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Taxe foncière : certains retraités seront exonérés en 2025, en faites-vous partie ?

Le PLF 2025 rehausse les plafonds d’exonération de la taxe foncière

Face à la revalorisation annuelle de la valeur locative cadastrale et donc à l’augmentation quasi inévitable de la taxe foncière, estimée à +1,7 % cette année, les nouveaux plafonds d’exonération prévus par le projet de loi de finances pour 2025 viennent apporter une bouffée d’oxygène. Ainsi, pour être exonéré d’impôt foncier, le revenu fiscal de référence des retraités ne doit pas dépasser : 

• 12 679 € pour la première part, 
• Auxquels s’ajoutent 3 386 € pour chaque demi-part supplémentaire. 

Pour un couple de retraités (2 parts fiscales), le plafond est donc fixé à 19 451 €. À noter que pour évaluer leurs ressources, les retraités devront prendre en compte les revenus perçus l’an dernier.

Attention toutefois, même en cas d’éligibilité à l’exonération (partielle ou totale) de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due. Ainsi, l’avis d’imposition qui devrait arriver à la fin de l’été 2025 comprendra donc à minima le prélèvement de la TEOM.

Les autres leviers pour diminuer ses impôts

Si le budget 2025 a beaucoup fait parler lui en termes d’augmentation d’impôts, il offre, notamment aux retraités propriétaires, quelques possibilités afin de réduire leur charge fiscale. Le dispositif Loc’Avantages, reconduit jusqu’en 2027, permet par exemple aux bailleurs fixant des loyers inférieurs au marché de bénéficier d’une réduction d’impôt oscillant entre 15 % et 65 %. Ce mécanisme, qui vise à encourager la mise en location à des tarifs abordables, s’ajoute notamment aux exonérations sur la taxe foncière pour les retraités. 

Un autre point marquant de la loi de finances du 14 février 2025 concerne les donations au sein de la famille, notamment pour l’acquisition ou la rénovation énergétique d’un logement. En effet, depuis le 15 février 2025, certains dons de sommes d’argent consentis par un parent (ou grand-parent, arrière-grand-parent, oncle ou tante sans descendant) sont exonérés de droits de donation. Le bénéficiaire doit, pour ce faire, employer la somme reçue au plus tard six mois après le versement, soit pour acheter un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement, soit pour financer des travaux de rénovation énergétique (éligibles à MaPrimeRénov’) sur sa résidence principale. À savoir que pour bénéficier de cette exonération, un donateur ne peut pas faire un don de plus de 100 000 €.

En résumé

• Le PLF 2025 relève les plafonds pour exonérer certains retraités de taxe foncière ;
• Attention toutefois, si certains retraités sont éligibles à l’exonération de cet impôt, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste néanmoins due ;
•  Pour bénéficier de cette exonération, les ressources ne doivent pas excéder 12 679 € par part, +3 386 €/demi-part, soit 19 451 € pour un couple de retraités.