Vendre son bien : les critères pour choisir une agence immobilière

Pour vendre un bien immobilier rapidement, il est préférable de choisir une agence immobilière locale et vérifier sa notoriété. Mettre son bien à vendre dans plusieurs agences pourrait également accélérer le processus de vente.

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Ne choisissez pas qu’une seule agence immobilière

Pour vendre son bien immobilier au bon prix le plus rapidement possible, on est en droit de se poser la question : dans combien d’agences immobilières déposer une annonce de vente ? Afficher votre maison dans plusieurs agences vous apportera nécessairement plus de visibilité. Toutefois, les avis divergent sur la question. En effet, le choix des agences est un facteur incontournable à la réussite d’une vente immobilière. On préférera privilégier deux ou trois agences de qualité, plutôt qu’une multitude de professionnels qui manquent de sérieux. Attention également à ne pas afficher votre maison ou votre appartement à vendre dans trop d’agences. L’acheteur pourrait y voir un loup, et forcera la négociation pour baisser le prix de vente. En effet, si un bien est trop visible, on pourrait penser que l’acheteur est pressé, et cela tentera davantage les futurs investisseurs à tirer le prix de vente vers le bas.

Préférez les agences bien implantées localement

Une bonne connaissance du marché par secteur est incontournable pour effectuer une juste estimation du prix de vente d’un bien immobilier. C’est pourquoi il est recommandé de choisir une agence immobilière dans son quartier pour vendre son logement. Le quartier est un des premiers critères d’achat d’un bien immobilier. Les futurs acheteurs auront le réflexe de se rendre dans les agences du secteur désiré pour leur futur logement, surtout s’ils y résident déjà. De plus, les agences immobilières proches de chez vous auront une meilleure connaissance du marché dans votre quartier, ainsi qu’un réseau de futurs acquéreurs plus étendu.

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Quels sont les services fournis ?

Quand on fait appel à une agence immobilière pour vendre un bien, confiance, efficacité et accompagnement sont les principales qualités attendues. Pour répondre aux attentes de ses clients, les agences immobilières proposent plusieurs services dépendants des établissements :

• Estimation gratuite du bien immobilier.
• Mise en vente sur les plateformes Internet et en vitrine de l’agence.
• Conseils tout au long du projet de vente.
• Négociation avec les acheteurs.
• Rédaction du contrat de vente immobilière.

En tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur, l’agent immobilier doit faire preuve du sens du contact et de pédagogie, pour mener à bien vos objectifs. Il saura se rendre disponible en cas de questions sur la vente d’un bien immobilier, vous rassurer et vous apporter des réponses sur le plan juridique.

Le montant des honoraires

Les frais d’agence sur une vente immobilière en France sont libres. Ils peuvent varier d’une agence à une autre, c’est pourquoi il est important de faire des comparatifs avant de confier votre bien à l’aveugle à des professionnels du secteur. Toutefois, les honoraires d’une agence immobilière ne s’appliquent qu’une fois la vente effectuée. Le tarif grimpera si le bien est plus élevé, mais ils comprennent l’ensemble des services proposés pour la vente du bien, comme la communication, les visites effectuées, les conseils, la négociation, etc… Toutefois, une agence à l’obligation d’afficher clairement ses honoraires, afin d’éviter tout malentendu et fraudes auprès des vendeurs. Les honoraires d’une agence pour une vente immobilière sont calculés sur le pourcentage du prix de vente du bien et sont à régler par le vendeur. Il faut compter environ entre 4 et 8 % du prix de vente du bien immobilier pour les frais d’une agence immobilière. Sachez qu’il est possible de négocier ce prix auprès des professionnels ouverts à la discussion, afin de se rapprocher le plus possible du prix de vente espéré par le propriétaire.

La notoriété de l’agence

Faire appel à une agence immobilière réputée est gage de fiabilité. Pour vérifier le sérieux d’une agence, plusieurs méthodes ont fait leurs preuves, comme le bouche à oreille ou les avis sur Internet. L’expérience de son entourage ou de son voisinage en matière de vente immobilière est toujours bonne à prendre et sera entièrement objective. 

Voici quelques agences immobilières fiables en France :

• SGL : acteur majeur dans le paysage immobilier, SGL est une agence immobilière de confiance implantée dans toute la France. De Paris à Lyon, en passant par Biarritz ou encore Toulouse, SGL, c’est 22 agences à son actif et une connaissance aiguisée sur le marché immobilier et les différents enjeux locaux. Avec une note de 4,5 sur 5 sur Google, cette agence rassure sur son sérieux et son accompagnement.
• Cabinet Bedin : agence immobilière toulousaine renommée, le Cabinet Bedin est implantée dans différents quartiers de la ville rose, mais aussi à Bordeaux, dans les Landes et sur le Bassin d’Arcachon. Activement présents sur les réseaux sociaux, l’agence fait preuve de transparence et communique largement sur les biens vendus et à vendre.
• Bras Immobilier : cette agence immobilière à Nantes est une référence dans le secteur. Historiquement implantée dans l’environnement immobilier depuis 1970, elle s’entoure d’agents immobiliers compétents et expérimentés. Spécialisée dans tous les métiers de l’immobilier, Bras Immobilier bénéficie d’une très belle note délivrée par les utilisateurs de 4,5 sur 5 sur Internet.