Le marché de l’immobilier à Strasbourg : prix et évolutions à prévoir en 2024
Acheter un appartement dans le centre-ville de Strasbourg est devenu compliqué pour la plupart des locaux qui préfèrent s’excentrer en périphérie, pour profiter d’un marché immobilier plus clément.
IMMOBILIER À STRASBOURG : ÇA CONTINUE DE MONTER
L’attractivité de Strasbourg a vu sa cote exploser ces deux dernières années, comme la plupart de ses voisines, situées à proximité de Paris. Strasbourg n’étant qu’à deux heures de la capitale, profite du changement de cap de nombreux actifs parisiens, qui depuis la crise du Covid 19, ont décidé de prendre le large. Cet engouement pour l’achat d’appartements à Strasbourg, mais aussi de maisons, a fait grimper les prix du marché immobilier dans le secteur de 4,5 % en un an et de 16,2 % en deux ans. Désormais, en ce début d’année 2024, les investisseurs devront prévoir la somme moyenne de 4 002 € du m² pour acheter un appartement à Strasbourg, et 3 637 € du m² pour l’acquisition d’une maison. Toutefois, les prix immobiliers strasbourgeois fluctuent d’un quartier à un autre, offrant encore de belles opportunités d’investissement pour les futurs acheteurs de 2024.
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DES QUARTIERS BIEN AU-DESSUS DES PRIX MOYENS
Victime de son succès, la ville de Strasbourg affiche des prix de vente immobilière beaucoup plus élevés que la moyenne énoncée plus haut. C’est le cas du centre-ville et plus particulièrement des logements situés autour de la cathédrale. Ce secteur, surnommé Ellipse insulaire, est l’un des plus chers de la ville. Les prix immobiliers en centre-ville de Strasbourg avoisinent les 5 000 € le m² pour l’achat d’un appartement, et plus de 6 000 € du m² pour une maison, du jamais-vu jusqu’alors ! Grâce à la loi Malraux, permettant de défiscaliser des travaux de rénovation engagés dans des bâtisses anciennes, de nombreux propriétaires profitent de cet avantage fiscal pour acheter en centre-ville de Strasbourg. Ce sont donc essentiellement les acheteurs d’une certaine catégorie sociale qui peuvent se permettre d’acheter en 2024, un appartement bourgeois en centre-ville de Strasbourg.
LA PÉRIPHÉRIE DE STRASBOURG AFFICHE DES PRIX PLUS BAS
Les familles, les primo-accédants et investisseurs locatifs vont préférer sortir du centre-ville pour devenir propriétaire à côté de Strasbourg. Certains secteurs dans l’agglomération de Strasbourg sont très bien desservis par les transports en commun et notamment par le tramway, attirant de nombreux actifs à la recherche de tout le confort nécessaire et des infrastructures développées. C’est le cas par exemple de Cronenbourg Ouest, où le prix moyen d’un appartement à vendre en 2024 est de 2 601 € du m². Toutefois, pour acheter une maison à Cronenbourg Ouest, il faudra prévoir un budget d’environ 3 160 € du m², un prix pouvant grimper jusqu’à 4 151 € du m² selon les caractéristiques du bien, mais qui reste bien en-dessous du marché immobilier du centre-ville de Strasbourg.
LE QUARTIER DE LA GARE VALORISÉ
L’arrivée du tramway dans le quartier de la gare de Strasbourg et les zones proches, a favorisé l’ascension de ce territoire. Les efforts fournis pas la collectivité territoriale sur les aménagements publics, ont redoré ce quartier qui affiche aujourd’hui une hausse des prix de l’immobilier. Acheter un appartement proche de la gare de Strasbourg nécessite une enveloppe budgétaire moyenne de 4 219 € du m² pour un appartement rénové. Son emplacement stratégique séduit les Parisiens, nouveaux acquéreurs à Strasbourg depuis la crise sanitaire, travaillant encore à Paris. Cette hausse des prix de l’immobilier se répercute également sur le quartier de Musée d’Art Moderne et Contemporain où les prix tournent autour de 2 979 € à 5 389 € du m² en 2024.
LA LAITERIE, UN QUARTIER PROMETTEUR
Avec cette flambée des prix immobilier dans le centre-ville de Strasbourg, les futurs acquéreurs sont en droit de se demander dans quels quartiers acheter en 2024 pour réaliser un bon investissement. Ancien quartier industriel datant de 1915, la Laiterie à Strasbourg a su se reconvertir en véritable lieu de rencontres culturelles. Sa salle de concert, ainsi que le TPAS, offrent une véritable dynamique au quartier. Entièrement repensé avec des axes de circulation piétons et cyclistes, le secteur attire de plus en plus de jeunes actifs dans ce quartier plein de promesse. En 2024, il faut compter environ 3 400 € pour l’achat d’un appartement à la Laiterie à Strasbourg. Mais les spécialistes de l’immobilier affirment que ce n’est qu’un début, et que le quartier verra la montée du marché immobilier du secteur gare déteindre dans quelques années sur celui de la Laiterie.