Tout savoir sur l’investissement en logement locatif intermédiaire (LLI) à Bordeaux
La ville de Bordeaux fait partie des métropoles éligibles au dispositif LLI. Autrefois réservé aux bailleurs sociaux, l’investissement en logement locatif intermédiaire est aujourd’hui réalisable par les particuliers. Découvrez les conditions pour accéder à ce mode d’investissement locatif à Bordeaux et ses avantages.
Qu’est-ce que le dispositif LLI à Bordeaux ?
Le LLI, Logement locatif intermédiaire, a été pensé pour permettre aux foyers dotés de revenus intermédiaires de trouver un logement en location avec des loyers inférieurs à ceux du marché. Exclue du parc social, cette catégorie de ménages rencontre également des difficultés pour trouver une location dans le parc privé, bien souvent saturé, en particulier dans les métropoles, comme Bordeaux. Autrefois réservé aux investisseurs professionnels, comme les bailleurs sociaux, le LLI s’adresse désormais aux particuliers, ouvrant droit à des avantages fiscaux intéressants.
Comment investir dans un logement locatif intermédiaire à Bordeaux ?
Les investisseurs particuliers doivent acquérir un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location intermédiaire, en constituant une Société Civile Immobilière (SCI). Cette condition sine qua non pour pouvoir profiter du dispositif LLI en tant qu’investisseur privé permet également une meilleure gestion et transmission de son patrimoine. Bordeaux, ville éligible à l’investissement en LLI, offre un large panel de logements neufs dans lesquels investir pour du locatif, situés dans divers quartiers attractifs de la ville et dans sa périphérie.
Quels sont les avantages d’investir en LLI à Bordeaux ?
L’investissement en LLI à Bordeaux permet de bénéficier de nombreux atouts offerts par le dispositif, notamment d’un point de vue financier.
Une fiscalité allégée
En devenant propriétaire d’un bien en LLI, le propriétaire bailleur profite d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ou 20 ans et d’une réduction de la TVA (TVA à 10 %, contre 20 % pour les autres logements). Ce crédit d’impôt sur la taxe foncière permet d’économiser des milliers d’euros chaque année sur son investissement immobilier et d’augmenter sa rentabilité à la sortie.
Forte demande locative
À Bordeaux, la migration des jeunes travailleurs parisiens, poussés par la montée du télétravail post-COVID, augmente de façon considérable la tension locative de la ville. Le nombre de locataires à la recherche d’un logement dépasse la quantité de biens disponibles sur le marché. Cette conjoncture profite aux propriétaires bailleurs qui ne rencontrent aucune difficulté à louer leur bien. Le risque de vacance locative est donc quasi nul à Bordeaux. Cette tendance n’est pas prête de s’inverser, puisque la ville accueille 9 000 nouveaux habitants tous les ans.
Valorisation du patrimoine
L’investissement dans le neuf offre des garanties uniques en termes de qualité et de performance énergétique, réduisant les coûts d’entretien et valorisant le patrimoine sur le long terme. Les logements neufs en location sont également très recherchés pour tous les avantages que procure ce type d’habitation, à commencer par leur confort et leur agencement moderne.
Contribution sociale
En proposant des loyers modérés, le propriétaire bailleur participe à la mixité sociale et au soutien des ménages aux revenus intermédiaires, une façon de renforcer ainsi le tissu social de la ville de Bordeaux.
Quelles sont les conditions pour investir dans un logement intermédiaire à Bordeaux ?
Découvrez les règles à respecter pour pouvoir investir en LLI à Bordeaux.
Les conditions du logement
Le bien acquis en LLI doit être neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et doit être situé dans une zone éligible au dispositif, comme c’est le cas pour la ville de Bordeaux qui se trouve en zone A. Il doit également respecter des normes de performance énergétique et de qualité définies par la réglementation en vigueur.
Les conditions d’investissement
Le propriétaire d’un bien en LLI doit respecter la durée minimale d’engagement de location qui est de 15 ans. La création d’une SCI est également une des conditions incontournables pour profiter du dispositif LLI.
Les plafonds de loyer LLI à Bordeaux
La ville de Bordeaux, située en zone A, impose aux propriétaires bailleurs en LLI d’appliquer les loyers en dessous du prix du marché et dont le montant est déterminé par l’État. Les loyers sont encadrés afin de garantir l’accessibilité aux ménages intermédiaires. À Bordeaux, le plafond de loyer est fixé à 14,49 €/m² en 2025.
Les plafonds de ressources LLI à Bordeaux
Les locataires doivent également respecter le plafond de ressources pour être éligibles aux biens LLI. Le plafond des ressources est déterminé en fonction de la composition du foyer et des revenus fiscaux de celui-ci.
| Typologie du foyer | Plafond de ressources du foyer fiscal en zone A |
| 1 personne seule | 43 953 € |
| 2 personnes sans personne à charge | 65 691 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge | 78 963 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge | 94 585 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge | 111 971 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge | 126 001 € |
| Par personne supplémentaire | +14 039 € |
Questions réponses
Quelles sont les conditions d’éligibilité à la location d’un logement intermédiaire à Bordeaux ?
Pour pouvoir prétendre à un logement LLI, les locataires doivent présenter des revenus inférieurs aux plafonds déterminés pour le dispositif, définis en fonction de la zone dans laquelle se situe le logement. Ils doivent également occuper ce bien en tant que résidence principale.
Quels sont les quartiers où investir en LLI à Bordeaux ?
À Bordeaux, de nombreux quartiers sont propices à l’investissement en LLI. Les secteurs de la Bastide, Euratlantique et Bordeaux Sud font partie des localisations en pleine mutation, avec un haut potentiel d’investissement, grâce à leurs projets de développement urbain et leur attractivité croissante.