Selexium Reims
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Surnommée la Cité des Sacres, Reims est une ville chargée d’histoire, symbolisée par son imposante et majestueuse cathédrale. Sa renommée ne s’arrête cependant pas aux frontières françaises puisque la ville est bien connue des amateurs de Champagne partout à travers le monde.

Sa position centrale au cœur de l’Europe entre Paris, la Belgique, l’Allemagne et le Luxembourg en fait également un terrain économique intéressant, qui attire entreprises et populations. Sur ce plan-là, la ville se place d’ailleurs 12ème commune de France, avec pas moins de 182 000 habitants. Reims n’est pas non plus en reste du côté des étudiants avec de nombreuses écoles prestigieuses, comme Sciences Po ou Centrale, implantées dans la ville.

Si l’on ne pense pas forcément en premier lieu à cette ville pour réaliser un investissement immobilier, elle présente pourtant de très belles opportunités dans un marché dynamique, et avec des prix stables tournant autour des 2 444 € le m². Et le vivier de locataires potentiels ne cesse de croître de jour en jour.

S’il y a bien un quartier dont le succès ne faiblit pas au cours des années, c’est l’hyper-centre de Reims. Coeur historique de la ville, son charme opère et les transactions immobilières s’y font à la vitesse de la lumière. Comme dans certaines grandes métropoles, les biens mis sur le marché dans le centre rémois ne nécessitent que rarement des annonces tant la demande est forte. Si vous souhaitez acquérir un bien dans ce secteur, il est donc préférable de rencontrer différents professionnels de l’immobilier et de vous faire inscrire sur les listes d’attente directement en agences.

Même si les prix des biens de l’hyper-centre s’avèrent plus chers que dans le reste de la ville, parfois jusqu’à trois fois plus élevés, la forte demande et les loyers qui s’y pratiquent permettent tout de même d’y réaliser de jolis investissements locatifs. Étudiants et jeunes actifs se pressent pour trouver un logement au coeur de la ville, à la fois proche des écoles et de leur lieu de travail, des transports (et notamment du TGV qui relie Paris en seulement 45 minutes), mais aussi de tous les lieux culturels et de sorties de la ville. Ce sont donc les plus petites surfaces qui seront à privilégier à l’achat dans ce secteur.

Secteur résidentiel très prisé des familles, le quartier Jean Jaurès offre une qualité de vie inégalée au centre-ville de Reims. En effet, même si placé au cœur de la ville, le quartier offre tous les avantages de la périphérie, et notamment la tranquillité. Fort de son succès, le quartier Jean Jaurès compte de plus en plus de constructions neuves, offrant de belles opportunités d’investissements immobiliers. Plaisant tant aux célibataires qu’aux familles, et tant aux jeunes qu’aux personnes plus âgées, Jean Jaurès présente également l’avantage d’afficher des prix de vente au mètre carré moins élevés qu’en plein centre, avec une moyenne de 2 000 €.

Pour sa part, le quartier Clemenceau s’apparente à un vrai havre de paix au centre de Reims. Situé à proximité des parcs et espaces verts de la ville, cela lui confère un calme très recherché par les habitants du secteur. Sa proximité de l’hyper-centre est un de ses véritables atouts. Offrant une vie de quartier dynamique grâce à la présence de nombreux commerces, il présente donc un intérêt soutenu pour investir dans un bien immobilier à Reims. Si les prix moyens au m² y oscillent entre 2 100 € et 2 200 €, les demandes ne fléchissent pas et les résidences de plus en plus nombreuses.

Rénové ces dernières années, le quartier Claimarais situé à proximité de l’hyper-centre rémois, aux abords de la gare, présente de plus en plus d’opportunités intéressantes.

Comme lui, d’autres zones jusque-là laissées pour compte commencent à reprendre de la valeur aux yeux des locataires, et plus encore de la part des étudiants. Proches du centre et de leurs lieux d’études, ces quartiers proposent des biens immobiliers modernes à des loyers beaucoup plus attractifs. Cette demande grandissante commence ainsi à éveiller la curiosité des investisseurs, et a permis la création et la rénovation de nombreux logements. Avec des prix au mètre carré en baisse ces dernières années sur ces zones, cela semble, en effet, être le moment d’y investir.

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Avec la flambée des prix, les nombreuses demandes faites dans l’hyper-centre pour des biens pouvant accueillir des familles, et l’offre très faible sur ce type de logements, les foyers avec enfants font de plus en plus le choix de se tourner vers la périphérie de la ville. Puisieulx, Cormontreuil, Saint-Brice-Courcelles, ou encore Tinqueux ne sont donc pas à négliger au moment de rechercher à acquérir un bien immobilier.

Ces plus proches communes accueillent chaque année leur lot de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré similaires ou légèrement en deçà de ceux pratiqués dans Reims, il peut donc être tout à fait intéressant d’investir dans un bien de grande surface dans l’une de ces villes.