Investir à Creil avec la loi Denormandie

Avec ses 88 682 habitants, Creil est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs. Située aux portes de Paris, la ville jouit de la proximité des départements 95 et 78, au sein desquelles les prix des biens immobiliers sont bien plus élevés. Grâce à la loi Denormandie, investir à Creil n’a jamais été aussi attractif.

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Comment fonctionne la loi Denormandie à Creil ?

La loi Denormandie est un programme de défiscalisation dont le but est d’encourager la rénovation de logements anciens dans les zones nécessitant une revitalisation, comme Creil. En investissant dans un bien immobilier ancien à rénover et en le mettant en location, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement. Plus précisément, les investisseurs peuvent prétendre à une réduction de :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• Et de 21 % pour 12 ans.

Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie

Quels sont les avantages d’investir à Creil avec le dispositif Denormandie ?

Investir à Creil avec la loi Denormandie présente de multiples avantages. Non seulement vous bénéficiez d’incitations fiscales intéressantes, mais vous investissez également dans une ville en plein essor.

Bénéficier d’une rentabilité locative élevée

Avec un loyer moyen de 14 € par mètre carré et une rentabilité locative brute située entre 3 et 8 % selon le type de bien, Creil offre un excellent rendement pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, notamment en raison de sa proximité avec Paris et les capitales régionales comme Lille, Amiens et Rouen.

Participer à des projets urbains innovants

Creil est en pleine transformation avec des projets majeurs prévus pour 2026 tels que la création d’un port de plaisance sur une ancienne friche industrielle et la mise en place d’une liaison ferroviaire directe vers l’aéroport de Roissy. Ces initiatives augmentent définitivement l’attractivité de la ville et promettent une valorisation future des biens immobiliers.

Profiter d’un marché immobilier accessible

Le prix moyen au mètre carré à Creil est d’environ 1 810 €, ce qui reste très abordable comparé à d’autres communes de la région, comme Compiègne où il faut compter 2 500 € le m² pour devenir propriétaire. Y investir permet donc d’acquérir des biens à un coût raisonnable tout en bénéficiant du dispositif fiscal Denormandie.

Diversifier son patrimoine immobilier

Choisir Creil permet de diversifier son portefeuille immobilier en s’orientant vers une ville de taille moyenne en pleine croissance. Une option qui réduit les risques associés à la concentration des investissements dans les grandes métropoles où les prix sont souvent plus volatils.

Contribuer à l’amélioration du parc immobilier

Le dispositif Denormandie vise à réhabiliter les logements anciens et dégradés. En investissant à Creil, vous participez activement à l’amélioration du cadre de vie des habitants en proposant des logements rénovés et énergétiquement performants.

Avantage fiscal prolongé jusqu’en 2027

La loi de finances 2024 a prolongé le dispositif Denormandie jusqu’au 31 décembre 2027. Cela offre une fenêtre d’opportunité supplémentaire pour planifier et réaliser votre investissement tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Creil ?

Pour bénéficier du dispositif Denormandie à Creil, plusieurs conditions doivent être respectées.

Conditions liées au bien immobilier

Le bien doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027, conformément à la prolongation du dispositif par la loi de finances 2024. Il doit nécessairement s’agir d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation importants. Le montant total de l’investissement, incluant l’acquisition et les travaux, ne doit pas dépasser 300 000 € par an et par contribuable. De plus, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Par exemple, pour un investissement de 200 000 €, les travaux doivent s’élever à un minimum de 50 000 €.

Conditions liées à la localisation

Pour ouvrir droit au dispositif Denormandie, une ville doit :

• Avoir signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT),
• Ou bénéficier du programme Action Cœur de Ville.

De plus, l’article 42 de la loi du 9 avril 2024 a étendu le dispositif aux investissements effectués à compter du 11 avril 2024 dans les copropriétés en grande difficulté financière ou concernées par une opération de requalification des copropriétés dégradées.

Conditions liées aux travaux de rénovation

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, les investisseurs doivent entreprendre des travaux qui soit améliorent la performance énergétique du logement, soit portent sur des rénovations spécifiques. Pour les logements individuels, une amélioration énergétique d’au moins 30 % est requise, tandis que pour les logements collectifs, le seuil est fixé à 20 %.

Si ces seuils ne sont pas atteints, les travaux doivent concerner au moins deux des cinq catégories suivantes : changement de chaudière, amélioration du système de production d’eau chaude, isolation des combles ou de la toiture, isolation des murs extérieurs ou isolation des fenêtres (remplacement du simple vitrage par du double vitrage). Autre alternative, les travaux peuvent consister en la création d’une nouvelle surface habitable, telle qu’un balcon, une terrasse ou un garage attenant.

Conditions liées à la location du bien

Sous la loi Denormandie, le propriétaire s’engage à louer le bien en tant que résidence principale du locataire pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition du bien si les travaux sont réalisés par le vendeur.

À savoir

Creil se situe en zone B1.

Les loyers pratiqués doivent également respecter les plafonds fixés par décret et sont variables selon la zone géographique.

Zone	B1
Prix au mètre carré	11,68 €

Du côté des locataires, ceux-ci doivent percevoir des revenus fiscaux de référence inférieurs aux plafonds établis par décret.

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	35 825 €
Couple	47 842 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	57 531 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	69 455 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	81 705 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	92 080 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+10 273 €

Les meilleurs quartiers où investir à Creil avec le dispositif Denormandie

Creil offre plusieurs quartiers intéressants pour un investissement immobilier sous le dispositif Denormandie. Voici une sélection des zones les plus prometteuses.

Voltaire – Gare

Le quartier Voltaire – Gare, qui a, par ailleurs, bénéficié d’un important embellissement dans les années 2000, est l’un des secteurs les plus prisés de Creil. Avec ses nombreux commerces et sa proximité avec la rivière de l’Oise, il attire particulièrement les familles. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 1 810 €.

Rive Gauche

Ancien bourg historique de la ville, le quartier Rive Gauche séduit par son patrimoine culturel riche, avec notamment l’église Saint-Médard et le musée Gallé-Juillet. Ses 15 hectares d’espaces verts offrent un cadre de vie agréable. Les prix immobiliers y sont en moyenne de 1 530 € par mètre carré.

Rouher

Quartier dynamique et jeune, Rouher est principalement composé d’appartements et dispose de nombreuses infrastructures, comme l’espace sportif du Champ de Mars et le centre hospitalier général de Creil. Avec un prix moyen au mètre carré de 1 530 €, il représente une option intéressante pour les investisseurs.