votre patrimoine.
Un placement à long terme
Les SCPI sont des investissements de long terme, avec une durée de détention recommandée entre 8 et 10 ans. En 2023, le taux moyen de rendement des SCPI était de 4,52 %, un résultat qui continue d’attirer de nombreux épargnants en quête de revenus complémentaires ou de constitution de patrimoine.
Mutualisation des risques
L’un des grands avantages des SCPI est la mutualisation des risques. Les investissements sont répartis sur plusieurs immeubles et locataires, souvent dans différentes régions ou secteurs d’activité, ce qui permet de limiter les conséquences financières en cas de vacance locative ou d’impayés. Si un immeuble rencontre des difficultés, les revenus des autres biens compensent cette perte. De plus, la diversification entre plusieurs SCPI renforce cette sécurité.
Liquidité et revente des parts
Il est possible de revendre ses parts de SCPI tout au long de l’année, bien que la liquidité puisse varier selon qu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe ou variable. Pour une SCPI à capital variable, les parts peuvent être achetées ou vendues en continu, tandis que pour une SCPI à capital fixe, la vente se fait sur un marché secondaire, souvent à des périodes précises.
Les frais associés
Comme tout placement, les SCPI comportent des frais. Ceux-ci incluent des frais de souscription, qui sont intégrés dans le prix des parts, entre 8 et 10 %, ainsi que des frais de gestion annuels, généralement compris entre 0,6 % et 1 %. Ces frais couvrent les coûts liés à l’administration des biens et à la gestion locative.
Dans quel type de SCPI investir ?
Il existe plusieurs types de sociétés civiles de placements immobiliers. Deux grandes catégories pouvant se diviser en plusieurs familles se distinguent : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.
- A lire également : les indicateurs à connaître pour choisir les bons supports en SCPI
SCPI de rendement
La SCPI de rendement permet à l’acheteur d’investir dans l’immobilier professionnel. Les biens sont gérés par des sociétés de gestion indépendante. L’investisseur recevra des rentes mensuelles à hauteur de sa détention de parts dans la SCPI. L’autorité des marchés financiers (AMF) contrôle le marché des placements financiers par le biais de SCPI en accordant des agréments aux différentes sociétés de gestion. Celles-ci sont tenues d’assurer une transparence totale de leur activité et de fournir aux associés un rapport annuel ainsi que des bulletins trimestriels détaillés). La SCPI de rendement peut se spécialiser dans plusieurs types de placement. Ainsi, les fonds de l’associé détenant des parts de la SCPI seront plus ou moins utilisés pour investir dans un type particulier de placement.
SCPI de bureaux
- SCPI de commerces, qui visent principalement les petits commerces en pied d’immeubles et les grands centres commerciaux
- SCPI diversifiées, qui s’accordent une liberté totale sur la nature des investissements
- SCPI spécialisées, qui préfèrent se concentrer sur un seul domaine économique, comme la santé par exemple. Dans ce cas, les gérants n’investiront que dans des cliniques, des Ehpad ou encore des centres de soins.
En savoir plus : SCPI de bureaux
SCPI de commerce
Les SCPI de commerce sont des SCPI de rendement, généralement catégorisées comme une variante des SCPI de bureaux. En effet, elles reposent sur le même modèle de fonctionnement : l’acquisition de murs de locaux à usage de commerces. Elles sont généralement plébiscitées pour leur rendement supérieur à celui des SCPI résidentielles et dans une stratégie de diversification du portefeuille de vos sociétés civiles de placement immobilier.
- En savoir plus sur les SCPI de commerces
SCPI de logement
Les SCPI de logement, également nommées SCPI résidentielles, sont spécialisées dans l’acquisition de biens immobiliers à usage de résidence. Elles se distinguent notamment par les rendements intéressants, basés sur la perception de revenus locatifs. Leur ticket d’entrée est généralement très accessible.
SCPI fiscale
La SCPI fiscale propose un mode de fonctionnement totalement différent et correspond aux investisseurs ayant un objectif fiscal. En effet, elle vise le contribuable qui désire réduire ses impôts en proposant une économie fiscale à la souscription. Ces sociétés civiles concentreront leurs investissements dans des biens éligibles aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur. Les gérants s’assurent que les conditions sont bien respectées, autant à l’achat du bien que lors de sa mise en location. Au terme de la durée d’engagement de location, la société revend son parc immobilier et rembourse les investisseurs avant de se dissoudre. Généralement, le rendement est moins important sur ce type de SCPI. Placer de l’argent dans ces sociétés civiles de placements immobiliers fiscales est très intéressant pour un contribuable lourdement imposé souhaitant réduire sa part d’imposition.
SCPI de plus-value
Également nommées SCPI de capitalisation, les SCPI de plus-value ont pour objectif principal d’acheter des biens à valoriser. En effet, la stratégie de ces SCPI repose sur l’acquisition d’immeubles avec un fort taux de décote, dans le but de réaliser à long-terme une plus-value importante sur la vente. Cette plus-value peut être réalisée par plusieurs moyens, tels que :
- Découpage en plusieurs lots d’un seul immeuble.
- Rénovation du bien.
- Modification de l’environnement prévue par travaux d’aménagement.
- Acquisition de biens aux loyers faibles (lois 1948).
- Achat en nue-propriété ou en viager.
Les SCPI de plus-value se distingue des autres SCPI car elles ne distribuent aucun loyer. Le rendement est déterminé uniquement sur la revente. Cette particularité est très intéressante si vous désirez limiter votre imposition sur les revenus fonciers.
- En savoir plus sur la revente des parts de SCPI
SCPI de développement durable
La prise de conscience des particuliers de la nécessité d’investir dans des placements plus verts a eu pour conséquence l’émergence d’une nouvelle typologie de véhicules : les SCPI de développement durable. Focalisées sur l’acquisition de biens plus respectueux de l’environnement, ces SCPI promeuvent une réelle démarche écologique. En France, le label ISR permet de reconnaître les investissements dits « verts ».
- Découvrir les SCPI de développement durable
SIIC
Une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) est créée dans un but d’acquisition ou de construction de biens immobiliers, ainsi que leur gestion. Cet objet social est identique à celui d’une SCPI, à la différence qu’une SIIC est cotée en bourse. Un investissement dans une de ces sociétés se fait par un apport de capital : l’investisseur devient actionnaire de la SIIC et perçoit des dividendes. Ces derniers sont issus des loyers perçus au cours de l’activité de gestion et des plus-values liées aux reventes de biens immobiliers. Ce type d’investissement, couramment nommé «pierre papier», correspond à un placement en Bourse. Il est ainsi plus facile pour un particulier qu’une acquisition de bien, demandant un apport initial moins important. Investir dans une SIIC permet donc de profiter de la sécurité d’un investissement dans la pierre, ainsi que des avantages d’un placement financier en Bourse.
- En savoir plus sur les SIIC
Quelles sont les meilleures SCPI d’après nos experts ?
Afin de vous conseiller au mieux dans votre décision de placement, Selexium a réalisé pour vous une sélection des SCPI les plus attractives du moment.
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Notre tableau comparatif des SCPI
| Nom du produit | Société de Gestion | Taux de distribution (2023) |
|---|---|---|
| Primopierre | Primonial | 4,12 % |
| Patrimmo Commerce | Primonial | 3,48 % |
| Primovie | Primonial | 4,21 % |
| Corum Origin | Corum AM | 6,06 % |
| Primofamily | Primonial REIM | 3,62 % |
| Epargne foncière | La Française AM | 4,43 % |
| Paref Prima | Paref Gestion | 4,80 % |
| PFO2 | Perial AM | 4,10 % |
| Pierre Capitale | Swiss Life | 5,16 % |
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Quelle est la fiscalité de la SCPI ?
L’argent investi dans une société civile de placement immobilier n’est pas garanti. En effet, ce n’est pas un compte épargne classique dans lequel on place une somme qui fructifie chaque année à un pourcentage prédéfini. Le capital investi peut subir une baisse. Pour ce qui est de disposer de l’argent au bon vouloir de l’investisseur, là aussi la SCPI fonctionne différemment.
Selon la société dans laquelle le contribuable a acheté des parts, il pourra plus ou moins facilement disposer de son argent. Les SCPI fiscales demanderont un engagement de conservation des titres de plusieurs années en fonction du dispositif de défiscalisation qui les concerne. Les revenus touchés par les associés d’une SCPI se divisent en deux catégories :
- les revenus locatifs, dits fonciers, générés par la mise en location des biens.
- les revenus financiers, qui eux, proviennent des placements à court terme et des plus-values.
En savoir plus sur la fiscalité des SCPI
Les revenus fonciers
L’imposition sur les revenus fonciers d’un contribuable détenant des parts en SCPI varie selon le montant de ses rentes. Elles sont imposées au titre de l’impôt sur le revenu. La part imposable sera définie sur le montant des recettes encaissées par la SCPI auxquelles sont soustraites les dépenses engagées, notamment celles liées à l’acquisition et à la gestion de l’investissement. La SCPI communique à ses associés la somme qu’ils ont à déclarer à l’administration fiscale. Le régime micro-foncier est appliqué aux revenus inférieurs à 15 000 € et permet un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus fonciers bruts. Le régime réel s’applique aux revenus supérieurs à 15 000 € et peut être choisi par le contribuable s’il considère que ce régime fiscal est plus intéressant pour lui.
- Pour approfondir sur le sujet : comment déclarer les revenus issus de SCPI ?
ATTENTION
Si le contribuable a cessé de percevoir des revenus issus de biens immobiliers en direct, ou si ses parts de SCPI constituent sa seule source de revenus, il ne peut pas prétendre au régime micro-foncier.
Lors d’un investissement en SCPI, il existe un délai entre la réalisation de l’investissement et l’entrée en jouissance, c’est-à-dire la date à partir de laquelle les dividendes seront calculés. Cette période, nommée délai de jouissance est à prendre en compte lors de votre investissement, car il s’agit d’une durée pour laquelle vous ne percevrez pas de revenus.
- En savoir plus sur le délai de jouissance d’une SCPI
Les revenus financiers
Dans un souci de gestion de trésorerie, les sociétés placent de manière provisoire certaines sommes, en attendant qu’elles soient investies. Celles-ci vont fructifier et générer de nouveaux revenus à la SCPI. Ils sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Depuis 2018, les contribuables peuvent faire le choix du prélèvement forfaitaire unique de 30 %, ce qui inclut, entre autres, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Le cas des plus-values
Deux situations existent pour qu’un propriétaire en SCPI génère de la plus-value :
- la revente de ses parts dans la société.
- la revente d’un immeuble.
Ce sont deux cas précis pour lesquels la plus-value est soumise à l’impôt. La fiscalité dépend de la durée de détention des parts, avec un abattement automatique sur l’impôt et les prélèvement sociaux à compter de 5 ans de détention.
Le déficit foncier
La détention de parts de SCPI peut permettre de déclarer un déficit foncier. En effet, certaines SCPI spécialisées dans l’acquisition de biens nécessitant une rénovation permettent ainsi de créer du déficit foncier. Investir dans une SCPI de déficit foncier nécessite toutefois de conserver les parts pendant 3 ans pour pouvoir bénéficier de cet avantage. Également, il est nécessaire d’être rigoureux lors de votre déclaration d’impôt. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine pour faire le point sur votre situation.
- En savoir plus sur le déficit foncier
Comment créer une SCPI ?
Il est possible de créer une société civile de placement immobilier. Avant toute chose, il est nécessaire d’être au moins deux associés pour procéder à la création d’une SCPI. Ces derniers doivent signer un accord de consentement. Par la suite, plusieurs conditions doivent être remplies :
- la SCPI doit avoir un capital social minimum de 760 000 € issu des apports des associés
- les associés doivent obtenir un agrément et justifier d’une garantie bancaire auprès de l’AMF
- la gestion de la SCPI doit être confiée à une société de gestion professionnelle
Par la suite, plusieurs étapes sont à suivre pour procéder à la création de la SCPI : rédiger les statuts, créer une société de gestion si nécessaire, procéder à la publication de l’annonce légale et déposer son dossier de création au greffe du tribunal de commerce.
- En savoir plus sur la création d’une SCPI
Comment calculer le rendement d’une SCPI ?
Les SCPI de rendement ont pour objectif de distribuer aux porteurs de parts des revenus issus de leur activité de location. En tant qu’investisseur, vous pouvez calculer le rendement de vos parts de SCPI en prenant en compte le nombre de parts de la SCPI que vous possédez et le taux de rendement annuel de la SCPI.
- À lire également : les SCPI sont-elles un placement lucratif anti-inflation ?
Plusieurs indicateurs existent afin de déterminer le rendement d’une SCPI, à savoir :
- le TRI, taux de rentabilité annuel, indicateur principalement plébiscité pour calculer le rendement ; ce dernier se base sur les résultats au cours des 10 dernières années ;
- le TDVM, le taux de distribution sur valeur de marché ; le calcul du TDVM est le suivant : dividendes versés ÷ prix moyen d’acquisition des parts
Attention toutefois, le rendement de la SCPI ne suffit pas à déterminer le rendement de votre investissement. Il vous faudra également prendre en compte les différentes charges et frais issus de la détention de vos parts.
- Tout savoir sur les frais de gestion en SCPI
Questions réponses
Qu’est-ce qu’une SCPI Pinel ?
Une SCPI dite Pinel est une société civile de placement immobilier fiscale, spécialisée dans l’investissement en biens neufs, respectant les conditions de la loi Pinel, entrée en vigueur avec la loi de finances 2015. Les associés de ce type de SCPI bénéficient des mêmes avantages que s’ils avaient investi seuls dans un logement. La société de gestion sélectionne le bien immobilier cible et vérifie que chaque investissement répond aux critères imposés par le dispositif de défiscalisation.
Au cours d’une période de souscription de 30 à 36 mois, les SCPI Pinel vont chercher les fonds nécessaires à un investissement auprès des associés. La société de gestion investit ensuite dans un bien, détermine la durée de son engagement locatif et loue le logement selon les conditions du dispositif Pinel. Les investisseurs récupèrent un montant qui avoisine le capital initialement investi lors de la revente du bien. Attention à ne pas confondre SCPI Pinel et l’investissement Pinel en SCI
Quelle est la différence entre les SCPI et les FCPI ?
Les SCPI et les FCPI sont deux placements qui permettent à un investisseurs d’être éligible à une réduction d’impôt. Elles prennent généralement place au sein d’une stratégie patrimoniale, avec pour but de diversifier les produits. Si les deux anagrammes sont presque similaires, les SCPI se rapportent à un investissement dans l’immobilier locatif et les FCPI à un investissement dans les entreprises innovantes.
- A lire également : ne pas confondre SCPI et FCPI
Quelle est la différence entre les SCPI et les OPCI ?
Placements de types pierre-papier, les SCPI et les OPCI partagent des point communs : mutualisation des risques, investissements immobiliers, etc. Des différences existent néanmoins, notamment une possibilité pour les sociétés de gestion des OPCI de diversifier les actifs en acquérant des produits financiers.
- À lire aussi : Les différences entre SCPI et OPCI
Quelle est la différence entre les SIIC et les SCPI ?
Les SIIC et les SCPI sont souvent confondues, notamment de part la proximité de leurs acronymes et leur objectif d’investir dans l’immobilier locatif. Il s’agit pourtant de deux produits différents : la SCPI, ou société civile de placement immobilier, est un produit non côté en bourse, tandis que la SIIC, société d’investissement immobilier cotée, est cotée. Cette différence a des conséquences, notamment une très forte volatilité de la SIIC et à l’inverse une faible liquidité de la SCPI.
- En savoir plus sur les différences entre les SIIC et les SCPI
Peut-on investir en SCPI via l’assurance-vie ?
Oui, l’assurance-vie peut totalement être utilisée comme portefeuille pour acquérir des parts de SCPI. Cette solution peut être utilisée notamment dans le cadre d’une stratégie patrimoniale avec pour objectif une donation. Attention toutefois aux répercussions d’un tel choix sur la fiscalité.
- A lire également : peut-on inclure des parts de SCPI dans une assurance vie ?
Est-il possible d’investir en SCPI en démembrement ?
Investir en SCPI par l’intermédiaire du démembrement des parts consiste à diviser en deux parties une même part de SCPI : la nue-propriété et l’usufruit. Cela confère de nombreux avantages, notamment dans la perception des revenus et leur imposition.
- Tout savoir sur le démembrement des parts de SCPI