Investir à Troyes avec la loi Denormandie
Située à moins de deux heures de Paris et à 108 km de Reims, Troyes est la deuxième ville la plus peuplée de la région Grand Est avec environ 60 000 habitants. En tant que cœur historique de la Champagne, la ville s’est érigée en capitale européenne des magasins d’usine. Troyes est labellisée Cœur de ville et ORT, Opération de Revitalisation de Territoire. C’est donc dans ce contexte qu’elle permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la loi Denormandie.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Troyes ?
La loi Denormandie à Troyes s’adresse aux propriétaires qui choisissent de rénover des biens immobiliers anciens. Située en zone B1, la ville est signataire du plan Action Cœur de Ville. Dans ce cadre, en fonction de la durée pendant laquelle les propriétaires s’engagent à louer leur bien 6, 9 ou 12 ans, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de :
- 12 %,
- 18 %,
- Ou 21 % du montant de l’investissement, avec un plafond fixé à 63 000 €.
Pour être éligible au dispositif Denormandie :
- Le bien doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027,
- Il doit être situé dans une commune située en zone « cœur de ville » ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) ou encore dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est conséquent. Les logements situés dans une copropriété en grande difficulté financière ou incluse dans une opération de requalification des copropriétés dégradées sont également éligibles à la loi Denormandie depuis le 11 avril 2024.
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet,
- Le montant de l’investissement total ne doit pas excéder 300 000 € et 5 500 m² de surface habitable.
À savoir
Si le montant de l’investissement excède 300 000 €, le surplus ne sera pas pris en compte dans la base de calcul de la réduction d’impôt.
- Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Troyes avec le dispositif Denormandie ?
Investir à Troyes sous le régime Denormandie, c’est saisir l’opportunité de contribuer à la revitalisation du patrimoine urbain tout en bénéficiant d’incitations fiscales attrayantes. Cet engagement envers la ville et son développement peut se traduire par des avantages tangibles pour l’investisseur.
Réduction d’impôts
L’un des principaux attraits de la loi Denormandie est la réduction d’impôts qu’elle propose. En fonction de la durée de location du bien rénové, les investisseurs peuvent prétendre à une réduction allant jusqu’à 21 % ou 63 000 € du montant de leur investissement.
Valorisation du patrimoine
En choisissant de rénover des bâtiments chargés d’histoire, comme ceux du cœur de Troyes situés dans le quartier de la Cathédrale ou autour de la Place de la Bourse, les investisseurs participent à la préservation du patrimoine tout en augmentant potentiellement la valeur de leur investissement.
Demande locative forte
La demande locative à Troyes est soutenue, notamment en raison de la présence de l’université et d’un centre-ville dynamique. La ville accueille plus de 11 000 étudiants et compte plusieurs campus dont l’université de Technologie de Troyes, l’EPF, l’URCA, l’École Supérieure de Commerce, l’YSchools, etc.). Cela assure aux investisseurs une rentabilité intéressante et une occupation continue de leurs biens.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Troyes ?
Pour tirer parti de la loi Denormandie à Troyes, il est impératif de respecter un ensemble de conditions liées au logement, aux travaux à réaliser et aux futurs locataires.
Conditions liées au logement à rénover
Le logement doit être ancien et nécessiter des travaux d’amélioration ou être un local transformé en habitation. Il doit être loué non meublé et servir de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer mensuel hors charges ne doit pas excéder un plafond fixé par décret. Le plafond de loyer mensuel hors charges pour 2024 à Troyes est fixé à 11,31 € par m².
Conditions liées aux travaux à réaliser
Les travaux doivent, quant à eux, non seulement constituer au moins 25 % du coût total de l’opération, mais répondre à au moins un des critères suivants :
- Ils doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 à 30 %,
- Ou inclure au moins deux types de travaux parmi l’isolation de la toiture, le changement de chaudière, l’isolation des murs, le changement de production d’eau chaude ou l’isolation des fenêtres,
- Ou encore, permettre la création de nouvelles surfaces habitables, comme une terrasse, un balcon ou un garage.
Conditions liées au locataire du logement
Côté locataire, celui-ci ne doit pas faire partie du foyer fiscal de l’investisseur et doit respecter les plafonds de ressources annuelles réglementaires. Pour 2024, ceux-ci sont fixés comme suit :
| Composition du foyer du locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Les meilleurs quartiers où investir à Troyes avec le dispositif Denormandie
Si l’hypercentre de Troyes semble être le quartier le plus attractif, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs, d’autres zones sont toutes aussi intéressantes à considérer pour votre investissement.
Le quartier Sénardes
Ce quartier résidentiel est réputé calme et sécuritaire. Il prévoit la construction de logements neufs privés et le développement d’un quartier piéton. Le prix moyen au m² avoisine les 1 758 € pour un appartement et 1 952 € pour les maisons.
Le quartier Chartreaux
Situé entre la ville et la zone périurbaine, ce quartier attractif compte de nombreuses infrastructures sportives et un carrefour universitaire et scolaire important. Pour y investir, il faut compter en moyenne 1 746 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison.