Devenir propriétaire à Strasbourg : les 5 pièges à éviter
Vous voulez devenir propriétaire d’un logement à Strasbourg et votre projet semble se concrétiser ? Si les félicitations seront bientôt de rigueur, permettez-nous tout de même de vous alerter sur les différents pièges à éviter qu’il vous faut impérativement prendre en compte au moment de monter votre dossier.
Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Strasbourg : les pièges à éviter
S’il est vrai que se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Strasbourg demande beaucoup d’investissement et de rigueur pour réussir les démarches administratives liées, lorsque l’on trouve le bien qui nous parait idéal, on se laisse parfois submerger par l’émotion sans réfléchir à certains aspects, pourtant primordiaux. Pour vous éviter de vivre ces écueils une fois votre bien acquis, nous vous confions les 5 pièges dans lesquels vous ne devez absolument pas tomber au moment d’acheter un logement à Strasbourg.
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Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien dans Strasbourg
Vous l’avez certainement entendu de la bouche de l’agent immobilier le plus célèbre de France, ce qui compte lorsque l’on achète un bien, c’est l’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement. Vous achetez aujourd’hui un logement à Strasbourg pour y vivre, prenez donc bien en compte tous les paramètres qui comptent pour vous : distance avec votre lieu de travail ou le lieu d’étude des enfants, présence de commerces de proximité, offres de services et de loisirs. En somme, pensez à bien vérifier que le quartier vous corresponde et que cet achat ne vous rende pas la vie impossible. Mais n’hésitez pas également à penser à l’après. Certes, vous allez y vivre aujourd’hui, mais vous souhaiterez peut-être le revendre un jour. Le bien sera-t-il donc facile à remettre sur le marché ? Le quartier ne risque-t-il pas de décoter ? Des aménagements y sont-ils prévus dans les années à venir ? Restez vigilant sur tous les critères faisant de l’emplacement de votre bien un bon emplacement pour un logement à Strasbourg.
Piège n°2 : Ne pas se renseigner sur le PTZ et la location-accession à Strasbourg
Avant d’acheter votre futur logement à Strasbourg, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de la municipalité sur les aides dont vous pourriez être bénéficiaire. En effet, les ménages ne le savent pas forcément, mais la plupart des grandes agglomérations mettent en place des dispositifs pour aider les futurs propriétaires les plus modestes à acquérir leur logement. Dans le cas de Strasbourg, c’est grâce notamment à l’Eurométropole que vous pourrez éventuellement profiter d’un coup de pouce prenant la forme d’un prêt social location accession (autrement appelé PSLA). Si le logement neuf que vous envisagez d’acquérir s’inscrit bien dans les critères du PSLA et que vous justifiez d’un niveau de revenus inférieur aux plafonds établis, alors vous pourrez tout d’abord devenir locataire de votre bien avant de finir par l’acheter. Très avantageux pour les foyers à revenus modestes, ce mécanisme de la location-accession permettra au plus grand nombre de devenir propriétaire d’un logement neuf à Strasbourg.
Par ailleurs, disponible sur tout le territoire, n’hésitez pas non plus à vous renseigner sur le mécanisme du prêt à taux zéro ou PTZ. Là encore, en fonction de votre profil et de vos revenus, vous pourrez potentiellement bénéficier de cette aide pour financer votre projet immobilier à Strasbourg. Et bonne nouvelle : les deux dispositifs sont d’ailleurs complémentaires ! Ce serait donc dommage de ne pas prendre le temps de vous renseigner.
Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme votés à Strasbourg
On le sait, les grandes agglomérations comme Strasbourg sont sans cesse en cours de mutation. Les municipalités se succèdent et développent tour à tour de nouveaux grands projets d’urbanisme pour tenter d’améliorer le quotidien de ses administrés. Il y a donc de fortes chance qu’en investissant dans un quartier, vous soyez amené à voir celui-ci se transformer au fil des ans. Prenez donc le temps avant de concrétiser votre achat immobilier à Strasbourg de vous renseigner sur les derniers projets urbains en cours. Vous pourriez avoir de belles surprises en vous rendant compte que le secteur de votre logement pourrait gagner de la valeur d’ici quelques années (arrivée de nouvelles lignes de transports par exemple), ou au contraire s’apprêter à en perdre (arrivée d’une grosse zone commerciale à proximité). Avant d’acheter votre logement à Strasbourg, nous vous conseillons donc de jeter un œil à l’avancement des grands projets en cours comme celui du projet Deux Rives qui refaçonne tout un pan de la ville, celui du nouveau quartier des rives du Bohrie, ou encore celui du quartier Archipel, définitivement tourné vers l’international.
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Piège n°4 : Ne pas prendre en compte les charges de copropriété à Strasbourg
Si vous faites le choix d’acheter un logement au cœur de Strasbourg, il y a de grandes chances que celui-ci soit en copropriété. C’est donc bien beau de calculer le montant de votre acquisition pour mettre sur pied votre projet de financement, mais ne négligez pas l’après en prenant en compte le coût de votre copropriété dans les charges mensuelles à supporter par votre foyer. En effet, à Strasbourg, 94% des copropriétés sont actuellement gérées par un syndic professionnel. Cela implique donc des frais de fonctionnement un peu plus élevés. Par ailleurs, en plus de demander le montant des charges de copropriété réglé chaque mois par le précédent propriétaire, vous pouvez également vous baser sur l’échelle suivante : à la fin de l’année 2019, on comptait en moyenne entre 12 € et 42 € du m² de charges de copropriété à Strasbourg. Il serait effectivement dommage de ne pas tenir compte de ces frais récurrents et de ne rapidement plus être en mesure d’assumer le coût de votre logement.
Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale strasbourgeoise dans son budget à l’année
Enfin, au-delà des frais inhérents à votre achat que vous devrez régler chaque mois une fois devenus propriétaire à Strasbourg, gardez bien en tête que vous devrez également régler en fin d’année votre taxe foncière et peut-être aussi votre taxe d’habitation. Pour la plupart des ménages, la taxe foncière représentera chaque année près d’une mensualité de crédit. Du côté de Strasbourg, le taux appliqué en 2020 semble avoir légèrement augmenté, se rapprochant des 24 %. Voilà pourquoi il est important de ne pas la négliger dès votre projet d’achat. Mais sachez tout de même que si vous faites le choix d’acheter un logement neuf à Strasbourg, vous n’aurez pas à vous acquitter de cette taxe durant vos deux premières années en tant que propriétaire. De quoi peut-être faire pencher la balance au moment de votre choix.
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