Le marché de l’immobilier à Montpellier : prix et évolutions à prévoir en 2024
De plus en plus convoités, les appartements montpelliérains ont vu leurs prix augmenter de presque 5 % en deux ans. Investir à Montpellier en 2024 reste une valeur sûre, et notamment dans les quartiers historiques et le secteur de Port Marianne très convoités.
LE MARCHÉ IMMOBILIER À MONTPELLIER : TOUJOURS AUSSI ATTRACTIF
L’atout majeur de la ville de Montpellier, c’est son emplacement. Sa localisation de choix, à deux pas de la mer méditerranée, et son ensoleillement maximal toute l’année, font partie des critères favorables des nouveaux acquéreurs. Devenir propriétaire à Montpellier est significatif de tranquillité de vie et de bien-être. Mais si Montpellier connaît un tel succès et si son marché immobilier ne cesse de grimper (+28 % en 10 ans), c’est aussi grâce à son développement et aux attractivités culturelles et sportives riches et variées que la ville offre à ses habitants.
En ce début d’année 2024, les biens immobiliers à Montpellier se vendent en moyenne au prix de 3 675 € le m², et les demandes d’achats ne désemplissent pas. Les acquéreurs sont multiples, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs locatifs ou acheteurs de résidence secondaire, tous se bousculent au portillon pour trouver le logement idéal à Montpellier. En revanche, la tension immobilière qui s’est installée dans tout l’Hexagone n’a pas épargné la ville méditerranéenne, qui peine à répondre à la forte demande des acquéreurs, pour lesquels les biens immobiliers à vendre se font rares dans certains quartiers.
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UNE PRÉFÉRENCE POUR L’ANCIEN
Montpellier regorge de joyaux architecturaux, constituant la richesse du patrimoine du centre-ville. Plus couramment surnommé l’Écusson, le centre historique de Montpellier attire les acheteurs immobiliers en quête d’un logement ancien. En témoignent la célèbre Place de la Comédie et l’Arc de Triomphe, qui voient leurs prix immobiliers s’envoler. Pour acheter un appartement Place de la Comédie, il faut pouvoir investir à hauteur de 4 311 € le m² en moyenne.
Dans les secteurs recherchés en centre-ville de Montpellier par les investisseurs, le quartier des Beaux-Arts est en tête de liste. À l’ambiance de village méditerranéen, et situé à proximité de la Place de la Comédie, ce quartier historique de Montpellier affiche des prix au m² de 4 119 € pour un appartement. Les biens à vendre dans le centre-ville de Montpellier profitent de la hausse du marché immobilier, et d’une forte demande du côté des acheteurs. Il semblerait que cette tendance du marché ne désemplisse pas dans le cœur historique de la ville, toujours aussi convoitée par les acquéreurs immobiliers.
DE NOUVEAUX QUARTIERS ÉMERGENT
Des quartiers comme Port Marianne ont vu le jour dans les années 2000, portés par une ambition urbaine et sociale novatrice. Situé dans le secteur de la nouvelle Mairie de Montpellier, joyaux architectural contemporain érigé par le très célèbre architecte Jean Nouvel, Port Marianne propose un mélange de constructions modernes, de commerces et d’espaces verts. Quartier jeune et dynamique, Port Marianne fait partie des secteurs les plus prisés de Montpellier, à la typologie variée d’acheteurs. Sans grande surprise, les prix immobiliers reflètent parfaitement cette tendance.
Pour acheter un appartement à Port Marianne, les investisseurs ou primo-accédants devront s’aligner sur des tarifs élevés, compris entre 3 571 € du m² et 7 142 € du m². Sa localisation idéale, proche du centre-ville parfaitement desservie par les transports en commun, et sa qualité de vie, sans oublier son accès facilité à la mer par l’autoroute A9, participent au caractère attractif du quartier et sa hausse des prix immobiliers. Le Quartier Port Marianne est sans aucun doute le secteur où il faut investir à Montpellier en 2024.
À L’OUEST DE LA VILLE, DES PRIX PLUS ABORDABLES
Pour pouvoir acheter un bien immobilier qui reste dans la moyenne du prix du marché en 2024 à Montpellier, il est préconisé de s’éloigner du centre-ville et de jeter un œil dans les quartiers de La Masson et du Pas de Loup. Situés à l’ouest de la ville, ils font partie des secteurs populaires de Montpellier, construits dans les années 60. Ce quartier bénéficie d’un important plan de rénovation urbain, de commerces variés, d’infrastructures scolaires et de nombreux espaces verts.
Majoritairement habité par des foyers modestes, Le Masson affiche un prix de vente au m² proche du prix moyen local. Ici, les logements se vendent entre 2 943 € et 6 032 € le m². Bien que majoritairement composé d’immeubles à taille humaine, quelques maisons peuvent faire leur apparition sur le marché, pour lesquelles il faudra débourser en moyenne 4 149 € du m². Des quartiers comme La Paillade ou encore Celleneuve, sont également considérés comme les quartiers les plus abordables de Montpellier pour devenir propriétaire en 2024.
INVESTISSEMENT LOCATIF ÉTUDIANT
Montpellier est première au classement des meilleures villes étudiante de l’hexagone, selon la rédaction de l’Etudiant. Accueillant près de 55 000 étudiants provenant de toute la France et des 4 coins du monde chaque année, la ville propose plus de 1300 cursus de formations supérieures différents. En 10 ans, la ville de Montpellier a connu une hausse de sa démographie de 10 %, rien qu’avec sa population étudiante ! Un succès qu’elle doit à ses deux grandes universités et à ses écoles supérieures renommées, comme la Business School ou encore Montpellier SupAgro.
Attirés par le dynamisme du centre-ville et les sorties festives, les étudiants à la recherche d’un logement à Montpellier se tournent principalement vers le centre-ville. Mais beaucoup d’investisseurs immobiliers font le choix d’acheter un logement étudiant à Montpellier dans des secteurs proches des universités. Avec des prix au m² plus bas que ceux affichés Place de la Comédie, ou dans le quartier des Beaux-Arts, acheter un appartement dans le quartier Hôpitaux/Facultés permet de réaliser un très bon investissement locatif (4 073 € m² en moyenne). Avec une demande de logements étudiants qui ne désemplit pas, l’investissement locatif à Montpellier demeure une valeur sûre.