FAQ

Vous avez un doute, une interrogation ? Retrouvez les questions les plus fréquemment posées par nos clients et les réponses données par nos experts Selexium.

Crédit immobilier

Emprunt immobilier : comment fonctionne le taux d’usure ?Comment obtenir un crédit immobilier sans CDI ?Quelle différence entre rachat de crédit et renégociation de crédit immobilier ?Revente du logement : que devient le PTZ ?Combien coûte un déménagement ?Quelles sont les solutions pour réduire les frais de notaire ?Peut-on contracter un prêt immobilier pour une vente aux enchères ?Est-il possible de contracter un prêt immobilier sans apport ?Une fois mon dossier accepté, la banque peut-elle revenir sur sa décision ?Les frais de notaire, que comprennent-ils vraiment ?Achat immobilier : ai-je le droit de changer d’avis ?

Défiscalisation immobilière

Les travaux éligibles à un investissement en loi Denormandie Les plafonds de loyers et de ressources de la loi Denormandie en 2024 Qu’est-ce que le nouveau dispositif Bail rénov’ ?Qu’est-ce que la RE2020 ?Quels sont les biens pouvant être confiés en gestion locative ?Quels sont les documents et pièces justificatives à fournir pour un dossier de location ?Tout savoir sur comment cumuler LMNP et Airbnb Comment bien choisir son logement pour un investissement en LMNP ?Qu’est-ce que l’encadrement des loyers et qui est concerné ?Comment procéder à un changement de gérant d’une SCI ?Choisir entre acquérir sa résidence principale et l’investissement locatif Pourquoi utiliser un testament-partage lors d’une succession ?Qu’est-ce que l’effet de levier ?Quelles différences entre la loi Malraux et la loi monuments historiques ?Comment cumuler loi Malraux et déficit foncier ?Comment transmettre un bien Pinel à ses enfants ?Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?Comment investir dans l’ancien en LMNP (location meublée non professionnelle) ?Comment optimiser ses revenus grâce à l’amortissement LMNP ?Séparation et bien Pinel : quelles sont les règles ?Comment résilier un bail de location Pinel à la fin de la période d’engagement ?Investissement locatif : que devient l’avantage fiscal en cas de décès du propriétaire ?Qu’est-ce que la loi Scellier outre-mer ?Comment déclarer sa LMNP (location meublée non-professionnelle) ?

Gestion patrimoniale

Qu’est-ce que l’usufruit ?Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?Quelles sont les obligations légales du propriétaire bailleur ?Comment résilier son assurance habitation ?Impôts, factures, fiches de paie : devez-vous les garder et pour quelle durée ?La donation immobilière avec un crédit en cours est-elle possible ?Comment optimiser son impôt sur le revenu quand on est étudiant ?Peut-on choisir son notaire dans une succession ?Les erreurs de pension retraite sont-elles fréquentes ?Est-ce perçu comme une donation indirecte si je loge gratuitement dans un bien dont je suis nu-propriétaire ?Comment louer sa résidence principale pendant les vacances ?Comment obtenir un échelonnement d’impôt ?Achat immobilier : puis-je faire une offre supérieure au prix vendeur demandé ?Parts fiscales : comment est calculé le quotient familial ?Comment fonctionne l’assurance-vie intergénérationnelle ?Épargne : comment placer son argent quand on est à la retraite ?Peut-on bénéficier de la TVA 5.5 % dans l’immobilier neuf ?Acheter avant de vendre sans prêt-relais Peut-on acheter sa résidence principale en SCI ?Peut-on changer de régime matrimonial ?Impôt sur les sociétés : pourquoi opter pour le régime de l’intégration fiscale ?Société civile de portefeuille : imposition à l’IR ou à l’IS ?À quoi sert le pacte adjoint au don manuel ?Peut-on déduire une pension alimentaire pour enfant majeur ?Qui délivre le certificat d’hérédité, à quoi sert-il ?Donation et succession : qu’est-ce que la territorialité de l’imposition sur les droits de mutation ?Cession de titres démembrés : qui doit payer la plus-value ?Quelles sont les caractéristiques d’un compte indivis ?Épargne retraite : comment racheter ses vieux contrats ?Quelle est la différence entre un PEL et un CEL ?Qu’est-ce que le Centre des Formalités des Entreprises (CFE) ?Comment annuler ou révoquer une donation ?Quelles différences entre les statuts TNS et assimilé salarié ?Dirigeant : comment cumuler son mandat et sa retraite ?Les indemnités de départ à la retraite sont-elles imposables ?Entrepreneur individuel : comment faire passer son loyer en charge ?Qu’est-ce qu’un foyer fiscal ?Qu’est-ce que l’abattement fiscal et comment cela fonctionne ?Comment mesurer le risque financier d’une stratégie patrimoniale ?Profession libérale : comment faire passer son loyer en charge déductible ?Qu’est-ce que l’IFU (formulaire n°2561) ?Et si l’on renonçait à une succession pour transmettre ?Succession : comment protéger un enfant fragile ?Donation aux petits-enfants : comment éviter l’impôt ?Déclaration d’impôt 2024 : par défaut, personnalisé ou individualisé, quel taux choisir ?SAS ou SARL : quelle forme d’entreprise choisir pour optimiser sa rémunération ?Quelles différences entre dividendes et salaire ?Dirigeant d’entreprise : comment choisir entre IR et IS ?Donation : doit-on garantir l’équité entre les héritiers ?Quels sont les avantages de l’investissement en entreprise ?Est-on propriétaire de l’image de son bien ?Dégrèvement : comment obtenir une remise gracieuse de l’administration fiscale ?Qu’est-ce qu’un pacte sur succession future ?Qu’est-ce qu’un mandat de protection future ?Succession : qu’est-ce que la donation au dernier vivant ?Comment être exonéré d’impôt sur la plus-value immobilière ?Succession : comment contester un contrat d’assurance vie ?IFI : que faire en cas de contestation de votre évaluation immobilière ?Comment faire fructifier son argent ?Pourquoi investir dans l’immobilier ?Qu’est-ce que la prévoyance santé ?Qu’est-ce que l’assurance prévoyance ?Comment faire un don manuel ?Quelles sont les différences entre réduction fiscale et déduction fiscale ?Comment éviter l’impôt lors d’une donation à ses enfants ?Comment calculer une plus-value immobilière ?

Placement financier

Comment investir en SCPI Pinel ?Peut-on investir en SCPI par l’intermédiaire d’un PEA ?Comment faire un crédit pour acheter des parts de SCPI ?Quelle est la différence entre les SCPI et les OPCI ?Quelles sont les différences entre les SIIC et les SCPI ?Pour quel investissement opter : l’or ou les cryptomonnaies ?Le délai de jouissance d’une SCPI Qu’est-ce qu’un investissement à impact ?Comment déclarer vos dividendes ?Quelles sont les différences entre le PER et le Madelin ?Que sont les droits de garde bancaires ?Succession : comment récupérer le capital d’une assurance-vie ?Assurance vie, produits d’épargne… Les options de gestion méconnues des contrats Faut-il faire des versements programmés ?Assurance-vie et chômage : comment clôturer son contrat sans payer d’impôt ?Qu’est-ce que le label « Relance » ?Comment déclarer son PER aux impôts ?Quel type de plan épargne retraite choisir ?Peut-on ouvrir un PER quand on est indépendant ?Quand ouvrir un plan épargne retraite (PER) ?Comment débloquer son PER ?Comment optimiser son PER ?Comment transférer son PERCO sans perdre le bénéfice des taux historiques ?Peut-on contester la hausse des frais de gestion d’un contrat d’assurance vie ?Quels sont les indicateurs à connaître pour choisir les bons supports en SCPI ?Impôt : comment déclarer les revenus issus de SCPI ?Quel est le rôle du courtier assurance vie ?Quelles différences entre le FIP Corse et le Fip Outre-mer ?Placements financiers : compte-titres ou PEA ?Peut-on inclure des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie ?Faut-il souscrire une assurance-vie après 70 ans ?Quelles sont les différences entre FIP et FCPI ?Qu’est-ce qu’un courtier en placements financiers ?Comment clôturer son assurance vie ?Quelles sont les différences entre SCPI et FCPI ?Épargne : PEA ou assurance-vie ?Peut-on investir en SCI Pinel ?