La loi Pinel à Tours : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Grâce à sa ligne de TGV qui la rend proche de Paris, la ville de Tours séduit chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Avec un marché immobilier ultra-tendu et une demande locative qui ne cesse d’augmenter dans la ville et sa proche périphérie, Tours fait indéniablement partie des villes où il est intéressant d’investir en Pinel.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Tours ?

Située en zone B1, la ville de Tours est éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel. Ainsi, en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la zone, son propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée d’engagement qu’il choisit. Envisageable sur 6, 9 ou 12 ans, le dispositif Pinel permet à l’investisseur d’économiser jusqu’à 63 000 € sur ses impôts. Effective jusqu’en 2024, la loi Pinel permet par ailleurs de se constituer facilement un patrimoine et ainsi préparer son avenir et celui de ses proches.

Les conditions du dispositif

Si le dispositif est facilement accessible à la grande majorité des contribuables, il est tout de même nécessaire de respecter certaines conditions pour que celui-ci puisse pleinement être appliqué et ainsi produire ses effets. Ces conditions sont principalement liées au bien à acquérir, ainsi qu’à la situation du locataire. En effet, le dispositif Pinel a été mis en place dans le but de favoriser l’accès au logement aux foyers les plus modestes au sein des zones où le marché immobilier est le plus tendu.

Le locataire

En 2018, quasi 66 % des tourangeaux étaient locataires de leur logement (source Insee). De quoi rassurer les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif à Tours en leur promettant des taux de vacance locative au plus bas. Mais parmi les potentiels locataires désirant obtenir un logement soumis au dispositif Pinel, tous ne pourront pas être retenus en raison des conditions établies par la loi.

En effet, pour qu’un locataire puisse signer un bail en Pinel, celui-ci doit respecter certains critères :

• Ne pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire du bien.
• Louer le logement en tant que résidence principale.
• Entrer dans les plafonds de ressources définis par le dispositif.

> A lire également : la location Pinel

Les plafonds de ressources Pinel à Tours

• En savoir plus sur le plafond Pinel

Le logement

Pour qu’une location sous dispositif Pinel soit valable, il est également essentiel que le logement en question respecte certaines règles. Il doit, par exemple, impérativement être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou bien rénové (selon des conditions particulières). Certaines normes énergétiques doivent également être respectées comme la BBC 2005 ou encore la R3 2020 (anciennement la RT 2012). Et la location doit se faire en non-meublé.

La zone dans laquelle va se situer le bien immobilier est également primordiale, puisqu’à ce jour, seules les zones A bis, A et B1 sont encore éligibles au dispositif. Tours étant située en zone B1, il est donc tout à fait possible d’y investir sous dispositif Pinel.

Enfin, il faudra également que le propriétaire respecte un plafond de loyer, au-dessus duquel, il ne pourra pas louer son logement sous peine de perdre sa réduction d’impôt Pinel.

Tableau des plafonds de loyer en région tourangelle

Concernant le calcul du montant du loyer, en plus de la surface du bien et du prix défini au m², celui-ci doit également prendre en compte un coefficient multiplicateur. Ce dernier est défini en fonction de la taille du logement concerné comme suit :

• pour un logement ayant une surface en dessous des 38 m², le coefficient sera de 1,2.
• pour un logement ayant une surface supérieure à 38 m², il faudra alors appliquer la formule suivante pour connaître le coefficient à appliquer : 0,7 + 19/surface habitable.

Le calcul a effectuer pour connaître le loyer à appliquer à son logement Pinel à Tours est donc le suivant : surface habitable x coefficient x prix au m².

Les zones où investir en Pinel

Située en zone B1, Tours, et plus largement sa métropole, sont donc bien éligibles au dispositif Pinel. Voici la liste des communes en périphérie sur lesquelles il est donc également possible de réaliser son investissement locatif en Pinel :

• A-B-C/ Amboise (37400), Ballan-Miré (37510), Bléré (37150), Chambray-lès-Tours (37170), Chanceaux-sur-Choisille (37390)
• F-J/ Fondettes (37230), Joué-lès-Tours (37300)
• L-M-N/ Larçay (37270), Luynes (37230), La Membrolle-sur-Choisille (37390), Mettray (37390), Montbazon (37250), Montlouis-sur-Loire (37270), Monts (37159), Nazelles-Négron (37530), Notre-Dame-d’Oé (37390)
• P-R/ Parçay-Meslay (37210), Pocé-sur-Cisse (37530), La Riche (37520), Rochecorbon(37210)
• S/ Saint-Avertin (37550), Saint-Genouph (3737510), Saint-Cyr-sur-Loire (37540), Saint-Pierre-des-Corps (37700), Savonnières (37510)
• V/ Veigné (37250), Vernou-sur-Brenne (37210), La Ville-aux-Dames (37700), Vouvray (37210)

> En savoir plus sur le fonctionnement de chaque zone Pinel

EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL A TOURS

Jason fait le choix d’investir dans un appartement neuf de 45 m² situé dans la ville de Tours pour 115 000 €. Il décide de le louer durant 9 ans sous dispositif Pinel. Cela lui permettra ainsi de bénéficier d’une réduction de son impôt de 12 % du montant de l’investissement, à savoir 13 800 € au total, soit 1 533 € par an.
Durant 9 ans, pour mettre son bien en location et bénéficier des avantages du dispositif, Jason devra respecter les plafonds fixés par la loi Pinel.
Tout d’abord le plafond de loyer, qui lui permettra de déterminer le montant maximal auquel il pourra louer son bien. Dans son cas son bien pourra être loué pour 45 x 11.31 x 1.12 = 570,02 € par mois.
Mais aussi les plafonds de ressources au moment de choisir ses locataires. Pour que Jason puisse louer son bien à un célibataire, celui-ci ne devra pas présenter un revenu fiscal de référence N-2 supérieur à 35 435 €. Dans le cas d’un couple, leur revenu fiscal de référence ne devra alors pas dépasser 47 321 €.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Tours ?

Lorsqu’on commence à réfléchir à réaliser un projet d’investissement locatif, on aura naturellement tendance à l’envisager au sein des plus grandes métropoles de France. Si le marché immobilier, et plus encore celui du locatif, y est bien évidemment intéressant, il n’est cependant pas accessible à tous les budgets. Une ville comme Tours, qui bénéficie d’un rayonnement régional important, n’est alors pas à négliger. Pour des budgets moindres, elle permettra de réaliser un investissement locatif de qualité et surtout rentable.

Tours : un marché de l’immobilier qui décolle

De plus en plus prisée des Parisiens, la ville de Tours a vu ces dernières années son marché immobilier décoller. Une demande de plus en plus forte qui a également entraîné une hausse des prix, mais en restant tout de même bien en deçà du niveau de nombreuses autres grandes villes. De quoi continuer à donner envie aux gens d’investir à Tours, en sachant que la demande locative y est élevée, et ce, notamment dans les quartier hors du centre historique de la ville.

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Tours

Pour réussir son investissement Pinel à Tours, il est essentiel de bien étudier le marché immobilier de la ville. Même si l’hyper-centre, grâce au charme de ses vieilles pierres et au dynamisme de sa vie sociale, est un des quartiers les plus demandés, il est intéressant désormais, en tant qu’investisseur, de se tourner vers les quartiers situés au sud et au nord de la ville où la demande locative ne cesse d’augmenter, et où les prix restent encore abordables.

Le quartier Paul Bert

Proche du centre historique et plutôt résidentiel, le quartier Paul Bert attire chaque année de nouveaux résidents souhaitant garder une vie de quartier dynamique tout en vivant dans un environnement plus calme.

Le quartier Tourettes

Situé dans la partie Nord de la ville de Tours, le quartier des Tourettes ne cesse de se développer. Avec la proximité de nouveaux pôle économiques dans la zone, il connait un net accroissement de sa demande locative.

Le quartier des Deux-Lions

Au sud de la ville, le quartier des Deux-Lions ne cesse de se développer. Facile d’accès grâce à la ligne de tramway qui le traverse et doté de logements plus grands qu’en centre-ville, c’est là que de nombreux jeunes ménages désirent désormais s’établir.

Les quartiers de Tours

• Découvrez notre analyse du marché immobilier à Tours

Les projets Pinel en cours à Tours

Afin de vous aider à réaliser les meilleurs investissements immobiliers à Tours et dans sa périphérie, nous sélectionnons avec le plus grand soin les programmes immobiliers les plus performants. Pour cela, nous faisons appel à nos partenaires promoteurs connus et reconnus comme :

• Bouygues Immobilier
• Edouard Denis
• Marignan

> Découvrir les programmes neufs de Tours

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Tours

• Bouygues Immobilier
• BPD Marignan
• Edouard Denis
• Icade
• Nexity

Centre des impôts et adresses utiles

Pour vous aider dans votre projet d’investissement locatif, en plus de notre agence en gestion de patrimoine à Tours, voici quelques contacts utiles :

• Centre des Finances Publiques de Tours : CS 41714 40 rue Edouard-Vaillant 37017 Tours Cedex 1 – 02 47 21 70 14
• Chambre des notaires d’Indre-et-Loire : 32 rue de Richelieu – BP 15953 – 37059 Tours Cedex – 02 47 05 60 20
• ADIL du Loir-et-Cher : 34 avenue du Maréchal Maunoury – Cité administrative – Porte C – 41000 Blois – 02 54 42 10 00
• Union Nationale des Propriétaires Immobiliers 37/41 – Tours & Blois : 13 / 15, rue Etienne Pallu – 37000 Tours – 02 47 38 68 90

En 2024, investir en Pinel Plus à Tours

En 2023, le nouveau dispositif de défiscalisation Pinel Plus vient booster l’investissement locatif, en cohabitation avec la loi Pinel classique, jusqu’à ce qu’elles disparaissent toutes les deux définitivement dès fin décembre 2024.

Le mécanisme Pinel Plus offre les mêmes attraits fiscaux que le Pinel classique, en l’assortissant tout de même des critères additionnels sur les appartements neufs éligibles. Pour profiter de la remise fiscale Pinel Plus de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de son investissement, pour une durée locative engagée de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire-bailleur doit opter pour un logement honorant les nouvelles exigences Pinel Plus. Ainsi, le logement doit :

• Respecter une surface minimale fixée selon son nombre de pièces ;
• Garantir la présence d’un extérieur privé de type balcon, terrasse ou jardin, pour les 3 pièces et plus ;
• Etre traversant pour les T3 et plus.

Tout en récompensant les propriétaires-bailleurs qui acceptent de mettre à disposition leurs logements neufs, la loi Pinel Plus vise à augmenter le confort quotidien des habitants. Constructions, équipements et prestations du logement sont ainsi optimisés pour répondre aux nouveaux usages résidentiels.