La loi Pinel à Clermont-Ferrand : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Ville universitaire, se situant au centre de la France, Clermont-Ferrand fait partie de ces nouvelles zones géographiques où l’investissement immobilier se développe. C’est également un lieu recherché par les riverains, en quête d’un cadre de vie privilégié. L’Auvergne, ses paysages et sa tranquillité font de Clermont-Ferrand, un véritable havre de paix. Forte de ses 290 000 habitants, l’agglomération de la préfecture du Puy-de-Dôme est une zone attractive, avec un marché de l’immobilier constant, qui ne flambe pas.

• Accueil
• Loi Pinel
• Où investir en Pinel ?
• Loi Pinel Clermont-Ferrand

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Clermont-Ferrand

La métropole auvergnate abrite de nombreux étudiants et groupes industriels. Une demande de logements croissante ces dernières années, permet à la ville de Clermont-Ferrand d’être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel et de bénéficier du statut de zone B1. Le dispositif Pinel offre aux acheteurs d’un bien immobilier, neuf ou en construction, la possibilité de le louer afin de profiter d’une réduction d’imposition liée à la durée de l’engagement de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Une économie pouvant atteindre 63 000 € d’impôt peut être réalisée !

Les conditions du dispositif

La ville de Clermont-Ferrand, comme l’ensemble des métropoles sous le dispositif Pinel, donne accès à l’avantage fiscal, mais sous certaines conditions. Ainsi, pour que propriétaires et locataires jouissent des avantages de la loi Pinel, des critères imposés par la loi sont à respecter : au moment de l’achat du bien immobilier et lors de la mise en location.

Le locataire

Avec une population majoritairement étudiante, les locataires au sein de Clermont-Ferrand sont nombreux. Il est donc intéressant de choisir une ville comme Clermont-Ferrand pour effectuer un investissement locatif car la demande restera importante au fil des années.

• A lire également : les villes où investir en loi Pinel

Pour être candidat à la location d’un bien Pinel, il est nécessaire d’avoir un revenu de référence inférieur ou égal aux plafonds établis par la loi Pinel. Celui-ci est calculé en fonction de la composition de son foyer fiscal.
De plus, la personne doit justifier que sa candidature pour ce type de location constitue sa résidence principale et qu’elle n’appartient pas au même foyer fiscal que le propriétaire du logement.

• A lire également : la location Pinel

Les plafonds de ressources Pinel à Clermont-Ferrand

• A lire également : les plafonds Pinel

Le logement

Pour profiter du dispositif Pinel, le bailleur d’un bien immobilier situé dans la ville de Clermont-Ferrand ou au sein de sa périphérie doit attester que la résidence respecte les conditions suivantes :

• Logement neuf, en VEFA ou qui a été rénové.
• Correspond aux normes BBC 2005, RT2021 ou RE 2020 en vigueur.
• Loué vide, c’est-à-dire non-meublé.

Le logement étant situé en zone B1, le propriétaire a l’obligation, lors de la mise en location, d’honorer un plafond de loyer fixé par le dispositif de défiscalisation Pinel qui est actualisé chaque année en fonction des tendances du marché.

Ce montant est calculé selon la formule suivante : surface habitable x coefficient x prix au m². Le coefficient de base est fixé à 1,2. Celui-ci peut évoluer selon la superficie du bien. Si une résidence est supérieure à 38 m², le coefficient est obtenu de la manière suivante : 0,7 + 19/surface habitable.

Tableau de plafonds de loyer en région clermontoise

Les zones où investir en Pinel

Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand et sa périphérie représentent une zone géographique stratégique pour un investissement Pinel. Quatre autres communes sont également éligibles à la zone B1 du dispositif Pinel : Aubière, Beaumont, Ceyrat, Chamalières, Cournon-d’Auvergne, Romagnat et Royat.

• A lire également : le zonage Pinel

EXemple d’investissement en loi PInel

Marlène et Jean, 39 et 42 ans, lyonnais de naissance, souhaitent investir dans la pierre, et après un rendez-vous avec notre conseiller en gestion de patrimoine Selexium, ils ont décidé d’investir en Pinel. Ce projet immobilier s’est conclu sur l’achat d’un petit appartement neuf de 30 m², à deux pâtés de maison de l’Université Clermont Auvergne, pour un prix de 69 000 €. Ayant réalisé cet investissement avec des économies, le couple a effectué la transaction sans contracter de prêt immobilier. Ils se sont engagés à louer le bien sur 9 ans, ils bénéficieront ainsi d’une réduction d’impôt à hauteur de 18 % du montant de leur investissement, soit 12 420 € d’économies au total, ou 1380 € chaque année. Afin de bénéficier de cet avantage fiscal, le couple doit obligatoirement, respecter les plafonds de loyer lors de la mise en location du bien immobilier. Autant pour le montant du loyer du bien que pour les revenus du locataire choisi.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Clermont-Ferrand

Choisir Clermont-Ferrand, c’est opter pour une ville en fort développement et qui connaît une véritable croissance dans l’immobilier ces dernières années. Avec une population majoritairement étudiante, les biens en location sont très recherchés. De plus, la ville de Clermont-Ferrand séduit de plus en plus les riverains venant de grandes métropoles comme Lyon, grâce à des prix plus que raisonnables. En investissant dans la préfecture du Puy-de-Dôme, vous ne devriez pas avoir de problème à trouver un locataire, car plus de 68 % des Clermontois sont en location.

De plus, la ville compte de grandes entreprises comme Michelin et abrite des start-up à fort potentiel. De belles perspectives pour les investisseurs !

Le marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand

Ville jeune et dynamique, Clermont-Ferrand ne cesse de se développer ces dernières années ! En effet, les acteurs de l’immobilier sont catégoriques : les biens immobiliers sont très recherchés dans la ville où siège le manufacturier Michelin. La ville prévoit la construction de 15 000 logements d’ici 2030 dans les quartiers excentrés de la préfecture. Situation géographique très centrale et prix immobiliers doux font également partie des atouts de la métropole.

Si l’hypercentre et le centre-ville de Clermont-Ferrand restent très recherchés par les étudiants pour leur vie nocturne et leur dynamisme. Des quartiers comme Les Salins, Fontgiève ou Les Cézeaux sont eux prisés par des locataires plus âgés !

• A lire également : l’analyse du marché immobilier de Clermont-Ferrand

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Clermont-Ferrand

Quel est le meilleur endroit pour investir en Pinel à Clermont-Ferrand ? Tout dépend de votre de situation et de vos objectifs : type de bien, budget, objectifs patrimoniaux…
Néanmoins, certains quartiers de Clermont-Ferrand sont plus attractifs que d’autres et sont un bon compromis pour investir en Pinel.

L’hypercentre avec sa population étudiante, se compose de biens immobiliers anciens et de quelques constructions neuves. Dans les quartiers les plus intéressants, vous pouvez rechercher sur les quartiers de : République, Montjuzet, Les Salins, Fontgiève ou encore Bonnabaud, Les Bughes et Tremonteix.

Quartier République

Quartier relativement dense et jeune, avec une moyenne d’âge de 35 ans. Vous êtes au cœur de la ville, dans une zone géographique dynamique et entreprenante. Ce sont principalement des locataires qui y vivent. Ils disposent de divers services à proximité : transports, commerces, écoles.

Quartier Montjuzet

C’est un quartier de la commune de Clermont-Ferrand qui abrite majoritairement des propriétaires célibataires. Située en hauteur, cette zone résidentielle et plutôt calme se compose de maisons et d’appartements. Les habitants du quartier ont accès à une multitude de services à proximité.

Quartier Les Salins

En pleine transformation, ce quartier propose aujourd’hui de nombreux biens immobiliers neufs. Les habitants de ce quartier sont principalement des locataires et ont des revenus confortables. Ils ont également accès à une multitude de services de proximité. Les prix immobiliers sont élevés dans ce quartier.

Quartier Fontgiève

Le quartier Fontgiève est situé en périphérie du centre-ville. Il est un véritable lieu de vie, et cela, du matin jusqu’au bout de la nuit. Très prisé des étudiants, ce quartier vivant propose tous les services et commerces de proximité.

Des quartiers plus excentrés tels que Champratel, Les Vergnes ou La Gauthière sont également lucratifs et promis à un bel avenir dans la périphérie de Clermont-Ferrand.

Les quartiers de Clermont-Ferrand

Les projets Pinel en cours à Clermont-Ferrand

En plein développement, Clermont-Ferrand propose quelques nouveaux programmes immobiliers au sein de sa ville. De plus en plus de nouveaux projets sont programmés dans les années à venir.

• Découvrir les programmes neufs de Clermont-Ferrand

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Clermont-Ferrand

• Groupe Carrere

Centre des impôts et adresses utiles

Afin de réaliser votre investissement immobilier en Pinel à Clermont-Ferrand et en supplément des informations que vous apporte notre conseiller Selexium, nous vous invitons à vous rapprocher des différents acteurs mentionnés ci-dessous :

• Notre cabinet en gestion de patrimoine à Clermont-Ferrand
• Centre des Finances Publiques de Clermont-Ferrand : Boulevard Berthelot, 63000 Clermont-Ferrand – 04 73 43 20 00
• Chambre interdépartementale des notaires d’Auvergne : 10 Rue Maréchal Foch, 63000 Clermont-Ferrand – 04 73 29 01 95
• ADIL : Maison de l’Habitat, 129 Avenue de la République, 63100 Clermont-Ferrand – 04 73 42 30 75
• UNPI : 13 Rue Maréchal Foch, 63000 Clermont-Ferrand – 04 73 35 06 504

En 2024, investir en Pinel Plus à Clermont-Ferrand ?

La loi Pinel va s’éteindre progressivement et disparaître fin 2024. Cependant, un nouveau dispositif Pinel a vu le jour en 2023 : le Pinel Plus. Un Super Pinel reprenant tous les atouts de la loi Pinel. Il lui confère cependant des critères plus élevés d’éligibilité, pour respecter toutes les normes règlementaires actuelles.

Ainsi, le Pinel Plus reste, comme sa version traditionnelle, un astucieux mécanisme de défiscalisation immobilière. Favorisant toujours de la même façon l’investissement locatif, il apporte aux propriétaires-bailleurs une réduction d’impôt attractive. Jusqu’à 63 000 € pour une mise en location de son appartement neuf pendant 12 ans (21 %). Les autres taux de réduction d’impôt ne bougent pas non plus : une remise fiscale de 12 % pour un engagement locatif de 6 ans et de 18 % pour 9 ans.

Pour pouvoir bénéficier de ce bonus fiscal, les investisseurs locatifs doivent être vigilants sur les appartements neufs qu’ils choisissent. Ils doivent obligatoirement présenter par exemple :

• Une surface minimum en fonction du nombre de pièces du logement ;
• Un degré de luminosité convenable, voire une double exposition à partir du T3 ;
• Une structure traversante dès le 3 pièces ;
• Un espace extérieur.

Il est à retenir que loi Pinel et le dispositif Pinel Plus vont cohabiter ensemble jusqu’à leur extinction le 31 décembre 2024.