Tout savoir sur l’investissement en logement locatif intermédiaire (LLI) à Toulouse
Depuis la loi de finances pour 2024, les particuliers ont accès aux logements LLI (logements locatifs intermédiaires), leur permettant d’investir dans un bien immobilier neuf à haut potentiel de rendement. En effet, grâce au dispositif LLI, vous allez pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux sur le long terme tout en participant au dynamisme économique et social de la ville de Toulouse située en zone A.
Qu’est-ce que le dispositif LLI à Toulouse ?
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif de défiscalisation immobilière ayant pour objectif d’offrir des logements à loyers modérés aux foyers modestes, mais percevant des revenus trop élevés pour accéder aux logements sociaux. Dans une métropole comme la ville de Toulouse, où les loyers dans le secteur immobilier privé sont en moyenne de 14€/m² et peuvent atteindre jusqu’à 22 €/m² selon les quartiers, le LLI permet à de nombreux ménages de se loger convenablement. Avec une demande de plus en plus accrue dans la ville rose, les logements abordables pour les classes moyennes permettent aux propriétaires bailleurs de diminuer la tension locative, tout en investissant dans un bien en dessous du prix du marché.
Comment investir dans un logement locatif intermédiaire à Toulouse ?
Plusieurs conditions s’imposent pour investir en LLI à Toulouse. À commencer par la localisation du bien. Celui-ci doit être situé en zone éligible, définie par le Gouvernement. Depuis la loi de finances 2024, les particuliers ont accès à ce type d’investissement immobilier, autrefois réservé aux professionnels comme les bailleurs sociaux. Toutefois, pour pouvoir devenir propriétaire d’un logement en LLI, il faut obligatoirement constituer une SCI (Société Civile Immobilière), permettant de faciliter l’acquisition et la gestion de ses biens et d’optimiser son patrimoine immobilier. Pour connaître la liste des logements neufs éligibles au dispositif LLI à Toulouse, n’hésitez pas à contacter un conseiller Selexium.
Quels sont les avantages d’investir en LLI à Toulouse ?
En élargissant son éligibilité aux particuliers, l’investissement en LLI répond positivement à plusieurs demandes de la part des propriétaires bailleurs.
Des avantages fiscaux attractifs
En bénéficiant d’une réduction fiscale, l’investissement en LLI permet aux propriétaires bailleurs d’alléger considérablement leur charge fiscale et d’augmenter leurs chances de rentabilité à la sortie. Pour cela, le mécanisme est simple, les propriétaires bailleurs en LLI bénéficient d’une TVA réduite à 10 % (contre 20 % en temps normal), ainsi que d’une exonération de la taxe foncière durant 15 ans.
Un marché locatif dynamique à Toulouse
Toulouse, désormais 3e ville de France, juste devant Lyon en termes de démographie doit sa croissance soutenue à son bassin d’emplois florissant. La demande locative dans la ville rose n’a jamais été aussi soutenue, permettant aux investisseurs immobiliers d’écarter le risque de vacance locative et de trouver un candidat la plupart du temps dans la journée. Investir dans le LLI à Toulouse assure donc une occupation rapide et durable des logements, adressés à des candidats sérieux et solvables. L’attractivité pour la ville de Toulouse ne cesse de grandir avec ses 15 000 nouveaux habitants chaque année. Investir dans la métropole, c’est faire le choix d’un projet immobilier pérenne et prometteur en matière de rentabilité.
Investir dans un logement neuf
Une des conditions pour devenir propriétaire d’un logement en LLI, c’est d’investir dans un logement neuf. À Toulouse, de nombreux programmes immobiliers voient le jour pour répondre à la demande locative intense et ce, dans divers quartiers de la ville et sa périphérie. Investir dans un appartement neuf à Toulouse, permet d’éviter les inconvénients liés aux travaux, tout en répondant aux normes énergétiques imposées pour la location d’un bien.
Une contribution à l’offre de logements abordables
Investir en LLI offre aux particuliers la possibilité de répondre à une problématique sociétale importante à Toulouse. Les propriétaires bailleurs participent activement à l’augmentation de l’offre de locations dans la ville rose, permettant aux foyers intermédiaires de se loger plus facilement.
Quelles sont les conditions pour investir dans un logement intermédiaire à Toulouse ?
Acheter un bien éligible au dispositif LLI est un projet réalisable pour les investisseurs particuliers dans le respect des conditions suivantes.
Les conditions du logement
Pour bénéficier du mécanisme fiscal en LLI, le bien acquis doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Ce dernier doit répondre aux normes de conformité énergétique en vigueur, et être situé dans le zonage géographique définie par la loi. Les zones éligibles au LLI sont les villes dites tendues où la demande locative est supérieure à l’offre de logements. La ville de Toulouse est classée en zone A, étant considérée comme l’une des villes avec la plus forte tension locative.
Les conditions d’investissement
Les investisseurs en LLI s’engagent à louer leur bien pour une durée minimale de 15 ans. De plus, l’extension du dispositif aux particuliers impose de créer une SCI pour faciliter l’investissement et la gestion du bien.
Les plafonds de loyers LLI à Toulouse
Durant cette période, le montant du loyer doit respecter les plafonds ainsi définis chaque année par l’État, permettant de louer le bien à des locataires aux revenus intermédiaires. À Toulouse, les plafonds de loyer pour les logements LLI sont établis pour garantir l’accessibilité au logement aux ménages intermédiaires, en 2025, ils sont de 14,49 €/m².
Les plafonds de ressources LLI à Toulouse
Pour pouvoir accéder à un logement LLI, les locataires doivent également respecter les plafonds de ressources à ne pas dépasser. Ces plafonds varient et sont déterminés en fonction de la composition du foyer. Ils sont actualisés tous les ans.
| Typologie du foyer | Plafond de ressources du foyer fiscal en zone A |
| 1 personne seule | 43 953 € |
| 2 personnes sans personne à charge | 65 691 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge | 78 963 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge | 94 585 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge | 111 971 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge | 126 001 € |
| Par personne supplémentaire | +14 039 € |
Questions réponses
Quelles sont les conditions d’éligibilité à la location d’un logement intermédiaire à Toulouse ?
Les candidats à la location en LLI doivent répondre aux conditions de revenus annuels plafonnés par l’État. Ces derniers varient en fonction de la composition du ménage. Le dispositif LLI s’adresse aux locataires aux revenus intermédiaires, trop élevés pour prétendre à un logement social et pas assez pour accéder à une location dans le parc immobilier privé.
Quels sont les quartiers où investir en LLI à Toulouse ?
Toulouse, communément appelée la ville rose, est dotée de plusieurs quartiers propices à l’investissement en LLI. Avec ses nombreux secteurs en pleine expansion, idéalement desservis par les transports en commun (métro, tramway et bus), la ville de Toulouse permet de se loger à proximité des pôles d’activité économique, en hypercentre ou dans des quartiers proches de commerces, particulièrement attractifs. Parmi ces secteurs, des zones comme Saint-Michel, Montaudran ou encore le quartier de l’écoquartier de la Cartoucherie présentent un potentiel intéressant pour les investisseurs souhaitant s’engager dans le logement locatif intermédiaire. Les programmes immobiliers à Toulouse, éligibles au LLI ne manquent pas, c’est pourquoi nous vous invitons à nous joindre sans attendre pour connaître les derniers projets immobiliers neufs où investir.