Investir à Arras avec la loi Denormandie
Capitale historique du Pas-de-Calais, Arras fait partie des 244 villes éligible à la loi Denormandie, concernée par le programme « action cœur de ville ». Une opportunité d’investir dans un bien ancien à rénover dans les Hauts-de-France tout en profitant d’un dispositif de défiscalisation avantageux.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Arras ?
Deuxième ville du département après Calais, Arras est à la fois une zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) et intégrée au programme « action cœur de ville ». Des conditions requises pour pouvoir bénéficier du dispositif Denormandie, comme 221 autres communes en France. Celui-ci, dans la lignée de la loi Climat et résilience ainsi que de la loi sur l’habitat dégradé, a pour objectif d’encourager la réhabilitation de logements anciens, notamment dans les centres-villes. Il est valable jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour prétendre au dispositif Denormandie dans la ville d’Arras, plusieurs conditions sont exigées :
- Acquérir un bien situé dans le périmètre défini par la ville d’Arras et l’Etat ;
- Réaliser des travaux de rénovation respectant un cadre bien précis ;
- Engager au moins 25 % du coût de l’investissement dans les travaux de réhabilitation ;
- Louer ce bien non meublé sur une période de 6, 9 ou 12 ans, selon les plafonds de ressources fixés par décret.
Quant aux travaux de rénovation à Arras, ils doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30 %, créer une nouvelle surface habitable ou annexe, et concerner soit le changement de chaudière, soit l’isolation des murs, combles ou fenêtres, soit changer le système de production d’eau chaude.
- Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie
Quels sont les avantages d’investir à Arras avec le dispositif Denormandie ?
Entre défiscalisation et amélioration du parc immobilier français en termes de performance énergétique, investir à Arras grâce au dispositif Denormandie est une démarche gagnante.
Une réduction d’impôts
Le principal avantage de la loi Denormandie réside dans l’intérêt fiscal qu’elle représente : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. En effet, selon la durée de location de votre bien, votre réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 %. Plusieurs conditions sont cependant à prendre en compte, outre le coût d’acquisition de votre bien, des travaux réalisés et des frais d’acquisition (coût de revient net du bien immobilier) :
- 12 % de réduction d’impôt pour 6 ans de location ;
- 18 % de réduction d’impôt pour 9 ans de location ;
- 21 % de réduction d’impôt pour 12 ans de location.
A savoir
Au-delà des 300 000 € ou de 5 500 € du m², les sommes investies n’entrent plus dans le calcul des réductions d’impôt.
Amélioration des logements disponibles à Arras
Le cœur de la ville d’Arras représente une véritable dynamique pour la ville, grâce à ses nombreux commerces et monuments historiques emblématiques. En investissant dans les logements anciens du centre-ville, vous participez à augmenter le nombre de logements décents disponibles, tout en permettant à Arras de continuer sa transition écologique vers un marché immobilier aux performances énergétiques améliorées. C’est d’ailleurs un argument pour vos futurs locataires !
Un large choix d’investissement
Dans la mesure où la loi Denormandie permet aux communes éligibles de redynamiser plusieurs secteurs dont le centre-ville et attirer de nouveaux habitants, investir grâce à ce dispositif vous assure un large choix à la fois de biens immobiliers mais également de quartiers, notamment à Arras, une ville à fort potentiel. Car rendre une ville plus attractive, c’est également miser sur une plus-value à la revente de votre bien, au-delà de vos crédits d’impôt.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Arras ?
Pour investir à Arras en étant éligible au dispositif Denormandie, votre logement doit respecter plusieurs conditions :
- Être un logement ancien nécessitant d’être rénové ou réhabilité, ou un local commercial à transformer en habitation ;
- Faire partie des investissements réalisés après l’adoption de la loi sur l’habitat dégradé, soit après le 11 avril 2024 dans une copropriété en difficulté financière ou dans le périmètre d’opérations de requalification des copropriétés dégradées ;
- Faire l’objet d’une amélioration des performances énergétiques (DPE) ;
- Vous devez réaliser au moins deux types de travaux de rénovation énergétique.
La loi Denormandie est applicable à votre logement dans un contexte particulier :
- Votre investissement doit être réalisé entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027 ;
- Les travaux doivent représenter un quart de l’investissement total ;
- Respecter les plafonds de ressources et de loyer du ou des locataires selon la localisation de votre bien.
Les plafonds de loyer Denormandie à Arras en 2024
| Zone | Plafond de loyer |
|---|---|
| B1 | 11,31 € |
Les plafonds de ressources Denormandie à Arras en 2024
| Composition du foyer du locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Les meilleurs quartiers où investir à Arras avec le dispositif Denormandie
Alors que le département du Pas-de-Calais est l’un des plus peuplés de France, Arras est une ville active qui bénéficie du dynamisme de la métropole lilloise et représente un bassin d’emploi de par la présence de grandes entreprises de l’agroalimentaire et de la logistique. Ville d’Art et d’Histoire connue pour ses places baroques, ses prix restent cependant attractifs : autour de 1 770 € du m².Plusieurs quartiers sont donc particulièrement intéressants pour de l’investissement Denormandie.
Le centre-ville
Utilisé comme lieu de tournage pour plusieurs films, le centre-ville d’Arras est un véritable lieu historique : la Grand’place, le Beffroi ou encore la cathédrale, ce quartier attire les populations plutôt aisées que ce soit pour des maisons ou des appartements. Un choix d’investissement stratégique, qui bénéficie du rayonnement des commerces soutenus par la mairie d’Arras.
Le quartier Vauban
Situé à l’ouest d’Arras, Vauban est un quartier prisé par les familles, car les logements y sont principalement des maisons. Ancienne zone militaire, ce quartier bénéficie aujourd’hui à la fois du dynamisme de nouvelles infrastructures et d’un château classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Avec les prix les plus élevés d’Arras, c’est un endroit stratégique où investir.
Le faubourg Ronville – Université
C’est le principal quartier étudiant d’Arras, dont la demande locative est donc particulièrement élevée. Grâce à un accès facile aux transports en commun et aux nombreux commerces, c’est un quartier où il peut s’avérer judicieux d’investir, même sur du long terme.