Le marché de l’immobilier à Dijon : prix et évolutions à prévoir en 2025
Dijon a su gagner sa place dans le cœur des Français. En plus de sa situation géographique privilégiée et de son patrimoine culturel riche, son dynamique marché de l’immobilier et des prix abordables font de cette métropole un choix intéressant d’après notre cabinet en gestion de patrimoine Dijonnais.
Les quartiers les plus rentables
Depuis quelques années, Dijon est une ville en pleine expansion. Cela n’empêche pas pour autant le quartier historique du centre-ville d’attirer toujours autant d’investisseurs. Les acheteurs y recherchent l’authenticité d’une architecture classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et la facilité du réseau de transports, qui se développe chaque année. Les quartiers limitrophes au centre sont également assez prisés, car ils offrent tout le confort de la ville, en ajoutant une tranquillité plus prononcée.
Montchapet et Victor Hugo, par exemple, sont des quartiers qui plaisent, d’autant plus que le prix des maisons individuelles y est encore accessible. Il y tourne en moyenne entre 3 100 et 3 500 € du m². Les espaces verts ainsi que l’architecture typique des bâtiments ravissent les investisseurs. C’est également le cas de la Toison d’Or, réputée pour son grand centre commercial. En 2023, il faut compter en moyenne 2 800 € au mètre carré pour investir près de la Toison d’Or.
Les quartiers en développement
La construction de la ligne de tramway pour relier le sud-ouest de la ville au centre permet de dynamiser ces quartiers. Les prix y sont moins élevés et les immeubles des années 1950 permettent aux investisseurs n’ayant pas peur des travaux de faire de belles affaires. Du côté du sud-est, la présence du campus universitaire permet de limiter la vacance locative. Ainsi, les futurs propriétaires peuvent espérer trouver un bien pour 2 800 € en moyenne au mètre carré. Les quartiers Junot ou Drapeau, au nord de Dijon, accueillent la construction de logements neufs avec des prix compris en moyenne entre 3 000 à 3 200 € le mètre carré.
Les écoquartiers ont de plus en plus la côte partout en France. À Dijon, il faudra se diriger vers Arsenal pour trouver la tranquillité et les espaces verts. Plusieurs programmes immobiliers sont envisagés dans l’écoquartier de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin avec la construction d’appartements neufs allant du T2 au T5. L’opportunité d’investir en toute sécurité dans un logement moderne et équipé des derniers conforts prisés des locataires : balcons ou terrasses, ascenseurs et parking.
Une demande locative forte
Avec une croissance démographique en constante évolution positive, la capitale de Bourgogne se doit d’assurer une bonne régulation de son marché immobilier afin d’être sûre de pouvoir loger tous ses nouveaux habitants. Dijon accueille une population de locataires forte. Un pourcentage qui ne faiblit pas grâce à la présence de près de 30 000 étudiants en formation supérieure.
De plus, Dijon n’accueille pas moins de 18 000 entreprises dans son agglomération et appelle un grand nombre de salariés à venir s’installer en ville. Elle a été reconnue plusieurs fois « cité la plus attractive de France » à son échelle, par le magazine L’Entreprise. Il faut savoir que plus de 80 % des personnes à la recherche d’une location en Côte-d’Or privilégient Dijon. Depuis plusieurs mois, le nombre de transactions a cependant fortement ralenti, la demande étant beaucoup plus importante que l’offre. Il est donc primordial de se positionner rapidement sur un bien lorsque celui-ci correspond aux critères souhaités.
Les investisseurs peuvent espérer plus de 6 % de rentabilité locative, ce qui n’est pas négligeable dans un projet d’investissement dans l’immobilier locatif. La rentabilité variera selon plusieurs facteurs et notamment l’emplacement du bien. Dijon reste un cas un peu particulier, car, contrairement aux autres villes où la localisation prime, le confort proposé par l’appartement pourra être un facteur clé dans l’élaboration du prix du loyer de la location. Ce qui aura un impact sur le rendement que l’investissement générera pour son propriétaire.
Exemples de biens disponibles :
Les atouts de la ville
Sa petite superficie n’empêche pas Dijon d’être bien desservie. La ville est située au carrefour de plusieurs axes routiers, ceux desservant notamment Paris, Lyon, la Lorraine et l’Alsace. La présence du TGV facilite de nombreux trajets. Dijon rejoint Paris en train, en 1h30 seulement, Lille en 2h45 et Marseille en un peu moins de 3h30. Le réseau Divia des tramways et des lignes de bus permettent un déplacement intérieur des plus confortables. La mise en place d’une navette gratuite en centre-ville renforce la qualité de vie des habitants, avec plus de 100 000 voyages proposés, par mois.
Défiscaliser à Dijon
Dijon se classe comme l’une des villes les plus rentables lorsqu’il s’agit d’investir dans un objectif de défiscalisation. Cependant, même si de très jolis programmes neufs s’apprêtent encore à sortir de terre cette année, l’offre devient faible face à la demande toujours grandissante des investisseurs. Il semble donc primordial de se faire accompagner par des professionnels, spécialistes du secteur, afin de se positionner sur les meilleurs biens pour investir dans le locatif. Ceux qui sauteront le pas en 2023 peuvent en tout cas se réjouir, car la préfecture de la Côte d’Or affiche une rentabilité locative de plus de 6 % en moyenne, en Pinel. Le dispositif Malraux est également encore en vigueur dans la commune dans l’objectif de préserver le patrimoine dont la ville jouit encore, notamment dans son hypercentre.