Investir à Rodez avec la loi Denormandie
La ville de Rodez fait partie des secteurs éligibles à la loi Denormandie, permettant d’acquérir un bien ancien, tout en profitant des aides de défiscalisation délivrées par l’État. Après avoir effectué d’importants travaux de rénovation, les propriétaires bailleurs s’engageant à louer leur bien en respectant les conditions de plafonnement des revenus et des loyers, peuvent faire baisser de façon conséquente leur charge fiscale.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Rodez ?
En contrepartie d’un avantage fiscal permettant de réduire son imposition, la loi Denormandie impose de faire le choix d’investir dans un bien immobilier à rénover, situé dans une zone dite tendue. Ce dispositif de défiscalisation s’adresse aux acheteurs immobiliers locatifs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover pour le mettre en location. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant investi et à la durée d’engagement locatif, soit 6, 9 ou 12 ans. À Rodez, la loi Denormandie est particulièrement adaptée au secteur, puisque le parc immobilier locatif de la ville nécessite une seconde jeunesse.
De ce fait, l’investisseur doit réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet, c’est-à-dire le prix d’achat du logement, combiné au montant des travaux. Les travaux engagés pour obtenir les avantages fiscaux de la loi Denormandie doivent inclure des améliorations énergétiques permettant au bien d’atteindre la note E au DPE.
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Quels sont les avantages d’investir à Rodez avec le dispositif Denormandie ?
Pour allier défiscalisation immobilière et investissement longue durée sécurisé, la loi Denormandie est une stratégie de plus en plus sollicitée par les particuliers.
Une réduction d’impôt attractive
Le principal atout de la loi Denormandie, c’est la réduction d’impôt qu’elle permet d’obtenir. Cet avantage fiscal oscille entre 12 % et 21 % du montant total de l’investissement, selon la durée d’engagement locatif plébiscitée (6,9 ou 12 ans) par le propriétaire bailleur. En choisissant la ville de Rodez pour acheter un bien immobilier avec la loi Denormandie, les acquéreurs pourront ainsi alléger leur charge fiscale puisqu’elle fait partie des zones éligibles au dispositif (zone B2).
Un patrimoine immobilier dans une ville en plein essor
Rodez, préfecture de l’Aveyron, est une ville à taille humaine (24 000 habitants) bénéficiant d’un cadre de vie paisible mais également d’une attractivité en pleine croissance. Investir dans un logement locatif à rénover à Rodez offre une grande marge de plus-value à la revente. Ce secteur pour investir permet non seulement de profiter des avantages fiscaux du dispositif Denormandie, mais aussi de contribuer à la valorisation de votre bien sur un marché en plein essor.
Une demande locative qui augmente
Rodez accueille une population de plus en plus diversifiée ainsi qu’une forte concentration d’étudiants. Son campus universitaire attire chaque année 3 200 étudiants à la recherche d’un logement locatif. C’est pourquoi investir dans un studio ou un T1 à Rodez en loi Denormandie est une stratégie à haut potentiel de rendement, éloignant le risque de vacance locative avec cette typologie de candidats.
La rénovation du parc immobilier local
La loi Denormandie a été imaginée pour permettre aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif de participer à la rénovation du parc immobilier Français en perte de vitesse. La modernisation des logements anciens à Rodez est une nécessité pour les foyers modestes à la recherche d’un logement décent et agréable à vivre au quotidien. Ces rénovations contribuent à améliorer la qualité de vie des habitants tout en respectant les normes environnementales imposées par la loi Climat et Résilience.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Rodez ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Denormandie, certaines conditions doivent être respectées :
Les conditions liées au logement
Un bien en Denormandie doit être situé dans une zone éligible au dispositif, définie par l’État, comme c’est le cas pour la ville de Rodez, répertoriée en zone B2. Le logement en question doit être ancien et nécessiter d’importants travaux de rénovation (25 % du prix total de l’investissement immobilier), particulièrement sur le plan énergétique.
Les conditions liées à la location
Pour répondre aux critères de la loi Denormandie, le logement doit obligatoirement rester sur le marché de la location durant 6, 9 ou 12 ans et appliquer les règles de plafonnement des loyers en fonction de la zone dans laquelle il est situé. Pour la ville de Rodez, le plafond de loyer en Denormandie est le suivant :
| Zone | B2 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 10,15 € |
Les ressources des locataires sont également définies par la loi et doivent impérativement être respectées.
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 32 243 € |
| Couple | 43 056 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 778 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 62 510 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 73 535 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 82 873 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +9 243 € |
Les meilleurs quartiers où investir à Rodez avec le dispositif Denormandie
Le centre historique de Rodez
Le centre historique de Rodez est un secteur prisé, notamment pour son patrimoine culturel et architectural. Investir dans ce quartier permet de rénover des biens au charme ancien, tout en attirant une population variée, des étudiants aux jeunes actifs.
Le Faubourg
Le quartier du Faubourg, en pleine mutation, bénéficie de nombreux projets d’aménagement urbain. Son emplacement à proximité des commodités et des infrastructures en fait une zone idéale pour les investisseurs.
Bourran
Bourran est un quartier moderne et dynamique, apprécié pour sa mixité sociale et son cadre de vie. Ce secteur offre des opportunités intéressantes pour rénover des logements adaptés à une clientèle familiale ou professionnelle.
Les Costes-Rouges
Quartier résidentiel en périphérie de Rodez, Les Costes-Rouges combine tranquillité et accessibilité. Les investisseurs peuvent y trouver des biens nécessitant des rénovations, parfaits pour répondre à la demande locative croissante.
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