Les 5 meilleures solutions pour valoriser votre bien à la revente
Pratique du home staging, rénovation des murs et des sols avec des peintures neutres ou encore travaux dans une cuisine, salle de bain et amélioration énergétique, découvrez comment vendre plus rapidement un bien immobilier.
1/ Le home staging : des arrangements peu couteux
Mettre en valeur son bien immobilier par la décoration est une pratique de plus en plus plébiscitée par les professionnels pour revendre un logement rapidement. Faire du home staging pour vendre son bien plus cher ou pour le vendre plus rapidement est une très bonne stratégie incitative. Épurer la décoration existante, changer les meubles de place pour mettre en valeur les pièces et dépersonnaliser les ambiances de votre habitation, permettent aux futurs acheteurs de se projeter plus facilement. Le home staging ne nécessite pas de gros travaux mais offre surtout des améliorations de l’existant. Désencombrer et rafraîchir certaines zones habitables jusqu’alors peu mises en valeur peut tout changer pour la vente d’un bien immobilier. En intégrant des éléments de décoration tendance, aux couleurs neutres et chaleureuses, vous aurez de fortes chances de déclencher un coup de cœur et par la suite une vente au prix du marché.
2/ Murs, sols, meubles : laissez les acheteurs se projeter
Une tapisserie usagée, des couleurs trop marquées et des meubles encombrant l’espace peuvent obstruer l’œil d’un futur acheteur. Pour déclencher une vente immobilière, il ne faut pas hésiter à repeindre les murs avec des couleurs neutres ou blanches et à rafraîchir des sols dépassés. Des solutions peu coûteuses et faciles à réaliser pour recouvrir un sol vieillissant sont à la portée de tous aujourd’hui. La pose d’un revêtement en PVC ou d’un lino contemporain sur un carrelage sombre, redonneront clarté et modernité à une pièce de vie. Dans la mesure du possible, repeindre un meuble un peu dépassé avec une couleur tendance, pourra changer radicalement son empreinte dans l’espace. Les buffets massifs et les tables imposantes dans une petite pièce seront à proscrire, pour permettre à l’acheteur de visualiser les volumes et les m².
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3/ Donnez de la vie à votre maison
La légende dit qu’un coup de cœur opère dans les premières secondes après l’entrée dans un lieu à vendre, et c’est vrai ! L’effet « whaou » ressenti lors de la visite d’une maison ou d’un appartement est déclenché dès avoir passé la porte. C’est pourquoi il est important de soigner la décoration et l’ambiance de son logement à vendre dès l’accueil des visiteurs. Un couloir aménagé avec un dressing propre, un miroir posé sur un meuble d’entrée, un bouquet de fleurs séchées, une plante verte pour apporter de la lumière, ou encore de jolis rideaux, tout est possible en fonction de l’espace dédié à l’entrée du logement. Les ambiances chaleureuses et cosy apportent sérénité et confort aux futurs acheteurs. Rassurés, ils doivent se sentir à l’aise dans les volumes et l’espace qu’ils visitent. L’atmosphère accueillante et conviviale doit se ressentir tout au long de la visite. C’est pourquoi il est important de conserver une certaine harmonie des couleurs et des styles pour accrocher le futur acheteur et lui donner envie de faire une proposition d’achat à la sortie.
4/ Rénovez certaines pièces avant de vendre
Avec les années, certaines pièces de votre logement à vendre sont défraichies, dues à l’usure ou à des finitions de travaux inachevées. Pour réussir à vendre un appartement ou une maison, il faut parfois passer par la case rénovation du bien immobilier pour se donner toutes les chances. Certains travaux de rénovation ne sont pas nécessairement fastidieux ou onéreux, comme on a pu le voir avec la pose de revêtements de sols et de murs. Mais lorsqu’ils deviennent un frein à la vente d’un bien immobilier, il faut savoir faire la part des choses. Changer une porte d’entrée, des volets ou encore rénover une salle de bain ou une cuisine, peuvent être des éléments déclencheurs d’une vente immobilière. Une salle de bain en mauvais état rebutera les futurs acheteurs, très regardants sur l’état des sanitaires qui peuvent être des travaux effrayants pour eux, en terme de coût, et de réalisation. Même chose pour la cuisine, une des pièces de vie où les Français passent le plus de temps ! Il est tout à fait possible de rénover une cuisine sans engager de gros frais. Repeindre les meubles de cuisine, recouvrir le sol et changer de plan de travail évitera d’investir dans de nouveaux meubles couteux et compliqués à poser.
5/ Ne négligez pas les performances énergétiques
Les futurs acheteurs sont de plus en plus regardants sur les performances énergétiques d’un logement à vendre, et on les comprend. Avec le prix des factures énergétiques qui ne cesse d’augmenter, acheter un logement bien isolé est devenu une priorité pour les Français. Pose de double-vitrage, doublage des murs ou encore changement d’installation de chauffage, sont des coûts de rénovation importants, mais qui sont parfois indispensables à la vente d’un bien immobilier mal isolé. La pose de thermostat par exemple, peut être un argument de vente déclencheur, rassurant les futurs acquéreurs sur l’économie d’énergie effectuée à l’année dans le logement à vendre.