Investir à Lille avec la loi Denormandie
Bien que Lille ne soit pas directement éligible au dispositif Denormandie, sa métropole regorge de communes vers lesquelles les investisseurs peuvent se tourner, comme Tourcoing, Roubaix et Wattrelos. Pour rappel, ce dispositif fiscal encourage la rénovation de logements anciens dans des zones urbaines ciblées et offre une réduction d’impôt pour les propriétaires qui s’engagent à louer leur bien après rénovation.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Lille ?
Le programme Denormandie, valable jusqu’au 31 décembre 2027, impose des critères spécifiques pour son application.
- Les propriétés doivent être acquises entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
- Elles doivent se situer dans une commune signataire du plan « Action Cœur de Ville » ou une Opération de Revitalisation du Territoire ou encore au sein d’une ville qui présente un fort besoin de réhabilitation de l’habitat. Depuis le 11 avril 2024, l’investissement en Denormandie peut également être réalisé au sein d’une copropriété en difficulté financière ou qui fait partie intégrante d’une opération de requalification des copropriétés dégradées.
- Les dépenses en rénovation doivent représenter 25 % du total de l’investissement.
- Ces biens rénovés doivent ensuite être mis en location, avec des conditions de loyer et de ressources des locataires encadrées par des plafonds réglementaires.
De plus, les rénovations doivent satisfaire à l’un des trois critères suivants pour être conformes :
- Améliorer l’efficacité énergétique d’au moins 30 % pour les maisons individuelles et 20 % pour les logements collectifs.
- Inclure au minimum deux des cinq types de travaux suivants : rénovation des murs, des toitures, remplacement des fenêtres, changement de chaudière ou du système de production d’eau chaude.
- Créer un nouvel espace de vie tel qu’un balcon, une terrasse ou convertir un garage en pièce habitable.
L’atout majeur de ce dispositif est l’incitation fiscale offerte en échange d’un engagement locatif, avec une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 63 000 €, selon la durée de location choisie.
- Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Lille avec le dispositif Denormandie ?
Lille, avec son dynamisme économique et sa position stratégique en Europe, représente un marché immobilier attractif pour les investisseurs. Le dispositif Denormandie, bien qu’il ne s’applique pas directement à Lille, offre aux investisseurs la possibilité de profiter des avantages fiscaux en investissant dans des villes voisines éligibles. Le but ? Enrichir leur patrimoine tout en participant à la revitalisation urbaine.
Réduction d’impôts
Les investisseurs peuvent obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût total de leur investissement, avec un plafond de 300 000 € et une surface habitable ne pouvant excéder 5 500 €/m². Cette réduction est proportionnelle à la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Contribution à la revitalisation urbaine
Le dispositif Denormandie s’inscrit dans une démarche de revitalisation des centres-villes, souvent confrontés à la dégradation des logements et à la désertification commerciale. En incitant les investisseurs à rénover des logements anciens, le dispositif contribue à redonner vie à ces quartiers. Cela passe par l’amélioration du cadre de vie, la réduction de la vacance immobilière et l’attraction de nouveaux résidents.
Ces changements peuvent avoir un effet d’entraînement sur le commerce local, les services et les infrastructures, ce qui peut à moyen terme renforcer l’attractivité globale de la zone. À long terme, cela peut conduire à une dynamique positive pour toute la ville, avec des retombées économiques et sociales bénéfiques pour les habitants et les investisseurs.
Mise en valeur du patrimoine lillois
La rénovation d’un bien ancien dans le cadre du dispositif Denormandie peut entraîner une augmentation significative de sa valeur marchande. En effet, les travaux de rénovation améliorent non seulement l’esthétique du bien, mais aussi sa fonctionnalité et sa performance énergétique, ce qui est de plus en plus recherché sur le marché immobilier.
De plus, un bien rénové répondant aux normes actuelles a tendance à attirer un public plus large lors de la revente, ce qui peut se traduire par une vente plus rapide et à un prix plus élevé. La rénovation peut également permettre de révéler le potentiel caché d’un bien, en transformant par exemple des combles en espace habitable ou en réaménageant l’intérieur pour créer un espace de vie ouvert et moderne.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Lille ?
Les conditions pour bénéficier de la loi Denormandie incluent :
- L’acquisition d’un bien ancien à rénover situé dans une commune éligible.
- La réalisation de travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’investissement.
- Le respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Les plafonds Denormandie à respecter
Deux plafonds sont à respecter pour être éligible au dispositif Denormandie :
- Un plafond de ressources des locataires,
- Un plafond de loyer mensuel par m² (hors charges).
Le plafond de ressources en 2024
| Composition du foyer du locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Le plafond de loyer Denormandie en 2024
| Zone | Plafond de loyer |
|---|---|
| A | 14,03 € |
Les meilleures villes où investir près de Lille avec le dispositif Denormandie
La région Nord, qui a autrefois prospéré grâce à ses mines et son industrie, s’est métamorphosée avec succès en un territoire moderne, tout en préservant son héritage culturel inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Cette transformation a renforcé son attractivité, faisant de ce territoire un hub logistique vital pour l’Europe du Nord. Son économie, désormais axée sur les services et les technologies de pointe, stimule la demande immobilière. Pour les investisseurs optant pour le dispositif Denormandie, le choix est vaste pour dénicher des biens locatifs. De plus, le Nord offre l’avantage de proposer des biens immobiliers à rénover en centre-ville à des prix accessibles, augurant d’une rentabilité locative prometteuse.
Dunkerque
Malo-les-Bains, ce quartier animé, connu pour ses bars, pubs et restaurants, ainsi que pour ses 15 kilomètres de plage, est idéal pour les investisseurs en Denormandie. Avec des biens à moins de 2 000 € le m², Malo-les-Bains représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à allier investissement et qualité de vie.
Valenciennes
Valenciennes, à seulement 50 km de Lille, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux services, infrastructures culturelles et sportives. Le centre-ville, en particulier, est un choix judicieux pour les investisseurs, grâce à des prix immobiliers compétitifs et des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux de Lille.
Tourcoing
Les quartiers résidentiels de Tourcoing, avec leurs maisons de briques rouges et leurs espaces verts, sont parfaits pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover. Le marché propose par exemple des maisons ouvrières qui offrent un potentiel de valorisation intéressant.
Armentières et Wattrelos
Ces deux villes, anciens fleurons de l’industrie textile, proposent des biens avec travaux à des prix très attractifs, souvent sous les 2 000 € le m². Une belle opportunité pour les investisseurs désireux de s’engager dans des projets de rénovation.