La loi Pinel à Reims : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Dans l’esprit de nombreux futurs acquéreurs, Reims ne fait pas partie du top classement des villes où investir. Il s’agit pourtant d’une erreur. En effet, de plus en plus prisée des entreprises innovantes et des grandes écoles, la ville, déjà très visitée par les touristes grâce à son histoire et à la réputation de ses maisons de Champagne, accueille chaque année de nouveaux habitants. Avec de nombreux projets immobiliers dans son centre-ville et sa périphérie, des prix au m² encore abordables, et des locataires en demande, Reims présente de réels avantages pour réaliser un investissement locatif.

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Reims ?

Mis en place pour dynamiser le secteur immobilier, le dispositif Pinel s’adresse aux futurs propriétaires désirant réaliser un investissement locatif à Reims. En achetant un bien immobilier et en respectant certaines conditions avant sa mise en location, ils pourront ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € répartis sur 12 ans.

Durée de mise en location	Réduction d’impôt en 2023	Réduction d’impôt en 2024	Réduction d’impôt Pinel Plus
6 ans	10,5 %	9 %	12 %
9 ans	15 %	12 %	18 %
12 ans	17,5 %	14 %	21 %

Les conditions du dispositif

Afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel à Reims, il faut répondre à certaines conditions ayant trait au propriétaire, au logement et au locataire. Des plafonds ont notamment été mis en place pour que le propriétaire puisse calculer le montant maximum du loyer qu’il peut demander, ainsi que d’autres pour vérifier que les ressources des locataires n’excèdent pas un certain montant.

Le locataire

Les locataires, pour pouvoir louer le logement et signer un bail de location en Pinel à Reims, doivent entrer dans les plafonds de ressources imposés par le Gouvernement. Pour cela, il faut que le revenu fiscal du foyer en N-2 ne dépasse pas les montants établis par la loi et actualisés chaque année.

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Les plafonds de ressources Pinel à Reims

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+10 161 €

Mis à jour le 18/04/2024 – Source : Bofip

En savoir plus sur le plafond Pinel.

Le logement

Pour mettre son bien en location, le propriétaire devra définir le montant du loyer qu’il pourra demander à son ou ses locataires. Pour cela, il devra se servir de l’indice de loyer fixé chaque année pour la zone Pinel B1 dont fait partie la ville de Reims.

Tableau des plafonds de loyer en région rémoise

Zone	B1
Prix au mètre carré	11,31 €

Mis à jour le 18/04/2024 – Source : Bofip

Exemple D’un Investissement en Pinel
Marie-Rose a fait l’acquisition d’un appartement en Pinel de 35 m², avec un balcon de 6 m², situé à Reims (Zone B1). Avant de le louer, elle doit calculer le montant du loyer maximum qu’elle pourra demander à ses locataires :

Surface pondérée : 35 + 6/2 = 38 m²
Prix au m² de la zone B1 : 11,31 €
Coefficient multiplicateur : 1,2
Loyer maximum : 38 x 11.31 x 1.2 = 515,74 €
Pour être certaine de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, Marie-Rose devra fixer le loyer maximum de son appartement à 498,40 €.

Les zones où investir en Pinel

La ville de Reims se situe en zone B1. D’autres villes dans sa proche périphérie font également partie de cette même zone, et permettent donc d’investir en Pinel dans les mêmes conditions comme :

B/ Bétheny (51450), Bezannes (51430)
C/ Cormontreuil (51350)
S/ Saint-Brice-Courcelles (51370), Saint-Leonard (51500)
T/ Taissy (51500), Tinqueux (51430)
W/ Witry-lès-Reims (51662)

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Exemple d’un investissement Pinel à Reims
Annick et Jérôme ont acheté un bien immobilier en Pinel à Reims (Zone B1). D’une surface de 58 m², il possède également un balcon de 9 m².
Avant de commencer à louer leur bien, ils doivent choisir leur durée d’engagement de location. Pour cet investissement de 250 000 €, ils pourront ainsi bénéficier, au choix, d’une réduction d’impôt de :
– 30 000 €, soit 5 000 € par an pendant 6 ans,
– 45 000 €, soit 5 000 € par an pendant 9 ans,
– 52 500 €, soit 5 000 € par an pendant 9 ans, puis 2 500 € pendant 3 ans

Une fois leur durée d’engagement définie, Annick et Jérôme peuvent calculer le montant maximum du loyer qu’ils pourront demander pour leur bien :

Surface pondérée : 58 + 9/2 = 58 + 4,5 = 62,5 m²
Prix au m² de la zone B1 : 10,93 €
Coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/62,5 = 1
Loyer maximum : 62,5 x 10,93 x 1 = 683,12 €

Enfin, au moment de choisir leurs locataires, ils devront s’assurer que ces derniers entrent bien dans les plafonds de ressources imposés par la loi. Pour un couple avec un enfant à charge par exemple, le revenu fiscal de référence du foyer ne devra donc pas dépasser 54 785 € sur l’année N-2.

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Reims ?

Forte d’une communauté étudiante en constante augmentation, ainsi que d’un bassin d’emplois qui ne cesse d’accueillir de nouveaux travailleurs, la ville de Reims présente de très belles opportunités d’investissement sur son marché immobilier. Avec un nombre croissant de locataires potentiels, de plus en plus de projets immobiliers neufs viennent redynamiser les zones résidentielles et réhabiliter d’anciens bâtiments du centre historique. De bonnes raisons de choisir Reims pour réaliser son investissement locatif, et ainsi combiner rentabilité locative et défiscalisation.

Reims : un marché de l’immobilier plein de dynamisme

Depuis plusieurs années, le marché immobilier rémois n’a de cesse de se dynamiser, et pourtant les prix de vente au mètre carré restent très intéressants pour les futurs acquéreurs. Stables ces derniers mois, ils tournent en moyenne autour des 2 815 € le m². De quoi se lancer dans un investissement locatif avec un budget moindre que dans certaines métropoles. Concernant les prix constatés pour les loyers, ils ne sont pourtant pas moins élevés qu’ailleurs, puisque situés autour des 12 € du m².

Une moyenne légèrement au dessus du plafond imposé par la loi Pinel. Avec une population et une économie qui ne cesse d’augmenter, il est fort à parier que le nombre de locataires ces prochaines années va lui aussi continuer à croître, et les prix de l’immobilier fatalement augmenter dans la ville. C’est donc le moment idéal pour se lancer et investir dans un bien à Reims.

Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Reims

Si l’on souhaite réaliser un investissement locatif à Reims, et plus particulièrement encore en bénéficiant du dispositif Pinel, il est intéressant de se tourner vers les quartiers comptant le plus de projets immobiliers neufs.

Parmi ceux-là, on retrouve notamment l‘hyper centre rémois. Ultra-demandé par les locataires, étudiants ou jeunes actifs, les programmes immobiliers neufs y sont assez rares, et par conséquent très prisés. En achetant un bien dans l’un de ces immeubles, le propriétaire est ainsi certain de voir son bien loué en un rien de temps, et éviter de cette façon les mois de galère et l’angoisse engendrée par des semaines de vacances locatives. D’autres quartiers bordant le centre-ville sont en pleine mutation depuis quelques années. Ces zones ont vu leur vie de quartier complètement redynamisée, et attirent également de plus en plus de locataires. À mi-chemin entre l’effervescence du centre, et le calme des zones résidentielles de la périphérie, les programmes immobiliers neufs y sont également pris d’assaut par les nouveaux locataires. Un périmètre donc à ne pas négliger non plus au moment d’envisager son projet d’investissement locatif.

Centre-ville Sud-Ouest Bois d’Amour
Courlancy
Porte de Paris
Maison Blanche
Saint Anne
Wilson
Croix-Rouge
Hauts de Murigny
Murigny Sud-Est Châtillons
Barbâtre
Saint-Rémi
Verrerie
Chemin Vert
Clemenceau
Europe Nord-Est Cernay
Epinettes
Jamin
Jaurès Nord-Ouest Charles Arnould
Clairmarais
Laon
Zola
Neufchâtel
Orgeval
La Neuvilette
Trois Fontaines

Les projets Pinel en cours à Reims

A Reims et en périphérie, les promoteurs offrent de belles opportunités d’investissement locatif aux futurs acquéreurs. En plein cœur des quartiers où la demande de logements est la plus forte, sortent actuellement de terre des constructions connectées qui bénéficient des dernières normes énergétiques. Pouvant aller du studio aux 5 pièces, ces habitations s’adaptent parfaitement aux différents profils d’investisseurs et à leurs projets. Cœur historique de Reims, hyper centre, ou quartier plus calme bordés par des zones vertes, chacun pourra trouver son compte dans cette offre, tant du côté des propriétaires, que de celui des locataires.

Découvrir les programmes neufs de Reims

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Reims

Bouygues Immobilier
Edouard Denis
Kaufman and Broad
Nexity

Centre des impôts et adresses utiles

Voici quelques contacts qui peuvent vous aider, l’agence en gestion de patrimoine de Reims ou :

Centre des Finances Publiques à Reims : CS 60001 136 rue Gambetta 51080 Reims Cedex – 03 26 87 90 00
Chambre des notaires de Reims : 44 cours Langlet BP1181 51057 Reims Cedex – 03 26 86 72 12 – chambre51@notaires.fr
ADIL de l’Aube : 17 rue Jean-Louis Delaporte 10000 Troyes – 03 25 73 42 05 – https://www.adil10.org
Union nationale des propriétaires immobiliers – Marne : 32 Avenue du Maréchal Leclerc 51000 Chalons-en-Champagne – 09 80 68 41 85

En 2024, investir en Pinel Plus à Reims

Afin de dynamiser son marché locatif en nette tension, la ville de Reims accueille la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs, axés sur de forts enjeux environnementaux et offrant aux futurs locataires un meilleur confort de vie, et éligibles de surcroit à la nouvelle loi Pinel Plus. Ce mécanisme, lancé le 1er janvier 2023, vient cohabiter avec le dispositif Pinel, déjà existant, avant qu’ils ne disparaissent tous les deux fin 2024.

Dans le détail, le Pinel Plus permet de profiter d’une économie d’impôt maximale de 63 000 € pour 12 ans d’engagement locatif. Les plus fondamentales caractéristiques de la loi Pinel sont repris dans ce tout nouveau dispositif. Avec des taux de réduction d’impôt qui se freinent du côté de la loi Pinel, le Pinel Plus permet d’accéder à un rendement optimal sur 6, 9 ou 12 ans aux taux pleins de 12 %, 18 % ou 21 %.

Pour être éligible à une mise en location Pinel Plus, les appartements neufs doivent respecter des normes d’habitation supplémentaires, tels que la double exposition à compter d’un appartement 3 pièces ou la présence obligatoire d’un extérieur privé pour cette même typologie de logements. En outre, une surface minimum doit être honorée selon le type du bien.