Le marché de l’immobilier à Tours : Les 4 meilleurs quartiers en 2024
Avec ses 136 125 habitants, Tours est une ville qui s’impose de plus en plus comme un incontournable auprès des investisseurs immobiliers. En effet, ceux qui ont fait le choix ces dernières années d’acquérir un bien à Tours pour le mettre en location ne s’y sont pas trompés. Le dynamisme de la ville ne fait que s’accroître. Pour ceux qui souhaiteraient suivre le mouvement, notre cabinet en gestion de patrimoine tourangeau fait le tour des quartiers où investir dans l’immobilier.
Un marché immobilier dynamique qui se tend au fil des ans
Si Tours n’avait pas forcément la côte durant les dernières décennies, ce n’est plus le cas désormais. Capitale des châteaux de la Loire, la ville a, en effet, retrouvé toute son attractivité, aux yeux des travailleurs parisiens notamment. Usés par le rythme ultra-soutenu de la Ville lumière, ils n’hésitent plus à s’éloigner pour vivre une vie quotidienne et de famille plus tranquille et profiter de logements plus grands à des prix nettement plus abordables. Grâce à sa ligne de train à grande vitesse qui la relie à Paris, Tours a donc gagné de nombreux nouveaux habitants ces dernières années.
De quoi faire s’envoler la demande en logements et tendre considérablement le marché immobilier local. Face à cette hausse des demandes, les prix avaient augmenté de près de 21 % ces cinq dernières années et plus particulièrement encore dans l’hyper-centre et les quartiers les plus prisés de la ville. Ils restent cependant encore raisonnables par rapport à la moyenne nationale avec un prix moyen au m² avoisinant les 3 119 €. De quoi séduire les investisseurs souhaitant acquérir des biens en vue de les louer.
Le contexte a désormais évolué à Tours, à l’image du contexte économique actuel. Si le marché immobilier tourangeau est bousculé par la crise du Logement, la tension y est encore palpable. Les prix stagnent voire diminuent dans certaines zones. Une analyse détaillée, quartier par quartier, s’impose donc pour avoir un aperçu précis de la Capitale des châteaux de la Loire.
L’hyper-centre tourangeau, n°1 des recherches de logements
Grâce au charme de l’ancien et des vieilles pierres tourangelles, ainsi qu’à sa vie de quartier dynamique, l’hyper-centre de la ville de Tours ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. Avec un marché locatif ultra-saturé, on peut être certain en tant que propriétaire de réaliser une bonne affaire en investissant dans ce secteur. Le taux de vacance locative y sera effectivement très faible, si ce n’est nul. Dans ce secteur, trois quartiers attirent plus particulièrement les habitants. Il s’agit des quartiers Prébendes, Cathédrale et Velpeau.
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Les Prébendes
Quartier très prisé des Tourangeaux, Les Prébendes a su à la fois allier le dynamisme de l’hyper-centre, à une vie de quartier calme et sereine, attirant ainsi en son cœur de très nombreuses familles. Il est donc très intéressant dans ce quartier de se positionner sur des biens de taille moyenne, comprenant plusieurs chambres et pouvant notamment accueillir des couples avec de jeunes enfants. Ce quartier, plutôt bourgeois, présente cependant des prix au mètre carré plutôt élevés (4 000 € en moyenne) et donc pas forcément accessibles à toutes les bourses.
Les Halles – Cathédrale
Connu comme étant l’un des quartiers les plus vivants de la ville, le quartier des Halles – Cathédrale offre effectivement de très nombreux lieux culturels et de sorties à ses habitants. Jeunes ménages ou encore étudiants s’y plaisent énormément et recherchent activement des biens à louer dans le secteur. Avec des prix compris entre 2 500 € et 4 700 € du mètre carré, l’investissement locatif dans le quartier n’y est donc pas anodin et nécessite un budget un peu plus élevé que dans les quartiers plus éloignés de l’hyper-centre.
Velpeau
Grâce à sa proximité avec la gare et à sa vie de quartier dynamique, le secteur de Velpeau attire fortement les Parisiens lassés du tumulte de la Capitale et souhaitant s’installer en province tout en continuant à travailler sur Paris. De quoi faire grimper les prix dans la zone et créer une pénurie de biens. Mais malgré cela, le quartier reste tout de même plus abordable que les deux précédemment cités avec des prix au mètre carré oscillant généralement entre 1 300 € et 3 600 €, tout en se trouvant dans l’hyper-centre tourangeau. Un secteur à ne pas négliger donc lorsque l’on souhaite investir dans la pierre dans la ville.
Exemples de biens disponibles à découvrir :
Deux-Lions, le quartier en vogue
En plein développement depuis l’arrivée du tramway dans la ville, le quartier des Deux-Lions a le vent en poupe auprès des Tourangeaux. Véritable pôle économique au cœur du centre-ville, les Deux-Lions bénéficie d’un véritable avantage face aux autres quartiers de l’hyper-centre : des logements plus récents et donc plus modernes. Alors que dans les autres quartiers il est très difficile de trouver des immeubles disposant d’ascenseurs, ils sont monnaie courante aux Deux-Lions. Idem avec les extérieurs comme les terrasses que l’on retrouve fréquemment dans les annonces de location et qui font rêver les citadins. De quoi insuffler un vrai engouement pour ce quartier qui mérite toute l’attention des acquéreurs, en affichant un prix moyen à 2 874 €.
Tours sud et Tours nord, une demande locative qui augmente au fil des ans
Si les quartiers au nord et au sud de la ville ne remportent pas encore l’adhésion des investisseurs, il n’est pourtant pas inintéressant de se pencher sur leur marché. En effet, avec une demande locative qui ne cesse d’augmenter ces dernières années, les acquéreurs ont tout intérêt à se positionner sur ces zones dès maintenant. Grâce au développement des quartiers voisins et aux pôles économiques qui fleurissent dans ces secteurs, les Tourangeaux sont effectivement de moins en moins réticents à chercher à se loger dans ces quartiers.
La proche périphérie pour un investissement à moindre prix
Les communes situées en périphérie de Tours ne sont pas non plus en reste. Grâce à leur proximité avec la ville, elles affichent elles aussi une demande locative élevée et des prix assez semblables à ceux pratiqués sur le marché tourangeau. Avec des prix au mètre carré moyens compris entre 2 500 € et 2 700 € elles offrent ainsi de très belles opportunités d’investissement. En répondant à un désir de certains locataires de s’éloigner de l’agitation d’un centre urbain, tout en restant proches de tous ses services. Ainsi pour investir dans l’immobilier en périphérie de Tours, il sera intéressant de se tourner vers des villes comme Mettray, Notre-Dame-d’Oé ou encore Chambray-les-Tours.