La loi Pinel à Nancy : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

S’il est bien une ville où le dynamisme du marché immobilier ne faiblit pas au fil des ans, c’est Nancy. La capitale des Ducs de Lorraine confirme effectivement son attractivité d’une année sur l’autre, avec une demande toujours supérieure à l’offre. Avec des prix qui augmentent constamment (+7 % en 2019), c’est le moment idéal pour investir en loi Pinel à Nancy.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Nancy ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel a été mis en place pour favoriser la construction de logements neufs dans les zones les plus tendues du territoire français. Par ailleurs, avec la mise en place de conditions de location, ce dispositif permet également aux ménages les plus modestes d’accéder plus facilement à la location d’un logement répondant aux dernières normes de construction. Pour inciter les futurs propriétaires-bailleurs à investir à Nancy, la loi Pinel permet notamment de profiter d’un avantage fiscal correspondant à 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement immobilier au maximum, en fonction de la durée d’engagement de location qui aura été choisie et de la version du dispositif (classique ou Plus).

Les conditions du dispositif

Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier neuf en Pinel à Nancy, il faut savoir que certains critères devront être respectés pour pouvoir bénéficier du dispositif. Ayant trait au logement en lui-même, à sa situation géographique, ainsi qu’au locataire sélectionné, ils devront tous être respectés pour que la réduction d’impôt Pinel à Nancy soit effective.

Le locataire

Au moment de mettre son bien en location, un propriétaire-bailleur louant en Pinel à Nancy ne pourra pas sélectionner n’importe quel locataire. En effet, pour que le dossier puisse être accepté, le ou les locataires doivent se positionner dans les plafonds de ressources autorisés par la loi. Sans quoi, le propriétaire s’exposerait à perdre et à devoir rembourser la totalité de son avantage fiscal. Ces plafonds de ressources sont établis en fonction du nombre de personnes composant le foyer, ainsi que du revenu fiscal de référence du ménage en année N-2. Ils dépendront également de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Dans le cas de Nancy, il faudra s’intéresser aux plafonds pratiqués en zone B1.

Les plafonds de ressources Pinel à Nancy

• En savoir plus sur les plafonds Pinel

Le logement

Parmi les critères permettant de bénéficier du dispositif, certains ont également trait au logement en lui-même.

Il doit par exemple obligatoirement être loué en tant que résidence principale du ou des locataires, être loué nu (c’est à dire non-meublé), ou encore respecter certaines normes thermiques comme la RT 2012 ou RE 2020 depuis 2022.

Mais au moment de mettre le bien en location, le propriétaire-bailleur devra également respecter les plafonds de loyer fixés en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien. En l’occurrence, concernant la ville de Nancy, il s’agira des plafonds de loyer correspondant à la zone B1. À partir de ce plafond, le propriétaire-bailleur pourra ainsi calculer le montant du loyer mensuel auquel il pourra louer son bien.

• Tout savoir sur la location Pinel

Tableau des plafonds de loyer en région nancéenne

Le plafond établi au m² n’est pas la seule donnée à entrer en compte au moment de calculer le montant maximum établi pour le loyer d’un bien. Le propriétaire devrait également ajouter à son calcul le coefficient multiplicateur applicable à la loi Pinel. Dans le cas où le logement est inférieur à 38 m², alors ce coefficient sera égal à 1.2. Dans le cas où la surface du logement fait plus de 38 m², alors le coefficient se calculera comme suit : 0.7 + 19/ surface habitable du logement.
La formule pour calculer le loyer mensuel d’un logement Pinel à Nancy sera donc la suivante surface habitable x coefficient x prix au mètre carré.

Les zones où investir en Pinel

Nancy étant située en zone B1, elle est bien éligible au dispositif Pinel. Il est donc tout à fait envisageable d’y investir dans l’immobilier neuf dans l’idée de bénéficier du dispositif. Bon à savoir : certaines communes voisines pourront également accueillir ce type d’investissements immobiliers. En voici la liste :

J/ Jarville-la-Malgrange (54140)

L/ Laxou (54520)

M/ Maxéville (54320)

S/ Saint-Max (54130)

V/ Vandoeuvre-lès-Nancy (54500), Villers-lès-Nancy (54600)

Exemple d’un investissement Pinel à Nancy

Loïc fait l’acquisition d’un studio neuf de 31 m² dans le centre de Nancy. S’il souhaite bénéficier des avantages du dispositif Pinel, il devra le mettre en location en respectant les plafonds de loyer établis. Le calcul pour déterminer le montant mensuel du loyer de son logement sera donc le suivant : 1,2 x 31 x 10,93 = 406,59 €. Au moment de choisir ses locataires, Loïc devra également être vigilant afin que leur revenu fiscal de référence en N-2 ne dépasse pas celui défini par la loi Pinel. Pour un célibataire, ce montant ne devra pas dépasser les 34 115 €.

• En savoir plus sur le zonage Pinel

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nancy ?

Placée sur l’axe reliant Paris à Strasbourg, Nancy bénéficie d’un vrai rayonnement à l’échelle régionale et attire chaque année entreprises et nouveaux habitants. Cinquième ville de la région Grand-Est, Nancy compte plus de 100 000 habitants installés sur son territoire et plus de 430 000 pour sa zone urbaine. Mais la ville est également un véritable pôle de l’enseignement supérieur puisqu’elle accueille chaque année plus de 50 000 étudiants. Forte de ce dynamisme, son marché immobilier ne cesse de se tendre d’année en année, offrant de très belles perspectives aux futurs propriétaires-bailleurs.

Nancy : un marché de l’immobilier au beau fixe

La tendance ne se dément pas depuis quelques années : le marché immobilier de la ville de Nancy est en pleine expansion. Après quelques années de baisse, les prix sont effectivement au beau fixe, enregistrant même une hausse de plus de 7 % entre 2018 et 2019. La raison ? Une offre assez restreinte et une demande qui explose, tant du côté des futurs acheteurs, que de celui des locataires. Et si la crise sanitaire traversée au début de l’année 2020 aurait pu faire craindre le pire, il n’en est rien. Dès la fin du confinement, les transactions sont reparties de plus belle dans la cité des Ducs de Lorraine, laissant présager une continuité dans l’ultra-dynamisme de ce marché.

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Nancy

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif neuf à Nancy, prenez bien soin d’étudier la zone dans laquelle se situe le bien avant de vous lancer. Pour vous aiguiller, nos experts ont sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Nancy.

Le centre-ville

Comme dans toute grande ville, il sera toujours judicieux de miser sur un investissement immobilier au cœur du centre-ville. La ville de Nancy ne déroge pas à cette règle. Même si les prix qui y sont pratiqués se trouvent bien évidemment dans la fourchette la plus haute du marché, cela ne décourage pas pour autant les acquéreurs. Bien évidemment, même si l’on accepte de payer son bien un peu plus cher dans cette partie de la ville, il ne fait aucun doute qu’un propriétaire-bailleur pourra le mettre rapidement en location, sans jamais subir de période de vacance locative. Autre point non-négligeable : au moment de la revente, il y a peu de chance qu’un bien situé en hypercentre puisse être dévalué, bien au contraire.

Rives de Meurthe

En pleine mutation depuis une vingtaine d’années, le quartier Rives de Meurthe, ne cesse de se transformer, accueillant chaque année de nouvelles zones économiques, universitaires, administratives ou encore culturelles. S’il est un quartier sur lequel il est très intéressant de miser à Nancy, c’est bien celui-ci. Avec de nouveaux logements qui sortent de terre chaque année, il saura d’autant plus convaincre les locataires souhaitant se rapprocher de leur lieu de travail ou d’études tout en profitant de l’aménagement des berges et de ce coin de verdure au coeur de la ville.

Saurupt

Quartier plutôt résidentiel, dans lequel la vie s’écoule paisiblement, Saurupt saura séduire les locataires en quête de calme et d’espaces verts en plein coeur de la ville. En effet, avec son grand parc Sainte-Marie, il sera plus facile pour les habitants du quartier de prendre un bon bol d’air, sans pour autant quitter Nancy. Avec des constructions neuves qui se finalisent régulièrement dans le quartier, Saurupt propose de belles opportunités à ceux désirant investir dans l’immoiblier en Pinel à Nancy.

Les quartiers de Nancy

Les projets Pinel en cours à Nancy

Afin de vous proposer les meilleurs programmes immobiliers neufs ou actuellement en construction dans Nantes et sa proche périphérie, nous avons fait le choix de travailler avec une sélection de promoteurs expérimentés. Forts de leurs connaissances, ils sont ainsi en mesure de faire sortir de terre chaque année des logements modernes, répondant aux dernières normes thermiques et environnementales, ainsi qu’aux attentes des locataires d’aujourd’hui.

• Bouygues Immobilier : s’il est un promoteur que l’on ne présente plus aujourd’hui, c’est bien Bouygues Immobilier. Également présent sur la ville de Nancy et sa région, le promoteur propose des logements le plus souvent connectés et parfaitement intégrés au coeur du quartier dans lequel ils sont construits.
• Cogedim : acteur incontournable du secteur de la promotion immobilière, Cogedim est également un de nos partenaires dont l’expérience n’est plus à démontrer. Avec des emplacements de choix au cœur des villes, il construit des logements neufs dans l’air du temps et responsables.
• Edouard Denis : si le groupe Edouard Denis s’est d’abord fait connaître pour son expertise dans la construction de biens haut de gamme situés dans des villes côtières, le succès de sa diversification dans le secteur ne fait aujourd’hui plus aucun doute. Avec des constructions dans toute la France, le groupe saura proposer des biens neufs de qualité au cœur des villes ou dans les proches périphéries comme à Nancy.
• Groupe Carrère : historiquement basé à Toulouse, le groupe Carrère a su amener son expertise dans d’autres territoires, proposant aujourd’hui des constructions neuves dans toute la France. À Nancy, c’est au service de résidences modernes, tournées vers les familles et les jeunes actifs que le promoteur mettra à profit ses 25 ans de métier.
• Kaufman et Broad : acteur de la promotion immobilière depuis la fin des années 60, Kaufman & Broad fait partie des noms bien connus à travers toute la France. Grâce à ses collaborations avec les architectes les plus pointus de leurs générations, le groupe est en mesure de proposer dans chaque ville où il implante un projet, des constructions s’intégrant parfaitement à l’urbanisme local.
• Nexity : si nous avons fait le choix de travailler avec Nexity, c’est parce qu’il s’agit là encore d’un promoteur de renom dont l’expertise n’est plus à prouver. Avec un savoir-faire reconnu et un véritable engagement quant à l’aménagement urbain des villes, Nexity saura proposer des logements de qualité, s’intégrant parfaitement au cœur des villes comme Nancy.
• Vinci Immobilier : fort de 20 ans d’expertise, le groupe Vinci Immobilier, a fait le choix d’inscrire des principes comme l’innovation, le confort de vie, ou encore le développement durable au centre de ses constructions. De quoi offrir des logements prêts à affronter l’avenir à tous ceux désirant investir dans l’immobilier neuf à Nancy.
• Icade : avec un positionnement mettant ouvertement sa politique RSE au centre de ses projets, le groupe Icade propose des projets neufs à travers toute la France répondant parfaitement aux nouvelles évolutions, tant en termes d’écologie que de mode de vie de la part des Français.

Découvrir les programmes neuf à Nancy

Les promoteurs en loi Pinel à Nancy

• Bouygues Immobilier
• Cogedim
• Edouard Denis
• Groupe Carrère
• Kaufman et Broad
• Nexity
• Vinci Immobilier
• Icade

Centre des impôts et adresses utiles

Voici une sélection de contacts pouvant vous aider dans votre projet, en parallèle de notre cabinet antenne, l’agence de gestion de patrimoine à Metz-Nancy :

• Centre des finances publiques de Nancy Sud-Est- Service des impôts aux particuliers : 45 rue Sainte-Catherine – BP 14314 – 54043 Nancy Cedex – 03 83 85 46 46
• Chambre interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel de Nancy : 22 Rue de la Ravinelle 54000 Nancy – 03 83 35 69 30 – ci.nancy-accueil@notaires.fr
• ADIL de Meurthe-et-Moselle : 48 esplanade Jacques Baudot 54000 Nancy – 03 83 27 62 72 – contact@adil54-55.fr
• Union nationale des propriétaires immobiliers Lorraine : 12 Place Carnot 54000 Nancy – 03 83 32 93 10 – contact@unpilorraine.com

En 2024, investir en Pinel Plus à Nancy

La nouvelle loi Pinel Plus est arrivée dans l’univers de l’investissement locatif depuis janvier 2023 en parallèle du dispositif Pinel classique. Il est prévu qu’ils disparaissent tous les deux fin décembre 2024.

Le Pinel Plus propose les mêmes avantages fiscaux que le mécanisme Pinel, en y ajoutant des critères supplémentaires concernant les appartements neufs éligibles. Afin d’obtenir la ristourne fiscale Pinel Plus de 12 %, 18 % ou 21 %, pour un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, l’acheteur doit choisir un logement respectant les nouvelles exigences requises par le dispositif. Le bien doit :

• Garantir une superficie minimum en fonction de sa typologie ;
• Posséder un extérieur privatif pour les 3 pièces et plus ;
• Disposer d’une formation traversante pour les T3 et plus ;

Il est à noter que la loi Pinel Plus améliore la qualité de construction et d’habitation pour rendre plus confortable le quotidien des habitants au sein d’un appartement neuf.