Investir à Tourcoing avec la loi Denormandie

Destinée à encourager la revitalisation du parc immobilier dans les villes moyennes, la loi Denormandie est un dispositif fiscal particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs. La ville de Tourcoing, située dans la métropole lilloise, présente un potentiel pour les investisseurs souhaitant conjuguer avantages fiscaux et placement immobilier pérenne.

Comment fonctionne la loi Denormandie à Tourcoing ?

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière adressé aux particuliers souhaitant investir dans un bien immobilier ancien et réduire leur charge fiscale. Le logement doit être situé dans l’une des zones éligibles (environ 500 villes à ce jour en France), et doit impérativement avoir besoin de travaux de rénovation à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux). Ce dispositif offre aux propriétaires bailleurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien (au moins 6 ans), pouvant atteindre 21 % du montant investi sur 12 ans.

La ville de Tourcoing fait partie des communes éligibles à la loi Denormandie, offrant ainsi de belles opportunités d’investissement dans l’ancien avec une demande locative importante dans cette région dynamique.

Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie

Quels sont les avantages d’investir à Tourcoing avec le dispositif Denormandie ?

Rendement élevé, investissement dans la pierre dans un bien à haut potentiel de plus-value, découvrez les atouts d’un achat immobilier locatif à Tourcoing avec la loi Denormandie.

Un avantage fiscal attractif

Un des grands atouts de la loi Denormandie, c’est la réduction d’impôt appliquée en échange du respect des conditions du dispositif. Il s’agit d’un véritable levier pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs. Le taux de réduction d’impôt est progressif (12 %, 18 % ou 21 %) selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Cet avantage fiscal permet d’augmenter la rentabilité du projet immobilier locatif. De plus, depuis la disparition de la loi Pinel au 1er janvier 2025, la loi Denormandie demeure le seul dispositif immobilier à proposer ce mécanisme fiscal.

Un taux de rendement prometteur

Avec une population en croissance et une demande locative régulière, la ville de Tourcoing se situe parmi les communes où investir en 2025 répondant au critère de privilégier des agglomérations à taille humaine. Le prix de l’immobilier à Tourcoing est bien inférieur à celui affiché sur un plan national. En effet, le prix du m² à Tourcoing est de 2 170 €, alors que, sur l’intégralité du territoire il dépasse la barre des 3 000 €/m². Quant au marché locatif, les prix se situent aux alentours de 12 €/m², ce qui promet un bon rendement pour ce type d’investissement (7 % en moyenne).

Une ville en pleine mutation

La ville de Tourcoing a engagé d’importants projets de réhabilitation urbaine et de développement économique. Cette dynamique participe à l’essor de la ville et à l’ébullition du marché immobilier et des recherches de locations. Ces initiatives territoriales renforcent l’attractivité de la ville, répondant parfaitement aux enjeux de la loi Denormandie, imaginée pour proposer des logements anciens rénovés afin d’accroître la qualité de vie des habitants des villes moyennes en France.

Un emplacement de choix

Idéalement située à proximité de Lille et à deux pas de la frontière belge, Tourcoing bénéficie d’une situation géographique idéale, qui encourage les jeunes actifs à s’y installer, notamment grâce à ses connexions ferroviaires et routières.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Tourcoing ?

Pour pouvoir accéder aux différents avantages de la loi Denormandie à Tourcoing, il faut respecter plusieurs conditions :

À propos du logement :
- Le bien doit être ancien et nécessiter d’importants travaux de rénovation (au moins 25 % du coût total du projet d’investissement) ;
- Il doit être situé dans une des zones éligibles à la loi Denormandie (inscrit au programme Action cœur de ville ou engagé dans l’Opération de Revitalisation de leur Territoire (ORT)) ;
- Les travaux ont pour but d’augmenter la performance énergétique et d’améliorer les conditions de vie dans le logement.
Concernant les plafonds :
- Le loyer pour un bien en Denormandie doit respecter les plafonds fixés par la loi, appliqués selon la zone géographique et la taille du logement ;
- Les locataires doivent également répondre aux critères de plafonnement des revenus définis par le dispositif.

À savoir
Concernant la nature des travaux réalisés avec la loi Denormandie, le propriétaire dispose de plusieurs possibilités :
– Soit effectuer des travaux de rénovation améliorant la performance énergétique du logement d’au moins 20 % ;
– Soit réaliser au moins deux gestes d’amélioration thermique du logement (changement de chaudière, isolation intérieure/extérieure, changement des menuiseries, etc.) ;
– Soit agrandir le logement en créant des m² supplémentaires.

Les meilleurs quartiers où investir à Tourcoing avec le dispositif Denormandie

Plusieurs secteurs sont propices à Tourcoing pour un investissement avec la loi Denormandie et seront garants du succès de l’opération. Découvrez notre liste non exhaustive des meilleurs endroits où investir dans la ville.

Le centre-ville

Le centre-ville de Tourcoing est une zone prioritaire pour la rénovation urbaine. Avec ses nombreux commerces, ses infrastructures modernes et sa proximité avec les transports en commun, cette zone est idéale pour attirer des locataires.

Le quartier de l’Épidémie

Ce quartier de Tourcoing est un secteur résidentiel en plein essor. Il offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une connexion au centre-ville. Les opportunités de rénovation de logements destinés à la location y sont nombreuses.

Blanc-Seau

Blanc-Seau offre un potentiel d’investissement immobilier important à Tourcoing, mais également de valorisation du patrimoine grâce à sa situation stratégique proche des axes routiers et ses projets d’amélioration de son environnement urbain et social.