Investir à Senlis avec la loi Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière visant à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens dans les villes à forte demande locative. La ville de Senlis, située en zone A, répond aux critères du dispositif, notamment avec son patrimoine historique vieillissant. Forte d’un dynamisme économique, elle constitue une réelle opportunité d’investissement pour les bailleurs souhaitant conjuguer optimisation fiscale et investissement locatif.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Senlis ?
La loi Denormandie s’adresse aux investisseurs qui achètent un bien immobilier ancien avec un besoin important de rénovation, plus particulièrement en matière d’amélioration des performances énergétiques. Les logements éligibles au dispositif doivent être situés dans les zones prédéfinies par l’État, nécessitant un renouvellement de leur parc immobilier locatif, comme c’est le cas pour la ville de Senlis. En contrepartie de la réalisation de travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet d’achat immobilier, le propriétaire accède à une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de la mise en location de son bien (6, 9 ou 12 ans). La loi Denormandie à Senlis s’applique aux logements situés dans des zones où la demande locative est supérieure à l’offre, favorisant ainsi le dynamisme de la commune et la lutte contre les logements insalubres.
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Quels sont les avantages d’investir à Senlis avec le dispositif Denormandie ?
Avec plus de15 000 habitants et un prix au m² de 3100 € en moyenne pour l’achat d’un appartement, la ville de Senlis fait partie des secteurs encore attractifs pour investir dans l’immobilier locatif. Combiné à la réduction fiscale qu’offre la loi Denormandie, Senlis est une ville permettant d’optimiser au maximum le rendement de son projet locatif.
Réduction d’impôt attractive
Le principal avantage du dispositif Denormandie, c’est la réduction d’impôt qui est appliquée selon la durée de location choisie par le propriétaire bailleur. L’avantage fiscal en Denormandie peut atteindre 21 % du montant total de l’investissement locatif sur 12 ans. Il s’agit d’une opportunité pour investir dans l’immobilier tout en diminuant significativement sa charge fiscale.
Une opportunité dans une ville au haut potentiel
La ville de Senlis est une commune prisée pour sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Son emplacement géographique attire de plus en plus de locataires jeunes actifs, à la recherche d’un logement de qualité. Le marché locatif à Senlis est par conséquent dynamique, diminuant le risque de vacance locative pour les propriétaires et participant à un taux de rentabilité élevé.
La valorisation du patrimoine immobilier
Le dispositif Denormandie à Senlis permet de participer à la rénovation d’un bien ancien en réalisant des travaux énergétiques et d’améliorer la note de son DPE (diagnostic de performance énergétique). Ces améliorations augmentent non seulement la valeur du bien, mais répondent également aux attentes des locataires en quête de logements modernes et confortables. La loi Denormandie s’inscrit donc dans une démarche vertueuse à la fois écologique, sociale et économique.
La contribution au dynamisme urbain
En rénovant des logements anciens à Senlis, les propriétaires bailleurs participent à la revitalisation des quartiers vieillissants et à l’amélioration des conditions de vie des habitants. Grâce à la loi Denormandie, les particuliers peuvent s’investir dans une démarche socialement responsable, tout en y trouvant un bénéfice personnel.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Senlis ?
Pour bénéficier des avantages du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées.
Tout d’abord, le bien doit être situé dans une zone éligible à la loi Denormandie, considérée comme zone tendue, dont le besoin de rénovation de parc logement est important. Le bien en question doit également nécessiter de gros travaux de rénovation, à hauteur de 25 % du montant global de l’achat immobilier. Les travaux effectués doivent permettre au bien d’atteindre au moins la note E au DPE. Les simples travaux de décoration d’intérieur ne sont pas pris en compte dans la défiscalisation immobilière de la loi Denormandie. Le montant total retenu pour bénéficier de la réduction d’impôt est limité à 300 000 € par an.
Une réglementation sur la location est également à respecter par le propriétaire bailleur pour pouvoir accéder à son avantage fiscal. Une période de mise en location de 6 ans minimum est obligatoire et les loyers ne doivent pas dépasser les plafonds définis par la loi Denormandie selon la zone géographique. Le plafonnement des loyers en Denormandie à Senlis (en zone A) est de :
| Zone | A |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 14,49 € |
Enfin, un plafond des ressources des locataires est appliqué, afin de permettre aux foyers modestes d’accéder plus facilement au marché locatif. Voici le plafonnement des ressources pour la zone A dont fait partie Senlis :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | + 14 039 € |
Les meilleurs quartiers où investir à Senlis avec le dispositif Denormandie
Découvrez les secteurs de la ville de Senlis les plus intéressants pour investir dans un bien immobilier avec la loi Denormandie.
Le centre historique
Le centre-ville de Senlis est très recherché par les investisseurs locatifs, en raison de son charme architectural et de sa forte demande. Les biens anciens nécessitant des rénovations y sont nombreux, offrant un potentiel idéal pour le dispositif Denormandie. Il faut compter en moyenne sur un prix de 4 000 € du m² dans le centre de Senlis en 2025.
Le quartier de Villevert
Situé à proximité des commerces et doté d’infrastructures de transport offrant une mobilité libre à ses habitants, le quartier de Villevert attire les familles et les jeunes couples. Les logements anciens à rénover dans ce secteur ne manquent pas, permettant de répondre aux critères d’achat du dispositif Denormandie.
Le quartier des Trois-Étangs
Ce quartier résidentiel, situé en périphérie rapprochée de Senlis, bénéficie d’un cadre de vie calme, très prisé par les familles avec enfants. Les biens immobiliers à rénover affichent un bon rapport qualité-prix et offrent un haut potentiel de rentabilité à la revente.
Le Faubourg Saint-Martin
Avec ses petites rues pittoresques et ses commerces de proximité, le Faubourg Saint-Martin est un secteur à fort potentiel immobilier. Les biens rénovés dans ce quartier permettent d’attirer des locataires en quête d’authenticité et de modernité.
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