Investir à Valenciennes avec la loi Denormandie
Capitale historique du comté du Hainaut français, Valenciennes est une ancienne ville industrielle et minière du département du Nord dans les Hauts-de-France. Sous l’influence de l’aire métropolitaine lilloise, cette ville de l’ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais fait partie des communes du projet « action cœur de ville », la rendant éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Valenciennes ?
Sixième ville du département du Nord et dixième de la région Hauts-de-France, Valenciennes est un choix judicieux pour un investissement immobilier, grâce à ses prix compétitifs et des rendements locatifs supérieurs à ceux de Lille. L’ancienne ville minière a signé le programme « Cœur de ville » afin de redynamiser son centre-ville grâce à la rénovation de logements anciens ou la transformation d’anciens locaux industriels en habitations. De quoi vous permettre d’investir dans la région tout en étant éligible à la loi Denormandie.
Pour profiter du dispositif Denormandie à Valenciennes, les travaux de rénovation de votre bien doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30 %, créer une nouvelle surface habitable ou annexe, et inclure soit l’isolation des combles, fenêtres ou murs, soit le remplacement de la chaudière soit le changement du système de production d’eau chaude.
Pour entrer dans les critères Denormandie, voici quelques conditions préalablement requises :
- Votre bien doit se trouver dans un quartier défini par la ville de Valenciennes et l’État ;
- Vous devez investir au moins un quart du coût total dans les travaux de rénovation ;
- Les travaux doivent être conformes aux critères Denormandie ;
- Vous devrez louer votre bien non-meublé en respectant les plafonds de ressources des locataires pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Valenciennes avec le dispositif Denormandie ?
Entre défiscalisation avantageuse et engagement à améliorer la performance énergétique des logements anciens pour redynamiser les secteurs les plus anciens, investir à Valenciennes grâce à la loi Denormandie est une stratégie judicieuse.
Défiscaliser en investissant
Le principal avantage de la loi Denormandie réside dans ses bénéfices fiscaux, pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Selon la durée de location de votre bien, cette réduction peut aller jusqu’à 21 % :
- 12 % de réduction d’impôt pour une location de 6 ans ;
- 18 % de réduction d’impôt pour une location de 9 ans ;
- 21 % de réduction d’impôt pour une location de 12 ans ;
Cela équivaut à une réduction moyenne d’environ 2 % par année de location. Toutefois, il est crucial de prendre en compte le coût et les frais d’acquisition du logement ainsi que le montant des travaux réalisés. Par exemple, le montant maximum pris en compte pour le calcul des réductions d’impôt est fixé à 300 000 € au total, ou 5 500 € par m².
Valoriser le patrimoine
Située le long de l’Escaut près de la frontière belge, Valenciennes est une métropole attractive à la fois pour les étudiants et les actifs travaillant au sein des pôles industriels dynamiques de l’automobile et des transports, notamment. Riche d’un patrimoine à la fois historique (vieille ville, basilique Notre-Dame-du-Saint-Cordon) et industriel (logements ouvriers type corons), Valenciennes regorge de logements à réhabiliter : un endroit idéal pour investir avec le dispositif Denormandie.
Répondre à la demande locative
Ville industrielle et étudiante, l’agglomération de Valenciennes connaît une forte demande locative, en augmentation chaque année. Avec 63,8 % de locataires, et une évolution des prix de + 25,9 % en 5 ans, investir dans la pierre valenciennoise est une démarche qui promet d’être fructueuse. À plus long terme, vous pouvez également anticiper une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Valenciennes ?
Plusieurs types de conditions doivent être réunies pour que vous puissiez investir à Valenciennes grâce à la loi Denormandie :
- Avoir acheté votre bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027 ;
- Allouer au moins un quart de votre investissement aux travaux de rénovation ;
- Respecter les plafonds de ressources et de loyer pour les locataires en fonction de la zone de votre logement.
Valenciennes étant située en zone B1, les plafonds de ressources en 2024 sont les suivants :
| Composition du foyer du locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Le plafond de loyer pour 2024 est le suivant :
| Zone | Plafond de loyer |
|---|---|
| B1 | 11,31 € |
Pour que votre investissement locatif à Valenciennes soit éligible à la loi Denormandie, plusieurs critères doivent également être respectés :
- Logement ancien ou dégradé ayant besoin d’être rénové ou réhabilité ;
- Bien faisant partie d’une copropriété en difficulté financière ou d’une opération de requalification des copropriétés dégradées pour un investissement après le 11 avril 2024 ;
- Local commercial voué à être transformé en logement ;
- Au moins deux types différents de travaux d’amélioration énergétique ;
- Bien situé dans un secteur de Valenciennes éligible selon « Action Cœur de Ville » ;
Les meilleurs quartiers où investir à Valenciennes avec le dispositif Denormandie
Surnommée « L’Athènes du Nord » et connue pour son ère minière, Valenciennes forme la quatrième unité urbaine des Hauts-de-France avec presque 400 000 habitants. Industrielle et étudiante, la demande locative y est croissante avec un prix moyen du m² abordable autour de 1 931 €. Si vous souhaitez investir à Valenciennes grâce au dispositif Denormandie, voici une sélection de quartiers.
1/ Le centre-ville
Entre ses rues animées, ses commerces et son patrimoine historique riche comme la Place d’Armes en plein centre, le centre-ville compte de nombreux logements anciens : c’est un quartier de choix pour qui souhaite investir en Denormandie. Quartier jeune et étudiant, petites comme grandes surfaces y sont très demandées.
2/ Les Faubourgs de Paris et de Cambrai
Avec ses maisons typiques du Nord et des ensembles plus résidentiels, les quartiers du Faubourg de Paris et Faubourg de Cambrai sont à la fois reliées au centre-ville par deux lignes de tramway mais également en plein sur l’axe entre Valenciennes et l’Université Polytechnique de la région, qui compte 11 000 étudiants. La demande de logements y est également très forte, ce qui en fait un projet d’investissement judicieux.
3/ La ville d’Anzin
Limitrophe de Valenciennes et bordée par le canal de l’Escaut, la ville d’Anzin fait également partie du programme national « Action Cœur de Ville », éligible au dispositif Denormandie. Avec une rentabilité locative comprise entre 5 et 10 %, Anzin est de plus en plus prisée par les investisseurs. Pour acheter à Anzin, comptez 990 € du m² en moyenne.