Le marché de l’immobilier à Metz : prix et évolutions à prévoir en 2024
Très prisée par les parisiens depuis la crise du Covid 19, la ville de Metz connaît une légère baisse des prix de l’immobilier en 2023. Pour autant, Metz attire par son charme et son calme, à seulement 1h20 de Paris. Dans certains quartiers, les prix restent accessibles, voire attrayants.
IMMOBILIER À METZ : UNE LEGERE BAISSE SUR L’ANNEE 2023
Alors que l’ensemble du territoire français profite d’une hausse des prix de l’immobilier depuis plus de 10 ans, malgré une légère baisse en cette fin d’année 2023, certaines villes comme Metz battent des records. Depuis la crise du Covid 19, la ville de Metz connaissait la plus forte progression des prix de l’immobilier en 2021. Sur l’année 2023, la baisse de prix est minime, mais s’inscrit dans une dynamique nationale : -2,8 %. Toujourd attractive de par son emplacement géographique proche de la capitale, Metz rejoint Paris en seulement 1h23 par le train. Une aubaine pour cette commune de Moselle qui profite des changements de mentalité engendrés par la crise sanitaire et de ses restrictions, encourageant les Parisiens à déserter, et acheter un bien immobilier dans un coin vert et calme. La qualité de vie doublée d’un marché économique dynamique, motive les Parisiens à acheter un logement à Metz avec un prix au m² bien moins élevé que dans la capitale. En effet, le prix de l’immobilier à Metz est de 2 312 € le m² pour un appartement, et 2 466 € en moyenne pour l’achat d’une maison.
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DES PAVILLONS PLUS RECHERCHÉS QUE LES APPARTEMENTS
Quitte à s’excentrer, autant profiter des avantages d’une villa avec jardin. C’est ce que viennent chercher les futurs propriétaires de logements à Metz, du calme, de l’espace et de la verdure. C’est ainsi que les villes périphériques de Metz connaissent un succès grandissant dans le marché immobilier de la Moselle, grandes gagnantes de cette montée des prix. Ainsi, on constate un écart important des prix de vente au m² entre les appartements et les maisons. La moyenne des prix pratiqués en 2024 pour l’achat d’un appartement étant de 2 312 € du m², alors qu’une maison peut se vendre jusqu’à 3 298 € du m² à Metz.
LA PROXIMITÉ AVEC LA GARE DE METZ COMME POINT DE REPÈRE
L’augmentation de la demande de maisons à acheter à Metz s’expliquant par l’exil des actifs parisiens, c’est tout naturellement que ces derniers sont à la recherche de secteurs proches de la gare pour pouvoir diminuer les temps de trajet. Nombreux sont ceux qui continuent à travailler sur site à Paris, même après l’achat d’une maison à Metz. C’est ainsi que le quartier de Nouvelle Ville connaît un succès considérable depuis le début de la crise sanitaire, avec des prix immobiliers encore très accessibles. Pour acheter une maison à Nouvelle Ville, il faut prévoir un budget de 3 720 € en moyenne, avec une fourchette haute de 5 691 €, dépendant des caractéristiques des biens à vendre dans le secteur. Même état des lieux pour le quartier Impérial, qui profite de la montée des prix immobilier à Metz et d’une demande soutenue des acheteurs parisiens.
DES OFFRES IMMOBILIÈRES PLUS RARES EN CENTRE-VILLE
Comme partout, le centre historique de Metz attire les investisseurs pour son charme. Les maisons avec parking se font rares, mais la demande des acquéreurs est motivée par le dynamisme urbain du centre-ville et le charme architectural des biens à vendre. Pour devenir propriétaire d’un appartement en centre-ville de Metz en 2024, il faut prévoir un budget de 2 312 € le m² pour la fourchette moyenne, et 3 085 € pour le prix le plus haut. Ces tarifs immobiliers sont justifiés par un patrimoine historique riche et une vie culturelle diversifiée, mais demeurent en baisse sur la deuxième partie de l’année 2023. De nombreux visiteurs s’affèrent chaque année à visiter le centre Pompidou de Metz et le musée de la cour d’or, riches d’œuvres modernes et médiévales incontournables dans le monde de l’histoire de l’Art.
LE SUCCÉS DES SECTEURS EXCENTRÉS
Nous le disions plus haut, les futurs acheteurs de Metz sont en quête de tranquillité et de logements isolés. Cette tendance, insufflée par les acquéreurs parisiens, explique le succès de Magny, où les biens se vendent plus rapidement qu’à la normale. Le paysage immobilier de Magny se compose essentiellement de maisons individuelles et de lotissements, où règne une ambiance familiale, entourée de nature. Des villes comme Longeville-lès-Metz ou Scy-Chazelles connaissent un succès incomparable pour la vente de bien immobilier dans le secteur depuis la crise du coronavirus. À ce jour, le prix d’une maison à Longeville-lès-Metz est d’environ 345 000 € pour 3 chambres, avec une superficie de 100 m².