Comment investir en loi Pinel Plus à Aix-en-Provence ?
Les avantages sont nombreux à investir en Pinel Plus à Aix-en-Provence. Les propriétaires-bailleurs peuvent obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21%. Quelles sont les conditions d’éligibilité pour l’investisseur et pour le locataire ? Explications sur le nouveau dispositif Pinel Plus à Aix-en-Provence.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Aix-en-Provence
Exemple de biens disponibles :
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Aix-en-Provence ?
La loi Pinel Plus est entrée en vigueur au 1er janvier 2023 à Aix-en-Provence. Elle côtoie désormais le Pinel classique. Dans la cité aux mille fontaines, il est possible d’investir avec ce nouveau dispositif, qui, à terme, prendra le relais de l’ancien. Jusqu’à fin 2024, il fonctionne donc en parallèle avec le Pinel classique.
L’objectif formulé par l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, est de garder le fonctionnement du dispositif originel. À savoir : maintenir un avantage fiscal à taux plein destiné aux propriétaires-bailleurs afin de leur permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Ce qui veut dire que lorsque le propriétaire-bailleur loue son appartement neuf durant une certaine durée, une réduction d’impôt lui est offerte. Une manière de dynamiser l’investissement locatif dans ces secteurs géographiques à forte tension et aussi, de les convaincre d’investir dans ce type de logements.
À Aix-en-Provence pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel Plus, l’investisseur doit donc opter pour un appartement neuf éligible au dispositif Pinel Plus. Voici les taux de défiscalisation proposés au propriétaire-bailleur selon la durée locative sur laquelle il souhaite s’engager :
- Réduction d’impôt de 12 % pour 6 ans de location ;
- Réduction d’impôt de 8 % pour 9 ans de location ;
- Réduction d’impôt de 21 % pour 12 ans de location.
À savoir
Le taux de défiscalisation s’applique sur le prix d’achat du bien immobilier neuf. Si l’investisseur souhaite interrompre la durée de location sur laquelle il s’était engagé sur ce dispositif, il s’expose à des complications. L’administration fiscale peut lui imposer de rembourser les sommes qu’il a économisées via le Pinel Plus.
Le nouveau dispositif répond à de nouvelles conditions plus sélectives. Elles portent sur des normes réglementaires en termes de construction, d’environnement, de performance énergétique et de confort de l’habitat. Excepté ces critères précis et sélectifs, le Pinel Plus ressemble au Pinel classique :
- Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA ;
- Il doit être occupé par le locataire en tant que résidence principale ;
- Il doit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou sur une zone éligible au Pinel Plus.
Le propriétaire-bailleur doit également appliquer les règles de calcul du loyer maîtrisé imposé par la loi Pinel. C’est-à-dire qu’il ne peut dépasser un certain prix par mètre carré. Enfin, les ressources du locataire ne peuvent dépasser le plafond fixé par décret gouvernemental.
- En savoir plus sur la loi Pinel à Aix-en-Provence
Quels sont les plafonds de ressources à Aix-en-Provence ?
La nouvelle version du dispositif Pinel Plus conserve les plafonds de ressources du locataire. L’objectif reste donc le même qu’avec le Pinel classique. Il a pour but de prioriser les ménages aux revenus modestes. Les plafonds de ressources des locataires demandés à Aix-en-Provence sont donc les suivants :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | + 13 886 € |
Quel est le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Aix-en-Provence ?
Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à appliquer à Aix-en-Provence est de 14,03 € € par m² car la ville est catégorisée en zone A. Ce qui, impose au propriétaire-bailleur d’appliquer un loyer modéré. Il lui est impossible de pratiquer un loyer selon le montant de son choix.
Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel Plus ?
Il existe des différences entre le Pinel et le Pinel Plus. Elles reposent sur les critères d’éligibilité qui sont plus nombreux et plus stricts en ce qui concerne le Pinel Plus. Notamment, sur le plan environnemental, ainsi que sur la qualité des logements proposés à la location.
Les nouveaux critères à respecter
Les nouveaux critères imposés par la loi Pinel Plus reposent sur des critères plus stricts de performance environnementale et énergétique. Les logements doivent être construits dans le respect des évolutions des normes réglementaires et ils doivent revendiquer une conception en RE2020 (établi par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022).
Les appartements doivent également respecter un niveau spécifique de qualité d’usage et de confort selon l’article 3 du décret, dans les annexes 3 et 4.
La surface habitable, selon la typologie du logement, doit respecter une surface minimale :
| Typologie du logement | Surface minimale (en m² de surface habitable) |
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Les biens de type T3 et plus doivent être doublement exposés, c’est-à-dire qu’ils doivent posséder des fenêtres ou portes-fenêtres sur au moins deux façades d’orientations différentes.
Le logement doit avoir un espace extérieur privatif, dont la surface minimale dépend aussi de sa typologie :
| Typologie du logement | Surface minimale en m² |
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
À savoir
Si l’appartement neuf est situé dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville il n’a pas à répondre à l’intégralité de ces nouvelles exigences. Les critères liés à la performance énergétique n’ont plus lieu d’être.
À partir de 2024 tous les appartements doivent, en plus du premier critère, prétendre à la classe A du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Où investir dans des programmes immobiliers éligibles au Pinel Plus à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence a l’avantage de se situer en zone A de la loi Pinel Plus et d’être donc entièrement éligible au dispositif. Néanmoins, certains quartiers s’avèreront plus appropriés que d’autres pour réaliser un investissement immobilier en Pinel Plus :
Centre-Ville
C’est la zone la plus prisée d’Aix-en-Provence, avec ses rues piétonnes et ses nombreux commerces. Les étudiants notamment cherchent à élire domicile pour bénéficier de tous les avantages offerts par le cœur de ville et sa qualité de vie. C’est un secteur idéal pour eux, proche à la fois des principales infrastructures d’enseignement supérieur comme Sciences Po, la Faculté de médecine, l’École Supérieure d’Art, ainsi que la faculté et l’IUT d’Aix-Marseille, séparés le parc Jourdan. Sans compter sur tous les citadins qui souhaitent s’installer en plein cœur de la cité.
La Duranne
Situé au sud-ouest de la ville, le quartier est particulièrement adapté aux jeunes couples qui souhaitent résider dans un secteur urbain calme, ainsi qu’aux seniors souhaitant profiter de leur retraite au soleil. L’ambiance y est relativement calme, même si on trouve beaucoup de commerces en tout genre. C’est un secteur entouré de nombreux espaces verts. On trouve aussi plusieurs structures pour la petite enfance et deux écoles primaires. Secteur de ville proche de tout.
Jas-de-Bouffan
Situé à l’ouest du centre-ville, c’est le quartier idéal pour les familles, avec ses nombreux établissements scolaires, allant de la petite enfance au collège. Le quartier propose également une large offre d’activités et de loisirs. C’est un quartier classé prioritaire. On y trouve une zone commerciale, avec une galerie marchande, ainsi que d’autres magasins de service.
Les avantages d’un investissement locatif à Aix-en-Provence
Réaliser un investissement locatif dans la ville d’Aix-en-Provence s’avère être intéressant. En effet, la ville dispose de nombreux atouts. Située au cœur des Bouches-du-Rhône, sa situation géographique (proche de la mer Méditerranée et de la montage Sainte-Victoire) et son climat offrent une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. La ville est entourée de magnifiques paysages naturels. Ville touristique, elle attire toute l’année pour son art de vivre provençal. Elle possède également un riche patrimoine, tant architectural que culturel.
De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, il existe un réel potentiel à réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf à Aix-en-Provence :
- la forte demande locative des étudiants ;
- le cadre de vie agréable ;
- le dynamisme économique de la ville.
Il est facile de se déplacer au sein de la ville et dans son agglomération grâce au réseau de transport en commun qui compte plus d’une vingtaine de lignes de bus.
Cette commune du sud-est de la France est aussi bien desservie par deux autoroutes : l’A51 et l’A8. Elle se situe sur les grandes routes européennes E80 et E712. Pour ceux qui préfèrent se déplacer en train, la ville d’Aix-en-Provence compte deux gares, dont le TGV présent depuis 2001.
Chaque année, la tension du marché immobilier y est palpable. Le contexte de la ville aixoise est donc favorable à investir en Pinel Plus. Grâce à sa proximité avec Marseille, la cité aixoise attire également de nombreux travailleurs et entrepreneurs, créant un véritable dynamisme économique. De grandes entreprises françaises et internationales y ont d’ailleurs leurs entreprises, voire leurs sièges. C’est aussi l’une des villes du sud de la France qui attire chaque année de très nombreux étudiants. Ils sont près de 94 000 à avoir fait le choix de s’y installer. La demande locative y est donc importante, surtout sur les petites surfaces, comme les studios et T1.