La loi Pinel à Lille : fonctionnement, avantages et quartiers où investir

Lorsqu’on parle du Nord, on pense immédiatement aux charmes de la métropole lilloise. Vraie ville étudiante qui ne cesse de se développer grâce au dynamisme insufflé par ses jeunes habitants, Lille présente un terrain proprice à l’investissement immobilier locatif. À la hausse depuis quelques années déjà, le marché immobilier de la ville vous permettra certainement de réaliser une joli plus-value au moment de la revente de votre bien. De quoi convaincre un peu plus encore les futurs investisseurs d’investir dans cette ville en loi Pinel.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?

Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif à Lille, tout en cherchant à défiscaliser, on se tourne généralement vers la loi Pinel. Mis en place pour favoriser la construction dans les zones à forte tension locative, ce dispositif s’applique donc en priorité aux logements neufs. Une fois son bien acquis, le propriétaire devra respecter certains plafonds pour fixer le montant de son loyer, et pour sélectionner ses locataires. Il s’engagera alors auprès du fisc à louer son bien sous la loi Pinel durant 6, 9 ou 12 ans. En fonction de cette durée et du coût de son investissement, sera établi le montant de son avantage fiscal.

Les conditions du dispositif

Afin de pouvoir prétendre au dispositif, il faut s’assurer de respecter certaines conditions. Certaines ont trait au profil de l’acquéreur, comme le fait d’être imposable en France et d’être majeur par exemple. D’autres touchent directement le logement qui doit respecter certaines normes énergétiques, ou encore se situer dans des zones géographiques bien spécifiques. Et enfin les conditions à respecter au moment de mettre le logement en location, en ne dépassant pas des seuils de loyers, ou encore en choisissant des profils de locataires spécifiques.

Le locataire

Pour sélectionner les locataires de son bien Pinel à Lille, il faut, comme partout ailleurs, respecter les plafonds de loyers établis par la loi. Dans ce cas précis, ce sont les plafonds de loyers de la zone A qu’il faut prendre en compte. Les potentiels locataires lillois devront présenter des revenus fiscaux de référence N-2 en dessous des plafonds Pinel indiqués ci-dessous pour prétendre à la location du logement.

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Les plafonds de ressources Pinel à Lille

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Le logement

Lorsqu’un acquéreur souhaite réaliser un investissement locatif en Pinel, il doit s’assurer que le bien immobilier visé répond aux critères imposés par la loi. Pour rappel, un logement Pinel doit être neuf et non-meublé au moment de sa mise en location et répondre aux normes énergétiques en vigueur. Avant de mettre son bien sur le marché locatif lillois, un propriétaire Pinel devra tout d’abord calculer le montant maximum du loyer de son bien. Dans la zone A, dont Lille fait partie, ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé.

Tableau des plafonds de loyer en région lilloise

Exemple de calcul de loyer Pinel à Lille

Kévin et Sindy ont fait le choix de devenir propriétaires d’un appartement neuf de 45 m² dans le centre de Lille. Leur bien étant soumis au dispositif Pinel, ils se doivent de fixer son loyer en respectant le plafond établi pour la zone Pinel A.

Prix au m² de la zone A : 14,03 €
Coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/45 = 1,12
Loyer maximum : 45 x 14.03 x 1.12 = 707,11 €

Pour ne pas perdre leur avantage fiscal, Kévin et Sindy devront donc mettre leur bien en location en demandant à leur locataire un loyer maximum de 707,11 €.

Les zones où investir en Pinel

Située en zone A, la ville de Lille offre de belles opportunités d’investissement locatif. Mais pour ceux qui préféreraient se tourner vers des agglomérations de plus petites tailles, plusieurs villes du département du Nord font également partie de la zone A et B1 et permettent aussi de bénéficier du dispositif Pinel, de la même manière qu’à Lille :

• Lambersart (59130)
• Loos (59120)
• Bersée (59071)
• Bondues (59090)
• Bray-Dunes (59107)
• Camphin-en-Pévèle (59124)
• Deûlémont (59173)
• Ennetières-en-Weppes (59196)
• Escobecques 59 (59208)
• Faumont (59222)
• La Madeleine (59110)
• Marcq-en-Baroeul (59700)
• Le Maisnil (59371)
• Mérignies (59398)
• Péronne-en-Mélantois (59458)
• Phalempin (59462)
• Radinghem-en-Weppes (59487)
• Saint-André-lez-Lille (59350)
• Templeuve-en-Pévèle (59586)
• Téteghem-Coudekerque-Village (59588)
• Tourmignies (59600)
• Wambrechies (59636)
• Wannehain (59638)
• Warneton (59643)
• Wavrin (59653)
• Wasquehal (59290)

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Exemple d’un investissement Pinel à Lille

Charlotte a décidé de sauter le pas et d’investir dans un bien dans l’idée de le mettre en location. Soumis au dispositif Pinel, l’appartement se situe dans le centre de Lille, en zone A. Mesurant 33 m², sa surface est complétée par un joli balcon de 5 m². En réalisant un investissement de 180 000 €, Charlotte pourra bénéficier d’un avantage fiscal conséquent, dépendant de la durée d’engagement de location qu’elle aura choisi :
– 16 200 €, soit 2 700 € par an pendant 6 ans,
– 21 600 €, soit 2 400 € par an pendant 9 ans,
– 25 200 €, soit 2 400 € par an pendant 9 ans, puis 1 200 € pendant 3 ans.
Parmi les différentes étapes à effectuer, Charlotte devra également calculer le montant maximum du loyer qu’elle pourra demander à son locataire.

Surface pondérée : 33 + 5/2 = 33 + 2,5 = 35,5 m²
Prix au m² de la zone A : 14,03 €
Coefficient multiplicateur : 1,2
Loyer maximum : 35,5 x 14,03 € x 1,2 = 597,68 €.

Pour ce qui est finalement de la sélection de son locataire, Charlotte devra consulter les plafonds de ressources établis annuellement par le Gouvernement. Pour qu’un candidat puisse obtenir le logement, et que Charlotte puisse bien être éligible au dispositif Pinel, le revenu fiscal de référence du foyer en N-2 devra être en dessous des plafonds. Par exemple, pour un célibataire, ce revenu fiscal de référence ne pourra pas dépasser les 43 475 €.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?

Lille s’impose comme la grande ville du Nord de la France. Réputée pour sa vie étudiante, elle a su ces dernières années attirer dans son centre et sa périphérie les plus prestigieuses écoles. Mais elle est aussi courtisée par les jeunes travailleurs, intéressés notamment par sa proximité avec la Belgique. Cette population jeune, dynamique et en constante augmentation fait donc de Lille une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Lille : un marché de l’immobilier en constante hausse

Ces dernières années, le marché immobilier lillois n’a eu de cesse de se développer, avec pour conséquence la hausse des prix. En effet, aucun marché ne peut y échapper : lorsque la demande augmente, les prix prennent le même chemin. Mais pas d’inquiétude, tout d’abord car les prix de vente des biens immobiliers restent tout à fait abordables dans la métropole lilloise, mais également car cette tendance ne risque pas de s’essouffler, et elle vous permettra de réaliser une jolie plus-value au moment de la revente.

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Les meilleurs lieux où investir en Pinel à Lille

Quand on décide de se lancer et de réaliser son projet immobilier locatif à Lille, il est évident qu’il ne faudra pas se précipiter et choisir un quartier parmi ceux les plus appréciés des locataires. Mais il sera également judicieux de se tourner vers ceux qui proposent le plus de constructions de logements neufs, notamment pour investir via le dispositif Pinel.

Avec une moyenne des prix constatée à 3 577 € le m² sur l’ensemble de la métropole, Lille reste une ville abordable pour les investisseurs. Mais attention toutefois, si l’appel de l’hyper-centre peut être tentant car les biens y sont rares et donc très demandés par les locataires, les prix peuvent rapidement s’y envoler, jusqu’à atteindre plus de 4 600 € du m².

Si des opportunités à des prix raisonnables se présentent dans l’hyper-centre, il est donc évident qu’il ne faut pas hésiter à les saisir. Pour ce qui est du reste, il sera intéressant de se tourner vers des quartiers dynamiques et en pleine mutation comme par exemple Saint-Maurice Pellevoisin, qui doit notamment son attractivité à sa proximité avec la gare, ou encore Lille-Sud où les beaux projets immobiliers ne cessent de sortir de terre :

• Quartiers Hyper-centre Lille
• Centre Nord Vieux-Lille
• Saint Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins
• Lille-Sud Est Fives
• Hellemmes Ouest Wazemmes
• Vauban-Esquermes
• Bois-Blancs
• Faubourg de Béthune
• Lomme

Les projets Pinel en cours à Lille

Actuellement, plusieurs programmes immobiliers très intéressants sont en cours de construction et de commercialisation sur la métropole lilloise. Allant du 2 au 4 pièces, ces logements bénéficient de la proximité des transports en commun et de nombreux commerces de proximité, ainsi que de vraies zones sportives, économiques et culturelles qui se développent rapidement.

• Découvrir les programmes neufs de Lille

Les acteurs et adresses utiles pour investir dans la région

Les promoteurs en loi Pinel à Lille

• Cogedim
• Edouard Denis
• Icade
• Kaufman and Broad
• Nexity
• Sigla Neuf
• Sofim

Centre des impôts et adresses utiles

 Quelques contacts qui peuvent vous aider, l’agence en gestion de patrimoine de Lille ou :

• Centre des Finances Publique à Lille : Cite administrative Rue Gustave-Delory BP 60581 59023 Lille Cedex – 03 20 95 63 20
• Chambre des notaires du Nord – Pas de Calais : 13 rue de Puebla CS 29907 59044 Lille Cedex 03.20.14.90.50 – chambre-interdep.nordpasdecalais@notaires.fr
• ADIL du Nord et du Pas de Calais : 7 bis rue Racine 59000 Lille – 03 59 61 62 59 – www.adilnpdc.fr
• Union nationale des propriétaires immobiliers – Nord de France : 21 rue d’Inkermann 59012 Lille Cedex – 03 20 57 42 38

En 2024, investir en Pinel Plus à Lille

Pour dynamiser la disponibilité de logements sur le marché résidentiel français, l’exécutif initie en 2023 un autre mécanisme de défiscalisation immobilière Pinel : le Pinel Plus. Ce Super Pinel va cohabiter avec le Pinel classique jusqu’à fin 2024. Très proche de la loi Pinel, il offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € pour une mise en location de son bien pendant 12 ans (21 %). Il propose également les mêmes taux de réduction fiscale pour un engagement locatif de 6 ans (12 %) et de 9 ans (18 %).

Jusque là, rien de bien nouveau par rapport à la version classique du mécanisme Pinel. Les différences apparaissent sur les conditions désormais exigées pour les appartements neufs éligibles Pinel Plus. Face aux enjeux actuels, les pouvoirs publics ont voulu doter ce nouveau dispositif d’incitations plus humaines et environnementales. Ainsi, les logements loués acceptés par le Pinel Plus doivent se démontrer plus confortables, spacieux (superficie minimale selon typologie) et lumineux. Pour les grands logements (à partir du T3), ils devront présenter un élément extérieur tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon, et devront être traversants.

Enfin, dans une démarche progressiste de développement durable, les appartements Pinel Plus doivent être conçus selon des matériaux et techniques modernes (RE 2020) favorisant les faibles émissions de gaz à effet de serre et la diminution des consommations énergétiques.

• En savoir plus sur la loi Pinel Plus à Lille