Investir en loi Malraux à Versailles
Située à 17 km de la capitale, Versailles est renommée pour son château, mais la ville a aussi conservé des traces de son passé. Versailles possède un site patrimonial remarquable qui offre la possibilité aux investisseurs de participer à la conservation du patrimoine architectural grâce à la loi Malraux.
Pourquoi investir à Versailles ?
Chef-lieu du département des Yvelines, Versailles est l’une des communes périphériques de la capitale qui rayonne indépendamment de Paris. Ville dynamique, elle est extrêmement bien reliée à Paris, grâce à trois gares qui desservent les points stratégiques de la capitale. Au fil du temps, Versailles s’est imposée comme l’une des principales villes d’Île-de-France. À la fois touristique et résidentielle, elle offre tous les services nécessaires (transports, commerces, établissements scolaires, etc.) à la vie quotidienne, tout en bénéficiant de l’influence de Paris.
Investir en loi Malraux à Versailles est un choix gagnant pour un investisseur qui souhaite développer son patrimoine immobilier. La renommée de la ville et sa localisation lui permettront de louer facilement son bien au prix du marché. À noter que la moitié de la population versaillaise est locataire, ce qui représente un intéressant vivier de potentiels candidats une fois le bien rénové.
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Quels sont les atouts de Versailles ?
Au cours des siècles, Versailles a toujours été au cœur de l’Histoire de France. Le patrimoine architectural existant en témoigne. Il s’agit d’un atout de taille pour la ville, car, chaque année, elle accueille de nombreux touristes venus des quatre coins du monde. Si le château de Versailles est au centre de l’attention de tout visiteur, les immeubles du centre-ville ont aussi des choses à raconter. Berceau de la Révolution française, refuge lors de la Commune de Paris, point stratégique de la Première, puis de la Seconde Guerre Mondiale, Versailles dispose d’un patrimoine historique riche. Investir dans un immeuble ancien éligible à la loi Malraux à Versailles permet de faire vivre ces petites histoires qui s’inscrivent dans la grande et redonner à la ville sa splendeur d’antan.
Par sa proximité avec Paris, Versailles est au centre des migrations pendulaires d’ Île-de-France. De nombreux Versaillais partent, chaque jour, travailler à Paris, mais d’autres viennent travailler à Versailles. Cet échange tend à montrer que la ville n’est pas une simple carte postale. Elle possède sa propre dynamique et sa propre économie. Cet aspect séduit de nombreux Parisiens qui cherchent à quitter la capitale tout conservant une architecture et un mode de vie similaire.
Loi Malraux à Versailles : ce qu’il faut savoir
Versailles est la commune la plus peuplée d’ Île-de-France et l’une des plus étendues. Le secteur sauvegardé de la ville est composé de deux quartiers : Notre-Dame et Saint-Louis. Classés « secteur sauvegardé » par arrêté ministériel en 1973, ces deux quartiers ont bénéficié d’un Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), approuvé en 1993. Par la suite, d’autres quartiers ont été ajoutés au secteur sauvegardé de la ville. Ce dernier représente aujourd’hui plus de 250 hectares, ce qui en fait un des plus vastes de France.
Parmi ces quartiers, certains sont classés « site patrimonial remarquable », ce qui rend de nombreux immeubles éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Malraux. Longtemps verrouillé, le marché de l’immobilier ancien versaillais commence à se débloquer, suite aux départs d’habitants de longue date. Si l’offre s’élargit, les prix affichés restent proches de ceux pratiqués à Paris. Par conséquent, un bien immobilier éligible loi Malraux à Versailles exige un budget important. À noter, cependant, plus le bien est éloigné du château de Versailles, plus le prix au mètre carré diminue. Pour vous accompagner dans votre projet patrimonial et tout savoir sur la loi Malraux à Versailles, contactez un de nos conseillers en gestion de patrimoine.