Qu’est-ce que la RE2020 ?

La nouvelle réglementation environnementale RE2020 s’inscrit dans une dynamique en faveur de bâtiments moins énergivores. Elle se veut plus ambitieuse et exigeante vis-à-vis de la filière construction. En France, le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation d’énergie et 25 % des émissions de CO2. Alors, une grande phase de concertation avec tous les acteurs de la construction a été lancée en 2019. Les travaux de 16 groupes d’experts et les concertations lancées ont permis de dégager les points de consensus et les divergences utiles à l’élaboration de cette fameuse RE2020.

La stratégie de la RE2020 comprend une transformation profonde des techniques de construction, ainsi que des filières industrielles et des solutions énergétiques pour maîtriser les coûts et garantir la montée en compétence des professionnels du secteur. Sa ligne directrice repose sur trois objectifs principaux :

• Amélioration de la performance énergétique et baisse des consommations des bâtiments neufs. La RE2020 insiste sur la performance de l’isolation, peu importe le mode de chauffage, grâce au renforcement des exigences sur l’indicateur de besoin bioclimatique « Bbio » ;
• Diminution de l’impact des bâtiments neufs. La RE2020 prend en compte l’ensemble des émissions du bâtiment selon son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie, en passant par la phase d’exploitation ;
• Adaptabilité aux conditions climatiques futures. La RE2020 poursuivra ses efforts pour gagner en confort l’été, les bâtiments devront mieux résister aux canicules amenées à se multiplier dans les prochaines années.

La réglementation environnementale RE2020 entrera en vigueur progressivement selon 4 échéances bien précises. Elle concernera les projets dont le permis de construire est déposé à partir du :

• 1er janvier 2022 : maisons individuelles et logements collectifs ;
• 1er juillet 2022 : bâtiments de bureaux et d’enseignement (primaire et secondaire) ;
• 1er janvier 2023 : tous les projets de logements ;
• 1er janvier 2024 : commerces, universités, hôpitaux.

Avec les nouvelles obligations pour les constructeurs, le coût d’un logement neuf va automatiquement augmenter. Une hausse comprise entre +3 % et +4 %, en moyenne, pour les maisons neuves de plain-pied. Cette hausse pourrait même atteindre +10 % dans certaines zones et pour certaines typologies de maisons bien précises. Le prix des matériaux, lui aussi va augmenter, au même titre que celui de l’énergie, comme c’est le cas depuis le début de la guerre en Ukraine.

Actuellement, la mise en concurrence des professionnels est inévitable pour tenter d’optimiser votre investissement immobilier dans le neuf, malgré une envolée inévitable des tarifs. La négociation de votre assurance emprunteur pourrait toutefois vous permettre de rentrer dans vos frais. Pour cela, il est préférable de faire jouer la concurrence car votre banque a de grandes chances de ne pas vous proposer l’option la plus intéressante financièrement. En résumé, la RE2020 devrait avoir des conséquences assez néfastes sur le coût de votre investissement au départ.

Le label expérimental E+C- certifie la construction de bâtiments plus respectueux de l’environnement et plus performants. Il signifie : énergie positive et réduction carbone. Ces deux thématiques sont réparties en différents niveaux d’exigence qui servent à noter les bâtiments et les comparer entre eux, sur le même principe que le DPE. Les professionnels de la construction certifiés par ce label s’engagent à construire des bâtiments qui produisent autant d’énergie qu’ils n’en consomment et dont l’empreinte carbone est faible tout au long de leur cycle de vie établit sur 50 ans. L’expérimentation RE2020 est gérée par le Conseil Supérieur de la Construction et de l’Efficacité Énergétique (CSEE).