Selexium Paris
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Reconnue comme principale ville de France depuis le Xe siècle, Paris bénéficie d’un parc immobilier ancien conservé et entretenu. Si les constructions se font rares, il est tout de même possible de trouver quelques immeubles récents. Cependant, les immeubles haussmanniens, caractéristiques de la capitale française, sont encore nombreux et font le bonheur des acheteurs. Un peu trop enthousiastes ces dernières années, les acheteurs ont fait main basse sur de nombreux logements au cœur de Paris. Conséquence, les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté ces dernières années mais tendent à fléchir depuis l’été 2023 suite à la remontée des taux d’intérêt immobilier.

En dix ans, les prix dans l’ancien ont fait un bon de 50 %. Dans certains arrondissements, le prix du mètre carré avait atteint les 10 000 €, soit quatre fois plus que sur le reste du territoire français. Mais la forte tension du marché de l’immobilier parisien commence à se replier et permet désormais aux acquéreurs de négocier leur bien.  

Ainsi, dans la capitale, la marge de négociation avoisine les 6,6 %, offrant de belle opportunités d’investissement aux acheteurs du moment.

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Au cœur de Paris intra-muros, chaque arrondissement possède sa spécificité et sa population. L’évolution des prix de l’immobilier constatée ces dernières années a bousculé le paysage urbain. Les quartiers se sont reconfigurés. 

Les arrondissements centraux sont devenus les plus chers. Au cours des dix dernières années, ils ont fait les frais de la gentrification et concentrent les hôtels particuliers et grands appartements. 

Les 3e, 9e et 10e arrondissements affichaient la plus forte hausse des prix. Le mètre carré y est 70 % plus cher qu’il y a dix ans. Devenus à la mode, de nombreuses familles très aisées s’y installent.

Les quartiers chics de l’Ouest parisien, qui concentrent le 7e, le 8e, le 16e et le 17e arrondissements, restent le havre des familles aisées parisiennes et des expatriés étrangers. Il faut compter entre 12 000 et 14 000 € le mètre carré dans cette zone.

Hormis la hausse des prix, rien n’a bougé de ce côté de la capitale qui concentre le marché du luxe. Dans ces arrondissements, les prix des biens exceptionnels explosent et la demande aussi.

Les quartiers est de la capitale ont toujours attirés les jeunes cadres et les familles. Cependant, la limite semble être atteinte. De République à Bastille, les prix ont dépassé les 10 000 € le mètre carré. Le prix moyen d’un appartement Place de la République est de 11 032 €/m² et ce malgré la conjoncture actuelle d’un marché parisien à la baisse. Réputés, festifs, ces quartiers sont désormais dans le viseur des couples aisés qui recherchent des grandes surfaces.

Pour gagner en superficie sans faire augmenter la note, il vaut mieux reporter son attention sur les quartiers nord de Paris. Le 18e, le 19e et le 20e arrondissements restent des quartiers relativement abordables. Comptez entre 9 287 €/m² et 10 864 €/m² €, pour un appartement dans ces quartiers. Les Buttes-Chaumont où les prix atteignaient 13 000 €/m², sont désormais accessibles à 9 173 €/m² en moyenne.

Les quartiers sud de Paris restent étrangement en dehors du radar. Alors que la course au logement bat son plein dans la capitale, certains quartiers restent boudés justifiant des prix plus bas. Dans le 13e arrondissement, les prix s’échelonnent entre 8 765€ et 9 982€/m². Le prix des appartements du 14e et du 15e avoisine les 10 000 €/m². Si le prix annonce une bonne affaire, méfiance. Attention de ne pas payer au prix fort un bien standard qui n’a pas les atouts architecturaux des immeubles parisiens.

Paris est devenue trop cher pour certains ménages, alors les Parisiens franchissent les portes de Paris et se tournent vers la petite couronne. Bien reliée au centre grâce au métro et aux diverses lignes de bus, la petite couronne retrouve un certain dynamisme avec l’arrivée de jeunes couples et de familles qui cherchent à mieux se loger. Des villes comme Pantin, Montreuil ou encore Clichy connaissent une véritable transformation urbaine avec de nombreux projets de construction qui cherchent à s’adapter aux nouveaux besoins.

Au-delà du périphérique, les prix de l’immobilier chutent d’environ 40 % par rapport à Paris intra-muros. Un phénomène qui ne devrait pas durer très longtemps au vu de son succès, particulièrement depuis l’élargissement du télétravail. En effet, les prix sont déjà à la hausse dans de nombreuses villes de la petite couronne. Depuis début 2019, une forte activité a été enregistrée dans la Grande Couronne, jusqu’à présent délaissée par les Parisiens. Les ventes sont en forte progression avec un mètre carré qui s’approche des 2 000 €. Et le projet du Grand Paris devrait accélérer cette extension du marché vers cette banlieue encore peu convoitée.

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