Investir à Poitiers avec la loi Denormandie
Capitale historique et culturelle du Poitou, Poitiers contribue aujourd’hui au dynamisme du nord de la Nouvelle-Aquitaine. Signataire de la convention « cœur de ville », Poitiers est éligible au dispositif Denormandie. Centre-ville ou quartiers anciens dégradés, contribuez à redynamiser la ville tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Poitiers ?
Commune la plus peuplée du département de la Vienne, Poitiers fait partie des 244 communes ayant intégré le programme « action cœur de ville ». Alors que son centre-ville abrite de nombreux bâtiments dégradés ou vacants, les conditions sont donc réunies pour pouvoir bénéficier de la loi Denormandie qui encourage les projets de réhabilitation de logements anciens ou dont la performance énergétique laisse à désirer, tout en permettant une défiscalisation avantageuse.
Pour bénéficier du dispositif Denormandie à Poitiers, les travaux de rénovation de votre bien doivent augmenter la performance énergétique du logement d’au moins 30 %, créer une nouvelle surface habitable ou annexe, et inclure soit le remplacement de la chaudière, soit l’isolation des murs, des combles ou des fenêtres, soit le changement du système de production d’eau chaude.
Plusieurs conditions doivent également être remplies au préalable :
- Votre bien doit être situé dans un quartier défini par la ville de Poitiers et l’Etat ;
- Vos travaux doivent être conformes aux critères Denormandie ;
- Vous devez investir au moins 25% du coût total dans les travaux de rénovation ;
- Vous devrez louer votre bien selon les plafonds de ressources locataires en non-meublé pendant 6, 9 ou 12 ans.
Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Poitiers avec le dispositif Denormandie ?
Investir à Poitier grâce au dispositif Denormandie est une stratégie avantageuse, combinant défiscalisation et amélioration de la performance énergétique des logements anciens.
Défiscalisation immobilière
Le principal avantage de la loi Denormandie réside dans les bénéfices fiscaux qu’elle offre, pouvant aller jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. En fonction de la durée de location de votre bien, cette réduction peut atteindre jusqu’à 21 % :
- Une location pour 6 ans offre 12 % de réduction d’impôts ;
- Une location pour 9 ans offre 18 % de réduction d’impôts ;
- Une location pour 12 ans offre 21 % de réduction d’impôts ;
Cela représente une réduction moyenne d’environ 2% par année de location. Cependant, le coût et les frais d’acquisition du logement ainsi que le montant des travaux réalisés sont aussi à prendre en compte. Par exemple, il est important de garder en tête que le montant maximum pris en compte pour le calcul des réductions d’impôt s’élève à :
- 300 000 € en coût total ;
- 5 500 € du m².
Redynamiser le coeur de ville
Dotée d’un patrimoine ancien, le centre-ville de Poitiers a été dynamisé par le projet Cœur d’agglo, entre modification du plan de circulation, remise en état des façades des bâtiments historiques et aménagement de nouveaux espaces verts. C’est dans cette même lignée que le dispositif Denormandie est un investissement idéal pour le centre-ville, entre facilitation d’achat des logements anciens ou vacants et requalification du parc immobilier pour une meilleure efficacité énergétique.
Un investissement avantageux
Avec 30 000 étudiants, Poitiers est une grande ville universitaire, deuxième pôle après Bordeaux. C’est également une ville attractive en termes d’emploi, grâce à la présence de grandes entreprises comme Dassault ou Saft. Ainsi, il est judicieux d’investir à Poitiers grâce au dispositif Denormandie, puisque plusieurs secteurs sont concernés et ont besoin de cette réhabilitation, et que le rayonnement poitevin en fait une ville à fort potentiel, notamment en termes de demande locative. A plus long terme, vous pouvez également compter sur une plus-value lors de la revente de votre logement.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Poitiers ?
Plusieurs types de conditions sont nécessaires pour que vous puissiez investir à Poitiers grâce à la loi Denormandie. Le contexte doit être le suivant :
- Achat du bien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027 ;
- Un quart de votre investissement doit être alloué aux travaux de rénovation ;
- Des plafonds de ressources et de loyer pour les locataires sont fixés selon la zone de votre logement.
Le plafond de loyer à Poitiers est de 11,31 €/m² cette année. Les plafonds de ressources dépendent de la composition du foyer et sont les suivants :
| Composition du foyer du locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Dans un second temps, votre investissement locatif à Poitiers doit respecter plusieurs critères pour être éligible au dispositif Denormandie :
- Logement ancien ou dégradé à rénover ou réhabiliter ;
- Faire partie, si vous le souhaitez, des investissements réalisé après le 11 avril 2024, soit dans une copropriété en difficulté financière, soit dans le périmètre d’opérations de requalification des copropriétés dégradées ;
- Local commercial à transformer en habitation ;
- Faire partie d’un secteur éligible de Poitiers dans le cadre du programme « action cœur de ville » ;
- Faire l’objet d’au moins deux types de travaux d’amélioration énergétique différents.
Les meilleurs quartiers où investir à Poitiers avec le dispositif Denormandie
Surnommée « la ville aux cent clochers », connue pour ses monuments historiques et le Futuroscope, premier site touristique de la Nouvelle-Aquitaine, Poitiers et son agglomération représentent une véritable aire d’attraction de presque 300 000 habitants. Ville étudiante et bassin important d’emploi, le prix du m² se situe en moyenne autour de 2 236 €. Si vous souhaitez investir à Poitiers, plusieurs quartiers se distinguent.
Le centre-ville
Avec beaucoup de logements anciens à rénover, le centre-ville de Poitiers dit « le Plateau » est un quartier idéal pour investir grâce au dispositif Denormandie. La demande locative y est très élevée et il vous sera donc facile de louer votre bien une fois les travaux terminés, tout en bénéficiant de la proximité du patrimoine historique de la ville.
La Gibauderie
Proche à la fois des universités poitevines et du CHU, secteur fort de l’emploi à Poitiers, ce quartier plutôt pavillonnaire est situé au sud-est de la ville. Il compte de nombreux commerces, et la demande de logement y est toujours importante, que ce soit pour des maisons ou des appartements.
Montbernage / Pont-Neuf
A l’est du centre-ville, c’est un quartier prisé situé sur les hauteurs où les familles à la recherche de tranquillité viennent s’installer, notamment parmi les cadres. On y trouve des habitations anciennes encore à restaurer, avec des appartements et des maisons.