Devenir propriétaire avec le bail réel solidaire à Nantes
Nantes, forte de son succès auprès des jeunes générations, profitant de son offre d’emploi dense et diversifiée, affiche parallèlement des prix immobiliers de plus en plus hauts. Située en zone B, elle profite du dispositif social d’accession à la propriété, le BRS (bail réel solidaire), permettant aux foyers les plus modestes d’investir à moindre coût.
Comment fonctionne le bail réel solidaire (BRS) à Nantes ?
Le bail réel solidaire permet aux foyers les plus modestes d’accéder à la propriété dans les villes les plus tendues de France, comme c’est le cas à Nantes. Le BRS est un contrat de location longue durée (entre 18 et 99 ans), permettant de dissocier le foncier du bâti lors de l’achat immobilier. C’est un modèle d’accession à la propriété pratiqué à Nantes, qui s’inspire fortement des usages sociaux-immobiliers des anglo-saxons. Les candidats au BRS à Nantes devront s’adresser aux OFS (Organismes foncier solidaire), propriétaires du foncier, à qui ils reverseront une redevance chaque mois pour le loyer du terrain sur lequel se situe leur propriété. Devenir propriétaire de sa résidence principale à Nantes par le biais du BRS permet de réduire de -25 % à -50 % le prix total de l’opération, dans une ville ou le marché immobilier est élevé (compris entre 2 700 et 3 500 € du m²). Pour accéder au bail réel solidaire à Nantes, les futurs preneurs devront respecter les conditions d’octroi spécifiques au BRS, comme le plafond des revenus à ne pas dépasser.
- Tout savoir sur le bail réel solidaire
Pourquoi choisir Nantes pour devenir propriétaire ?
En pleine expansion démographique, la ville de Nantes fait partie des métropoles les plus convoitées en France. La croissance économique de Nantes attire de plus en plus de jeunes cadres dynamiques, profitant favorablement au marché immobilier nantais. Dotée de plus de 40 000 entreprises, générant près de 7 000 nouveaux emplois chaque année, Nantes est une ville croissante pleine de promesses pour ses habitants. Devenir propriétaire à Nantes, c’est parier sur un avenir pérenne, au cadre de vie stable. Sa situation géographique privilégiée, à seulement 45 minutes de l’océan et 2h30 de Paris en TGV, propulse la ville dans le meilleur classement des métropoles favorites des Français. Côté environnement, Nantes offre 37 m² d’espace vert par habitant, un réseau de transports particulièrement bien desservi et des projets de développement urbain réguliers. Acheter sa résidence principale à Nantes avec un bail réel solidaire permet d’accéder à la propriété à moindre coût dans une ville située dans une zone tendue (zone A). Éligible au BRS, la commune nantaise offre la possibilité aux foyers modestes de concrétiser leur achat immobilier. C’est une véritable opportunité financière et sociale, permettant d’améliorer les conditions de vie et de logement des habitants de la ville aux revenus modérés, leur offrant également une première porte d’entrée dans l’accession à la propriété. Nantes est un secteur pour lequel la demande en logements est particulièrement accrue, facilitant la revente immobilière.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du BRS à Nantes ?
Pour pouvoir être éligible au bail réel solidaire à Nantes, les candidats à l’accession devront respecter le plafond des ressources établi pour la zone A. Dans ce cas, c’est le revenu de référence fiscale N-2 qui est pris en compte à l’entrée dans le logement, dans l’acceptation du dossier délivré par l’OFS.
Les plafonds de ressources du BRS à Nantes
Le nombre de personnes composant le foyer fiscal sont à prendre en compte dans le plafond des ressources du BRS à Nantes. Voici les revenus permettant d’être éligible au bail réel solidaire dans la ville de Nantes :
| Nombre de personnes du foyer fiscal | Plafonds zone A |
| 1 personne | 37 581 € |
| Couple | 56 169 € |
| 3 personnes | 73 630 € |
| 4 personnes | 87 909 € |
| 5 personnes | 104 592 € |
| 6 personnes | 117 694 € |
| Par personne supplémentaire | 13 116 € |
Quels sont les quartiers à privilégier à Nantes ?
Si vous êtes éligibles au bail réel solidaire à Nantes, la ville bénéficie de plusieurs secteurs en plein développement, propices à un cadre de vie dynamique et agréable. Découvrez les secteurs dans lesquels devenir propriétaire à Nantes :
L’île de Nantes
Avec 13 200 habitants à son actif, ce quartier de Nantes est en plein essor. Doté de nombreux projets urbains prévus sur plusieurs années, il accueille le centre commercial Beaulieu, le Palais des Sports, mais aussi l’Hôtel de Région, participant au dynamisme du secteur. Ce quartier vivant de Nantes profite de nombreux logements neufs, accompagnés d’infrastructures modernes, indispensables au bien-être de la population résidente. D’ici 2030, les projets urbains et sociaux en cours verront le jour, avec notamment l’arrivée du nouveau CHU sur L’île de Nantes. Il faut compter entre 3 900 € du m² et 4 623 € du m² pour devenir propriétaire à L’île de Nantes.
Saint Donatien
Quartier nantais prometteur, Saint Donatien abrite 31 000 habitants, dans un environnement paisible, non loin du cœur de la métropole. Les commerces et services accessibles facilitent le quotidien des résidents du secteur, profitant également des sorties culturelles environnantes, comme le Musée des Beaux-Arts ou encore le Cité des Congrès. Le prix du m² dans le quartier de Saint Donatien est compris entre 2 400 € et 3 700 €. Côté transports en commun, l’île de Nantes est particulièrement bien desservie et ses habitants profitent de sa proximité avec la gare de Nantes.
Nantes-Edres
C’est dans le nord-est de Nantes que le quartier Nantes-Edres se développe. Territoire familial nantais par excellence, il doit son succès à sa situation géographique et son accessibilité facilité grâce aux tram-train, permettant à ses habitants de rejoindre le centre-ville de Nantes rapidement. Il se compose de 30 000 habitants et de 8 micro-quartiers en plein développement. Comme son nom l’indique, le quartier de Nantes-Edres profite de la rivière de l’Edres, offrant de nombreuses promenades pédestres ou à vélo le long de ses rives. Le prix immobilier à Nantes-Edres est en moyenne affiché à 3 653 € et 4 028 €, en fonction du type de bien et de sa superficie.
Les villes à proximité de Nantes concernées par le bail réel solidaire
La ville de Nantes, en zone A, et sa périphérie, en zone B1, permettent à de nombreux ménages de profiter du bail réel solidaire dans un grand nombre de communes.
- A-B/ Basse-Goulaine (44115), Batz-sur-Mer (44740), La Bernerie-en-Retz (44760), Bouaye (44830), Bouguenais (44340), Brains (44830)
- C-D-E/ Carquefou (44470), Clisson (44043), La Chapelle-sur-Erdre (44240), Couëron (44220), Le Croisic (44490), Divatte-sur-Loire (44029), Donges (44480), La Baule-Escoublac (44500)
- G-H-I/ Gorges (44064), Grandchamp-des-Fontaines (44066), Guérande (44350), Haute-Goulaine (44115), Indre (44610)
- L/ La Chevrolière (44041), La Haie-Fouassière (44070), Le Loroux-Bottereau (44084)
- M-N-O/ Mesquer (44097), Nantes (44109), Mauves-sur-Loire (44470), La Montagne (44620), Montoir-de-Bretagne (44550), Les Moutiers-en-Retz (44580), Orvault (44700)
- P/ Le Pellerin (44640), Piriac-sur-Mer(44125), La Plaine-sur-Mer (44126), Pont-Saint-Martin (44860), Pornic (44210), Pornichet (44380), Port-Saint-Père (44710), Le Pouliguen (44510), Préfailles (44136)
- R-S/ Rezé (44400), Saint-Aignan-Grandlieu (44860), Saint-André-des-Eaux (44117), Saint-Herblain (44800), Saint-Jean-de-Boiseau (44640), Saint-Léger-les-Vignes (44710), Sainte-Luce-sur-Loire (44980), Saint-Nazaire (44600), Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Sautron (44880), Les Sorinières (44840), Saint-Étienne-de-Montluc (44158), Saint-Julien-de-Concelles (44169), Saint-Mars-du-Désert (44179), Sainte-Pazanne (44186), Saint-Père-en-Retz (44187), Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44188), Savenay (44195), Sucé-sur-Erdre (44201)
- T-U-V/ Thouaré-sur-Loire (44470), Trignac (44570), Treillières (44209), Vallet (44212), Vigneux-de-Bretagne (44217), Vertou (44120)