Investir à Auxerre avec la loi Denormandie
La loi Denormandie, mise en place pour revitaliser les centres-villes français, est une solution qui offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs souhaitant rénover des biens anciens. Auxerre, avec son riche patrimoine architectural et son dynamisme économique, se présente comme une destination idéale pour bénéficier de ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2027.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Auxerre ?
La loi Denormandie permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier ancien à Auxerre tout en réalisant des travaux de rénovation. En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, étalée sur six ou neuf ans. Pour être éligible, le bien doit être situé dans une zone éligible, comme Auxerre et les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Cette loi, prorogée jusqu’à fin 2027, encourage la restauration des logements dans les villes moyennes les plus détériorées, et garantit ainsi un investissement à la fois rentable et durable.
- Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Auxerre avec le dispositif Denormandie ?
Investir à Auxerre avec le dispositif Denormandie présente de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal qu’immobilier.
Réduction d’impôt significative
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt attractive, en permettant de diminuer efficacement le coût de l’investissement et d’augmenter la rentabilité locative. Selon la durée de l’engagement locatif, la réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du montant investi, soit un total pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Plus précisément, cet avantage fiscal atteint :
- 12 % pour un engagement locatif de 6 ans,
- 18 % pour 9 ans,
- Et 21 % pour 12 ans.
Valorisation du patrimoine immobilier
Investir à Auxerre, une ville en pleine renaissance urbaine, assure une plus-value potentielle grâce à l’amélioration et la modernisation des biens immobiliers. La rénovation des logements contribue à l’attrait global de la ville, ce qui permet d’augmenter la valeur des biens sur le marché.
Accès à un marché locatif dynamique
Auxerre bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité touristique et ses établissements d’enseignement supérieur reconnus pour leurs performances académiques, comme le Collège Saint-Joseph La Salle ou le Lycée Jean-Joseph Fourier. Un point fort qui garantit une occupation locative élevée et stable, le tout en assurant aux investisseurs une rentabilité continue.
Soutien à la rénovation urbaine
Participer à la revitalisation d’Auxerre contribue à la dynamisation économique et sociale de la ville, renforçant ainsi la valeur des investissements réalisés. En rénovant des biens anciens, vous participez activement à la préservation du patrimoine architectural et à l’amélioration de la qualité de vie des habitants.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Auxerre ?
Pour bénéficier du dispositif Denormandie à Auxerre, plusieurs conditions doivent être respectées.
Le bien
Le bien immobilier doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Le montant total de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 €, et les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet, incluant l’achat et les frais annexes.
La localisation
La localisation du bien est primordiale. À ce jour, sont éligibles au dispositif Denormandie :
- Les villes bénéficiant du plan Action Cœur de Ville ;
- Celles ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ;
- Les communes présentant un fort besoin de réhabilitation de l’habitat.
De plus, depuis l’article 42 de la loi du 9 avril 2024, le dispositif s’étend aux investissements effectués au sein de copropriétés en grande difficulté financière ou concernées par une opération de requalification des copropriétés dégradées, depuis le 11 avril 2024.
Les travaux
Les travaux doivent répondre à au moins un des critères suivants :
- Améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 à 30 % ;
- Concerner au moins deux types de travaux parmi : le changement de chaudière, le changement d’un système de production d’eau chaude, l’isolation de la toiture, l’isolation des murs, l’isolation des fenêtres ;
- Permettre la création d’une nouvelle surface habitable, comme un balcon, une terrasse ou un garage.
Engagement de location
Le propriétaire doit s’engager à louer le bien nu à usage de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Il doit également respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires définis par la loi, afin de garantir un accès au logement abordable pour les classes moyennes.
À savoir
Auxerre se situe en zone B1.
Les plafonds de loyer Denormandie pour 2025 à Auxerre
| Zone | B1 |
|---|---|
| Prix au mètre carré | 11,68 € |
Les plafonds de ressources Denormandie pour 2025 à Auxerre
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 825 € |
| Couple | 47 842 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 57 531 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 69 455 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 81 705 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 92 080 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +10 273 € |
Ces conditions strictes assurent que l’investissement contribue réellement à la revitalisation des zones ciblées et offre un logement de qualité aux locataires.
Les meilleurs quartiers où investir à Auxerre avec le dispositif Denormandie
Auxerre compte plusieurs quartiers prometteurs pour un investissement réussi grâce au dispositif Denormandie.
Le Centre-Ville
Le cœur historique d’Auxerre, avec ses rues pavées et ses bâtiments anciens, offre un cadre de vie attractif et une forte demande locative. La proximité des commerces, des restaurants et des sites culturels en fait un lieu prisé tant par les résidents que par les touristes. Il faut compter 1 584 €/m² pour devenir propriétaire aux alentours de la Place de l’Hôtel de Ville.
Les Boussicats
Quartier prisé situé à l’ouest d’Auxerre, les Boussicats se compose principalement de logements individuels. Ce coin Auxerrois est réputé pour être calme et familial et comprend de nombreux commerces de proximité. Comptez en moyenne 1 647 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison.
La Gare
Le quartier de la gare, en pleine mutation, attire de plus en plus grâce à sa proximité avec les lignes de transports en commun et à ses nombreuses opportunités de valorisation immobilière. La ville offre également un service de navettes gratuites, 100 % électriques, pour faciliter les déplacements dans le centre-ville. Le réseau « Léo » propose 7 lignes urbaines, 4 lignes scolaires, 41 lignes périurbaines, ainsi que 2 lignes fonctionnant les dimanches et jours fériés. Depuis septembre 2020, 5 bus à hydrogène renforcent l’engagement écologique de la ville. Par ailleurs, la gare d’Auxerre Saint-Gervais permet de rejoindre Paris en TER en 1h45 et Dijon en moins de 2 heures. Pour investir dans ce secteur, il faut prévoir un prix moyen de 1 574 €/m².
Saint-Pierre
Secteur résidentiel calme avec un bon potentiel de développement, parfait pour un investissement pérenne. Saint-Pierre offre un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités, ce qui en fait un lieu de résidence recherché. Les biens à vendre sont estimés en moyenne à 1 635 €/m².
Saint-Amâtre
Situé au sud de la ville, à proximité immédiate du centre, ce quartier est le deuxième plus peuplé d’Auxerre. Bordant l’Yonne, il bénéficie de nombreux atouts. Les habitants peuvent profiter d’infrastructures sportives, de diverses associations, d’une piscine et d’un large choix de commerces. Surnommé « le petit Neuilly d’Auxerre », il se distingue par son cadre propice à la détente et à la promenade, notamment grâce au grand parc de l’Arbre-Sec et à son arboretum. Les résidents apprécient particulièrement l’impression d’espace qu’offre ce quartier. Côté immobilier, il faut compter en moyenne 1 513 €/m² pour un appartement et 1 843 €/m² pour une maison.
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