Nos 5 conseils pour choisir le constructeur de votre maison
Vous êtes enfin prêt à sauter le pas et à concrétiser votre projet de vie en lançant l’édification de votre propre maison individuelle. Mais vers quel constructeur immobilier vous orienter afin de vous garantir l’accompagnement et le résultat le plus idoine pour vous ? Selexium vous délivre ses 5 conseils pour vous aider à choisir en toute quiétude.
Se renseigner sur la notoriété du constructeur
Première étape incontournable pour déterminer quelle entreprise de construction immobilière vous siéra le mieux ; la prise de pouls et d’informations sur les acteurs du marché. Quelle est la notoriété de telle ou telle société ? Comment la dépeint-on ? Est-elle recommandée par les clients qui l’ont employée ? Les retours de mauvaises expériences se démontrent-ils nombreux ou, à contrario, tout à fait inexistants ? Ne perdez pas de vue que le prestataire que vous désignerez deviendra votre guide, votre interlocuteur essentiel qui coordonnera toutes les forces intervenant sur votre chantier et en prendra la responsabilité intégrale.
Ainsi, un constructeur de maison individuelle doit détenir un savoir-faire de pointe comprenant :
- Des compétences techniques affutées : urbanisme, matériaux durables, isolation, électricité, chauffage, performance énergétique, …
- Des connaissances règlementaires sans faille, notamment sur les directives encadrant le thermique et le développement durable.
- Des aptitudes sociales, pédagogiques et commerciales fortes afin d’offrir un accompagnement complet et rassurant.
- Un désir sincère de transparence.
- Des garanties juridiques fiables pour protéger sa profession et son exercice : de parfait achèvement, biennale, responsabilité décennale, …
Comparez les devis entre constructeurs
Tous les constructeurs de maison individuelle ne fonctionnent pas de la même manière. Certains se distinguent par leurs facultés à réaliser du sur-mesure, d’autres par leur maîtrise de la personnalisation à partir de modèles-types, et d’autres enfin conçoivent des habitations en s’appuyant sur un catalogue de plans diversifié mais figé. A vous de déterminer au préalable vos envies et besoins afin de vous tourner ensuite vers les entreprises immobilières les plus adaptées. Toutes ne pourront peut-être pas répondre aux spécificités de votre projet.
N’hésitez pas à effectuer une grande étude comparative en multipliant les devis (une dizaine). A caractéristiques identiques ou différenciées, pour laisser toute largesse et liberté à vos réflexions. La somme finale représentera probablement la plus importante que vous n’avez jamais engagé dans votre vie, il convient de prendre son temps et de ne considérer aucun détail avec légèreté. Dans votre processus de décision, ne songez pas nécessairement économies tarifaires drastiques mais plutôt à l’entreprise qui vous permettra de réaliser le meilleur rapport qualité/prix.
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Vérifiez les informations sur la société
Parmi les points à ne surtout pas observer avec frivolité ; la fiabilité juridico-légale du constructeur. Pensez à bien vérifier ses informations :
- Son inscription effective au registre du commerce et sa date.
- Ses protections assurancielles en cas défaillance quelconque ou malfaçon.
- Son adhésion ou non à des associations ou syndicats professionnels.
La stabilité financière du constructeur est primordiale
En lien avec la vérification des informations du constructeur, pensez également à vous intéresser à sa stabilité financière, gage de confiance et de crédibilité. Par le biais du numéro SIRET ou de la raison sociale de l’entreprise, il est possible de retrouver désormais très facilement sur Internet sur des sites professionnels spécialisés tous les attributs qui la particularisent : année de création, forme juridique, chiffres d’affaires des dernières années passées, bilans, nombre d’employés… Autant d’éléments qui renseignent sur la solidité d’une société.
Attention au contrat de construction
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) édicte, depuis la loi du 19 décembre 1990, le socle juridique qui permet à une entreprise immobilière de prendre en charge l’entièreté d’un projet, du point A très administratif avec le dépôt de permis de construire au point Z avec la remise finale des clés après achèvement. Un cadre sécurisant qui engage la société sur le délai de livraison et le prix ferme de votre projet.
La composition de ce CCMI et les informations qu’il met en exergue sont généralement éloquentes de la qualité de travail et d’ouvrage d’un constructeur. Le contrat doit ainsi mentionner plusieurs éléments obligatoires :
- Nomination du terrain
- Description sous la forme de notice des matériaux employés et aspects techniques de l’habitation
- Plans de la maison, validés et signés de la main du client et du constructeur
- Prix total du projet
- Conditions suspensives et indications sur le financement et ses modalités
- Conditions suspensives et indications sur le permis de construire et son obtention
- Caractéristiques du chantier ouvert : date de début, estimation du temps de travaux, pénalités de retard en cas de délai de livraison non respecté, …
Attention
Prenez garde aux arguments commerciaux trop séduisants et enjôleurs, encore davantage s’ils sont exprimés oralement et non retranscrits. Ne signez jamais un contrat de construction avant d’avoir visité physiquement votre terrain à bâtir et d’avoir découvert les plans de votre future habitation ainsi que sa notice technique.