La zone A en loi Pinel

La zone A, éligible au dispositif Pinel, se compose des villes d’Île-de-France (ne faisant pas partie de la zone A bis), de la Côte d’Azur et des plus importantes agglomérations françaises comme Marseille, Lyon, Toulouse, Bordeaux ou encore Lille. Avec un marché de l’immobilier ultra tendu dans ces zones, elles représentent un enjeu prioritaire de la politique du Logement.

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La loi Pinel n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025

Les investissements réalisés après le 31 décembre 2024 ne donnent plus droit à un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel ou Pinel plus. Néanmoins, d’autres dispositifs de défiscalisation, telle que la loi Denormandie, vous permettent d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Je défiscalise avec la loi Denormandie

Quels sont les plafonds de ressources de la zone A ?

Lors de la mise en location de son bien en zone A, un propriétaire doit s’assurer que les potentiels locataires entrent bien dans les plafonds de ressources définis par la loi. Sans ça, il ne pourra pas bénéficier des avantages octroyés par le dispositif Pinel.

Composition du foyer	Zone A
Personne seule	43 953 €
Couple	65 691 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	78 963 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	94 585 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	111 971 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	126 001 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+ 14 039 €

• A lire aussi : A quoi sert le zonage Pinel ?

Le plafond de loyer Pinel en zone A

Le plafond de loyer Pinel en zone A s’établit à 14,49 € par m² en 2025.

Je simule mon économie d’impôt avec la loi Pinel

Les villes situées en zone A

Retrouvez ci-dessous l’intégralité des villes faisant partie de la zone A et éligibles au dispositif Pinel :

• AIN (01)
  Cessy, Challex, Chevry, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Grilly, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Jean-de-Gonville, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Sergy, Thoiry, Vesancy.

• ALPES-MARITIMES (06)
  Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Le Broc, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Le Cannet, Cantaron, Cap-d’Ail, Carros, Castagniers, Castellar, Challex, Chevry, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, La Colle-sur-Loup, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, La Gaude, Gorbio, Gourdon, Grasse, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, Le Rouret, Sainte-Agnès, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Saint-Vallier-de-Thiey, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, La Trinité, La Turbie, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.

• BOUCHES-DU-RHONE (13)
  Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, La Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Istres, La Ciotat, La Destrousse, La Fare-les-Oliviers, Lambesc, Lançon-Provence, La Penne-sur-Huveaune, Les Pennes-Mirabeau, Le Puy-Sainte-Réparade, Le Rove, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Rognes, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saintes-Maries-de-la-Mer, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Le Tholonet, Trets, Velaux, Venelles, Ventabren, Vitrolles.

• CALVADOS (14)
  Blonville-sur-Mer, Deauville, Tourgéville, Trouville-sur-Mer, Villers-sur-Mer.

• CHARENTE-MARITIME (17)
  Aytré, Châtelaillon-Plage, Lagord, La Rochelle, Saint-Martin-de-Ré.

• GARD (30)
  Le Grau-du-Roi.

• HAUTE-GARONNE (31)
  Blagnac, Colomiers, Labège, L’Union, Toulouse.

• GIRONDE (33)
  Andernos-les-Bains, Arcachon, Arès, Bordeaux, Cestas, Gradignan, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch, Le Bouscat, Lège-Cap-Ferret, Léognan, Le Porge, Mérignac, Pessac, Talence.

• HERAULT (34)
  Assas, Baillargues, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Le Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.

• ILLE-ET-VILAINE (35)
  Rennes.
  
• ISÈRE (38)
  Claix, Crolles, Gières, Les Deux Alpes, Meylan, Montbonnot-Saint-Martin, Saint-Ismier, Saint-Martin-d’Uriage, Seyssins, La Tronche, Villard-de-Lans.

• LANDES (40)
  Seignosse, Soorts-Hossegor.

• LOIRE-ATLANTIQUE (44)
  La Baule-Escoublac, Le Pouliguen, Nantes, Pornichet.

• NORD (59)
  Bondues, Lambersart, Lille, Loos, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Mouvaux, Saint-André-lez-Lille, Wambrechies, Wasquehal.

• OISE (60)
  Aumont-en-Halatte, Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Courteuil, La Chapelle-en-Serval, Coye-la-Forêt, Gouvieux, Lamorlaye, Méru, Le Mesnil-en-Thelle, Orry-la-Ville, Senlis, Vineuil-Saint-Firmin.

• PAS-DE-CALAIS (62)
  Le Touquet-Paris-Plage.

• PYRÉNÉES-ATLANTIQUES (64)
  Anglet, Biarritz, Bidart, Ciboure, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz.

• BAS-RHIN (67)
  Illkirch-Graffenstaden, Oberhausbergen, Strasbourg.

• RHONE (69)
  Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d’Or, Chaponost, Charbonnières-les-Bains, Chassieu, Craponne, Dardilly, Écully, Francheville, Jonage, Lyon, Meyzieu, Neuville-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Saint-Laurent-de-Mure, Sainte-Foy-lès-Lyon, Sathonay-Camp, Tassin-la-Demi-Lune, La Tour-de-Salvagny, Villeurbanne.

• SAVOIE (73)
  Aix-les-Bains, Bassens, Brides-les-Bains, Challes-les-Eaux, Grésy-sur-Aix, Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex, La Ravoire, Le Bourget-du-Lac, Saint-Alban-Leysse.

• HAUTE SAVOIE (74)
  Allinges, Allonzier-la-Caille, Ambilly, Andilly, Annecy, Annemasse, Archamps, Argonay, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bluffy, Bonne, Bons-en-Chablais, Bossey, Châtel, Chênex, Chens-sur-Léman, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Combloux, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, Dingy-en-Vuache, Doussard, Douvaine, Duingt, Entrevernes, Épagny Metz-Tessy, Étrembières, Évian-les-Bains, Excenevex,  Faucigny, Feigères, Fillière, Fillinges, Gaillard, Groisy, Les Houches, Juvigny, La Balme-de-Sillingy, La Roche-sur-Foron, Le Grand-Bornand, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Massongy, Menthon-Saint-Bernard, Menthonnex-en-Bornes, Messery, Monnetier-Mornex, Morillon, Nangy, Nernier, Neuvecelle, Neydens, Pers-Jussy, Poisy, Praz-sur-Arly, Présilly, Publier, Reignier-Ésery, Rumilly, Saint-Blaise, Saint-Cergues, Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Jorioz, Saint-Julien-en-Genevois, Saint-Pierre-en-Faucigny, Sallanches, Samoëns, Le Sappey, Sciez, Sevrier, Sillingy, Talloires-Montmin, Taninges, Thônes, Thonon-les-Bains, Valleiry, Veigy-Foncenex, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Villy-le-Bouveret, Viry, Viuz-en-Sallaz, Vovray-en-Bornes, Vulbens, Yvoire.

• SEINE ET MARNE (77)
  Avon, Bailly-Romainvilliers, Bois-le-Roi, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, Héricy, Isles-lès-Villenoy, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lésigny, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Le Mée-sur-Seine, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montévrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lès-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-Ferrière, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pontcarré, Pringy, Quincy-Voisins, La Rochette, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-Pénil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine.

• YVELINES (78)
  Achères, Andrésy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Beynes, Bois-d’Arcy, Bougival, Buc, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Carrières-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Châteaufort, Chavenay, Chevreuse, Les Clayes-sous-Bois, Coignières, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, Épône, L’Étang-la-Ville, Les Essarts-le-Roi, Évecquemont, La Falaise, Feucherolles, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houdan, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, Limay, Les Loges-en-Josas, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maule, Maurecourt, Maurepas, Médan, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Les Mesnuls, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Milon-la-Chapelle, Montesson, Montfort-l’Amaury, Montigny-le-Bretonneux, Les Mureaux, Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Nézel, Orgeval, Le Perray-en-Yvelines, Plaisir, Poissy, Porcheville, Le Port-Marly, Rambouillet, Saint-Cyr-l’École, Saint-Lambert, Saint-Nom-la-Bretèche, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Rémy-l’Honoré, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Toussus-le-Noble, Trappes, Le Tremblay-sur-Mauldre, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, La Verrière, Vert, Vieille-Église-en-Yvelines, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-Frédéric, Voisins-le-Bretonneux.

• VAR (83)
  Les Adrets-de-l’Estérel, Bandol, Le Beausset, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, La Cadière-d’Azur, Carqueiranne, Le Castellet, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, La Crau, La Croix-Valmer, Cuers, Évenos, La Farlède, Fayence, Fréjus, La Garde, Gassin, Grimaud, Hyères, Le Lavandou, La Londe-les-Maures, Montauroux, Ollioules, Le Plan-de-la-Tour, Le Pradet, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Le Revest-les-Eaux, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon, La Valette-du-Var, Rayol-Canadel-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer

• ESSONNE (91)
  Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, Bièvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, Bruyères-le-Châtel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Le Coudray-Montceaux, Courcouronnes, Crosne, Dourdan, Draveil, Écharcon, Égly, Épinay-sous-Sénart, Épinay-sur-Orge, Étiolles, Évry, Fleury-Mérogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Marolles-en-Hurepoix, Massy, Mennecy, Montgeron, Montlhéry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, La Norville, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Le Plessis-Pâté, Quincy-sous-Sénart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, Villabé, Villebon-sur-Yvette, La Ville-du-Bois, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-Bâcle, Villiers-sur-Orge, Viry-Châtillon, Wissous, Yerres, Les Ulis.

• HAUTS DE SEINE (92)
  Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne.

• SEINE SAINT DENIS (93)
  Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Bondy, Le Bourget, Clichy-sous-Bois, Coubron, La Courneuve, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, L’Île-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Les Pavillons-sous-Bois, Pierrefitte-sur-Seine, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse.

• VAL DE MARNE (94)
  Ablon-sur-Seine, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil, Fresnes, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Le Plessis-Trévise, La Queue-en-Brie, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine.

• VAL D’OISE (95)
  Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, Bouffémont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Éragny, Ermont, Ézanville, Franconville, Frépillon, La Frette-sur-Seine, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay-sur-Seine, L’Isle-Adam, Jouy-le-Moutier, Margency, Menucourt, Mériel, Méry-sur-Oise, Montigny-lès-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-Vallée, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Le Plessis-Bouchard, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Ouen-l’Aumône, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Le Thillay, Valmondois, Vaudherland, Vauréal, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel.

• GUADELOUPE (971)
  Le Gosier, Saint-François.

• MARTINIQUE (972)
  Les Anses-d’Arlet, Le Diamant, Le Marin, Les Trois-Îlets.

• LA REUNION (974)
  Les Avirons, L’Etang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul.

• CORSE DU SUD (2A)
  Ajaccio, Bonifacio, Grosseto-Prugna, Pietrosella, Porto-Vecchio, Propriano, Sarrola-Carcopino.

• HAUTE CORSE (2B)
  Calvi, L’Île-Rousse.