Le marché de l’immobilier à Nantes : prix et évolutions à prévoir en 2024
Avec une hausse de 8,7 % de ses prix immobiliers en un an, la métropole de Nantes se classe en 7e position des villes les plus chères de France. Analyse de nos experts en gestion de patrimoine nantais.
Nantes, une ville séduisante
Située à 1h30 de Rennes ou 3h de Bordeaux en voiture et à un peu plus de 2h de Paris en train, Nantes occupe une position géographique enviable entre la Loire-Atlantique et l’océan Atlantique. Ses conditions climatiques, marines et douces, rendent la ville attractive pour ses habitants ainsi que pour les touristes en quête d’activités nautiques. Mais ils ne sont pas les seuls à lorgner sur celle que l’on nomme la Capitale historique de la Bretagne. Grâce à son dynamisme économique, son patrimoine architectural d’exception (Château des ducs de Bretagne, Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul, …), sa prégnance artistique (Machines de l’Ile, Musée d’Arts, …) et sa capacité à capter les nouveaux arrivants en leur proposant une intégration professionnelle facilitée, la métropole se gonfle de résidents supplémentaires chaque année. Ils étaient 9 000 par an à rejoindre la localité.
Un marché immobilier énergique
L’énergie du marché immobilier nantais connait une véritable embellie. Le temps de mise en ligne des annonces de parution de biens en vente a décru de 50 % entre mars 2019 et mars 2021 alors que les délais de vente, eux, se sont raccourcis à 42 jours dans la capitale de l’Ouest tricolore (mai 2021), contre un standard de 90 jours habituellement. La demande se révèle donc très présente et encline à acquérir vite à cette période. En 2023, les prix de l’immobilier à Nantes subissent désormais la baisse des prix constatée dans de nombreuses métropoles du pays. L’effet de tension se calme donc par la force des choses et les acquéreurs peuvent de nouveau renégocier les prix des biens à vendre. La demande de maisons à Nantes reste toutefois très forte, malgré ce changement du marché immobilier.
Le neuf et l’investissement locatif ont le vent en poupe
Après cette crise sanitaire de la Covid 19 qui a fragilisé son marché comme dans de nombreuses communes de l’Hexagone – bien que les transactions aient vite repris de la couleur partout après les deux confinements, les grandes tendances immobilières se portent à Nantes sur le neuf et l’investissement locatif. Les acheteurs se démontrent majoritairement axés pour leur résidence principale sur des logements offrant des espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses, jardins, …) ou apparaissant suffisamment confortables, agréables et spacieux pour y effectuer du télétravail fréquent.
Augmentation des prix de 8,7 % en un an
Néanmoins, ces habitations populaires commencent à drastiquement se raréfier en raison de permis de construction en berne (de 3 531 en 2018 à 1 824 en 2020) et d’une offre en contraction dans l’ancien. La flambée des prix enregistrée depuis quelques mois (+ 8,7 % en un an) rend parfois compliqué l’accès financier pour les acquéreurs. Ainsi, tout bien confondu, le prix moyen au mètre carré était estimé à 4 231 € avant 2022. Dans le détail, une maison s’obtenait à un prix au m² compris entre 3 118 € et 6 181 €. Pour un appartement, le budget à dégager tournait davantage autour de 3 744 €/m² en moyenne. Depuis la stagnation du marché nantais, en 2023, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3 790 € et de 4 690 € pour une maison.
Les quartiers plébiscités par les habitants
Grâce à leur emplacement central adéquat et à l’esthétique beauté de leurs architectures, plusieurs quartiers se révèlent très prisés par les habitants nantais. On pourra ainsi citer les zones de :
- La Place Aristide Briand : 5 266 €/m² pour un appartement, 5 612 €/m² pour une maison ;
- La Place Graslin : 5 221 €/m² pour un appartement, 6 709 €/m² pour une maison ;
- Boulevard Gabriel Guist’Hau : 5 064 €/m² pour un appartement, 5 923 €/m² pour une maison ;
Les secteurs sur lesquels misent les investisseurs
En raison de leur forte concentration de population et de leurs prix encore relativement raisonnables, plusieurs autres secteurs de la ville attrapent le regard des investisseurs. C’est ainsi le cas de :
- Hauts Pavés/Saint-Félix : 4 313 €/m² pour un appartement, 5 919 €/m² pour une maison ;
- Square Saint-Pasquier : 3 782 €/m² pour un appartement ; 5 602 €/m² pour une maison ;
- Saint-Donatien/Malakoff : 3 887 €/m² pour un appartement, 5 047 €/m² pour une maison ;
- Quartier de la préfecture : 4 458 €/m² pour un appartement, 5 411 €/m² pour une maison.
Quelles prévisions pour cette année 2024 ?
Le rééquilibrage du marché immobilier à Nantes va permettre à de nombreux acquéreurs de revenir dans la course permettant d’éponger la hausse des taux. La diversité du patrimoine nantais offre tout autant d’opportunités aux acheteurs, que ce soit dans l’ancien, dans le neuf, en appartement ou en maison, pour un investissement immobilier locatif ou pour sa résidence principale. L’année 2022 a concrétisé la naissance de nombreux projets urbains comme le nouveau quartier République, avec plus de 2 000 logements neufs. L’agrandissement des infrastructures de transport de la ville de Nantes participe également au dynamisme croissant de la métropole, permettant d’accueillir chaque année ses nouveaux arrivants. Parmi les grands projets d’amélioration du paysage urbain de la ville de Nantes, le projet du Grand Bellevue et les travaux de la place Mendès-France font partie des chantiers d’envergures au service de l’évolution sociétale de la métropole. En perpétuelle mutation, la ville de Nantes se donne les moyens d’évoluer au rythme de son succès migratoire, en forte progression depuis la montée du télétravail. De quoi continuer à motiver les acheteurs immobiliers à investir à Nantes dans les mois à venir, pour qui la tension locative n’est pas prête de s’atténuer.