Quelle loi de défiscalisation immobilière choisir pour réduire ses impôts en 2024 ?

Le statut LMNP consiste à mettre en location des biens (chambres, appartement…) équipés permettant au locataire de l’occuper immédiatement. Ce statut particulier, ouvert à tous les contribuables français, permet de devenir propriétaire-bailleur en percevant des revenus locatifs. Il s’agit de l’une des plus anciennes niches fiscales encore en vigueur. Ce statut permet au propriétaire de bénéficier d’un fiscalité souple et avantageuse engendrant une taxation moindre des revenus locatifs.

En utilisant le statut LMP, l’investisseur s’engage à louer un bien meublé en contrepartie d’avantages fiscaux considérables. En effet, toutes les différentes dépenses (charges, travaux, intérêts d’emprunt…) sont déductibles des revenus globaux perçus. Ainsi, de manière automatique, plus vos revenus baissent plus vos impôts diminuent. Autres atouts considérables : vous ne serez pas concerné par le plafonnement des niches fiscales et vous ne serez pas non plus soumis à l’IFI.

Créé en 1962, la loi de défiscalisation Malraux permet d’acheter un bien ancien, généralement de prestige, en vue de le réhabiliter. L’objectif est de mettre en valeur le patrimoine français. Ce dispositif impose que le bien en question soit situé au sein de zones définies et qu’il soit impérativement destiné à la location. L’avantage fiscal dégagé n’est pas négligeable. À savoir que ce type d’investissement immobilier s’adresse majoritairement aux investisseurs ayant une forte imposition.

Investir en Outre-mer tout en défiscalisant, c’est possible avec la loi Girardin. Le principe est simple, l’investisseur qui achète un bien locatif destiné à la location dans le secteur intermédiaire participera à la redynamisation du secteur de la construction et pourra bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant varier entre 22 et 50 % du montant total de l’investissement effectué.

Ce dispositif de défiscalisation permet aux particuliers investissant dans des biens classés « monuments historiques » de prétendre à une réduction d’impôts. Bien que tous les contribuables français puissent en bénéficier, la loi Monuments Historiques est adaptée aux ménages très fortement imposés. Elle a été mise en place afin de conserver et valoriser le patrimoine immobilier français.

Le déficit foncier est un véritable mécanisme fiscal qui permet au propriétaire-bailleur de déduire (tout ou partie) la différence entre les charges payées et les revenus perçus, de son revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an et sous condition que le bien concerné soit mis en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit.

L’investissement immobilier en nue-propriété, aussi appelé « démembrement« , consiste à acquérir temporairement uniquement les murs d’un bien. L’usufruit, ou le droit de disposer d’un bien immobilier comme on l’entend, est détenu par une autre personne pendant une durée temporaire (en moyenne 15 à 20 ans). Ce dispositif permet ainsi à l’investisseur, d’accéder à la propriété pour un coût plus faible que lors d’un investissement en pleine propriété.

D’autres dispositifs fiscaux encore en vigeur composent le panel des dispositifs de défiscalisation immobilière comme par exemple la loi de Robien, la loi Borloo, la loi Scellier, la loi Besson ou la loi Demessine. Les anciennes lois de défiscalisation immobilière ont chacune leurs particularités qui permettent de bénéficier d’avantages fiscaux si les conditions d’éligibilité sont remplies.

Entrée en vigueur depuis le mois de février 2017, la loi Cosse a un double objectif. Pour les locataires permettre de louer un logement à un prix raisonnable et pour le propriétaire-bailleur bénéficier d’une réduction d’impôt exponentielle en fonction du montant du loyer pratiqué. Explications.

Les termes « bailleur privé » définissent un particulier qui met en location un des logements qu’il possède. La mise en place d’un dispositif de défiscalisation dans une large mesure à tous les bailleurs privés est actuellement à l’étude. Découvrez la forme et le fonctionnement du prochain statut de bailleur privé.

Le crédit d’impôt Corse permet aux TPE/PME mais aussi aux particuliers optant pour le régime réel d’imposition, de bénéficier d’une déduction fiscale grâce à leur investissement en para-hotêllerie sur le territoire Corse. Pour bénéficier des 20 % de crédit d’impôt du dispositif, les entreprises ne doivent pas dépasser un certain nombre de salariés et de chiffre d’affaires et doivent respecter les conditions d’éligibilité du bien.