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PTZ 2025 : une nouvelle réglementation depuis le 1er avril

La révision du PTZ en faveur des primo-accédants

Cette réforme du PTZ s’applique suite à la promulgation de la loi de finances 2025 du 6 février dernier. Le PTZ revoit sa réglementation, dont le bénéfice revient aux jeunes acquéreurs ainsi qu’à l’immobilier neuf. Attendue par l’ensemble du secteur immobilier et par les acheteurs eux-mêmes, cette nouvelle règlementation du prêt à taux zéro permet d’élargir le spectre des capacités d’emprunt pour les primo-accédants et rabat la carte typologique et géographique du dispositif. Jusqu’à présent réservé à l’achat d’un appartement neuf situé en zone tendue, le PTZ s’assouplit.

Alors quelles sont les nouvelles règles du PTZ à partir du 1er avril 2025 ?

• L’élargissement du prêt à taux zéro sur tout le territoire, au-delà des zones tendues ;
• L’éligibilité du PTZ pour l’achat d’une maison individuelle ;
• De nouveaux plafonds de ressources.

180 000 €

Le montant maximum couvert par un PTZ

En supprimant la restriction du zonage du PTZ, le Gouvernement envoie un signal positif au marché et s’adresse désormais à l’intégralité des villes et des régions. Cette nouvelle version du prêt à taux zéro devrait permettre aux classes moyennes d’accéder plus facilement à la propriété.

À savoir

Pour rappel, le montant maximum du PTZ couvre 50 % du coût total de l’opération pour un appartement et 30 % pour l’achat d’une maison. Le reste du financement doit être couvert par un prêt immobilier classique.

Les plafonds de ressources du PTZ

Dépendant de la composition du foyer fiscal de l’acquéreur, le plafond de ressources du PTZ est révisé jusqu’à sa date butoir fixée pour le moment au 27 décembre 2027. Ainsi, pour pouvoir prétendre à un prêt à taux zéro en 2025, les conditions de revenus sont les suivantes :

Composition du foyer fiscal	Zone A, Abis	Zone B1	Zone B2	Zone B3
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
8 et plus	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Pour connaître son éligibilité au PTZ 2025 et le montant alloué en fonction de ses revenus, le site du Gouvernement propose une simulation PTZ gratuite.

Les règles du PTZ ancien en 2025

Quant à l’achat d’un appartement ou d’une maison ancienne, ils peuvent également faire l’objet d’un financement bancaire à taux zéro. Les règles du PTZ dans l’ancien n’ont pas bénéficié d’un grand changement au PLF 2025, si ce n’est l’obligation de réaliser des travaux énergétiques. Ancré dans les objectifs de revitalisation de l’habitat existant, le PTZ ancien, s’adresse aux logements construits depuis plus de 5 ans. Contrairement au PTZ dans le neuf, la version du dispositif pour l’achat d’un bien avec travaux doit avoir lieu dans une zone détendue. L’achat d’un logement ancien financé par le PTZ intègre obligatoirement des travaux, dont la part correspond à 25 % du coût total du projet. Quant à la limite du financement d’un projet immobilier ancien avec le PTZ, la part du crédit à taux zéro peut atteindre jusqu’à 264 000 € selon la composition du projet en zone B2.

Enfin, la nature des travaux effectués a pour but d’améliorer la performance énergétique du logement, lesquels peuvent être financés en partie ou dans leur grande majorité par les aides de l’État.

À savoir

Le PTZ ancien peut être cumulé avec MaPrimeRénov’

Zones B2 et C

Les secteurs géographiques imposés par le PTZ ancien

En résumé

• Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est élargi à toutes les villes de France ;
• Le plafond des ressources pour les ménages éligibles est révisé ;
• Le PTZ est désormais applicable pour l’achat de maison individuelle ;
• Les conditions du PTZ ancien ne changent pas, hormis l’obligation de réaliser des travaux énergétiques.