Le marché de l’immobilier à Caen : prix et évolutions à prévoir en 2024
Bien connu des Français pour son passé historique, le chef-lieu du Calvados l’est également de la part des investisseurs immobiliers qui ne s’y trompent pas : la ville bénéficie d’un marché immobilier attractif et, qui plus est, très dynamique. Notre cabinet en gestion de patrimoine caennais vous en dit plus sur ce marché en pleine évolution.
Un marché immobilier hyper dynamique
Si l’on n’identifie pas forcément de suite Caen comme étant l’une des villes de France où il fait bon investir, son marché immobilier présente pourtant de nombreux atouts. Beaucoup ne s’y sont d’ailleurs pas trompés et on fait le choix d’y acquérir un bien depuis 2020. L’effervescence de l’immobilier pour les villes moyennes depuis la crise du Coronavirus n’aura pas échappé à la ville de Caen, qui affiche une hausse du prix de l’immobilier de 20 % entre 2019 et 2021. Mais pas d’inquiétude pour autant, pour ceux désirant se lancer, ils n’ont pas raté le coche puisque les prix moyens de l’immobilier y restent tout de même très abordables avec 3 036 € du mètre carré, constatés pour l’achat d’un appartement et 3 516 € pour celui d’une maison en 2024. Des prix tout à fait attractifs pour une ville de plus de 100 000 habitants présentant une économie locale florissante.
Les valeurs sûres de l’immobilier caennais
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Caen, on cherchera naturellement un bien dans les quartiers faisant mouche auprès des locataires. Parmi eux et comme dans toutes les grandes villes d’ailleurs, c’est l’hyper-centre qui va remporter la majorité des suffrages. Caen ne faisant donc pas exception à la règle, si vous cherchez à acquérir un bien dans la ville et que vous disposez d’un budget confortable, n’hésitez donc pas à axer vos recherches autour des rues Sait-Pierre, Froide, des Fossés Saint-Julien, ou encore de la place Saint Sauveur. Mais attention toutefois, même si le secteur est très prisé des locataires, en tant qu’acquéreur vous devrez peut-être compter des frais de travaux supplémentaires. En effet, les bâtiments étant très anciens dans le secteur, il vous faudra potentiellement engager des dépenses pour répondre aux dernières normes énergétiques avant de mettre votre bien en location.
En ce qui concerne le centre de la ville de Caen, vous pourrez également vous lancer dans des recherches de biens du côté du Jardin des Plantes ou du côté du quartier de Vaucelles pour ceux ayant un faible pour la rive droite.
Exemples de biens disponibles :
Les quartiers en plein développement
Heureusement, vos recherches de biens pour investir dans l’immobilier à Caen ne doivent pas forcément se cantonner à l’hyper-centre, plus cher et présentant une offre limitée. Vous pouvez tout aussi bien vous tourner vers les quartiers étudiants ou encore ceux en plein développement ces dernières années.
Pour ce qui est des abords des facultés ou des lieux d’enseignement supérieur, nous vous recommandons bien évidemment de tabler sur des petites surfaces comme les studios ou les T1. N’hésitez pas à commencer vos recherches dans les secteurs du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend en son sein l’université Caen-Normandie, ainsi que celui de Folie-Couvrechef qui s’étend un peu plus au nord.
Du côté des quartiers qui se redynamisent ces dernières années, vous pourrez tabler par exemple sur le quartier des Rives de l’Orne qui a considérablement transformé cette zone de la ville et plus particulièrement encore les abords de la gare. Ou encore, du côté du port de Caen, les secteurs de l’Abbaye-aux-Dames et de Saint-Gilles en passe de voir leur physionomie changer grâce à la transformation amorcée sur la presqu’île.
Une périphérie tout aussi attractive
Si en tant qu’investisseur, vous préférez tabler sur l’achat d’un bien immobilier disposant d’une superficie plus importante, il peut être intéressant pour vous d’orienter vos recherches vers des villes en périphérie de Caen. Non seulement, vous y trouverez plus de biens adaptés aux familles par exemple, mais surtout, à un prix plus abordable. En effet, il est encore possible en s’éloignant à quelques dizaines de minutes de voiture de Caen de tomber à des prix moyens compris entre 2 188 et 4 376 € du m². C’est notamment le cas en ciblant les communes à l’est ou à l’ouest de la ville, comme par exemple Rots, Bretteville-l’Orgueilleuse ou encore Colombelles. Ne pensez pas cependant faire l’acquisition d’un bien immobilier dans cette tranche de prix en vous rapprochant de la côte.
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