Simulateur dispositif LLI : réalisez une estimation de votre investissement en 2025

Déterminez si vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 10 % et d'une exonération de taxe foncière en investissant en LLI

TVA réduite à 10 %
Exonération de taxe foncière
OPTIMISATION fiscalE GRÂCE À la sci

Investissez en bénéficiant d’avantages fiscaux

Pour mener sereinement votre investissement immobilier, il est donc important de bien préparer votre projet. Notre outil de simulation d’investissement avec le dispositif LLI vous permet d’obtenir votre bilan individualisé et ainsi déterminer s’il s’agit du meilleur outil de défiscalisation pour votre projet.

Pourquoi réaliser une simulation de votre investissement LLI ?

L’immobilier est un placement stratégique qui nécessite une approche rigoureuse. Avant d’investir, il est donc primordial d’anticiper la rentabilité de votre investissement LLI et de maîtriser tous les paramètres fiscaux.

Réaliser une simulation vous permettra ainsi de :

Évaluer le coût global de votre projet, en intégrant les frais de notaire réduits, la TVA à 10 % et les charges annexes.
Estimer vos revenus locatifs, en calculant le loyer plafonné applicable et votre rendement brut.
Optimiser votre fiscalité, grâce aux dispositifs spécifiques du LLI, notamment l’exonération de taxe foncière.

Résultat ? Vous obtenez une projection fiable et une vue d’ensemble pour structurer votre projet d’investissement.

Retrouvez toutes les informations sur le logement locatif intermédiaire

Comment fonctionne notre simulateur ?

Notre outil en trois étapes clés :

L’inventaire : vous renseignez des informations sur votre situation financière (revenus, charges, épargne, patrimoine immobilier et financier).
Le diagnostic : le simulateur analyse la viabilité et la rentabilité de votre projet en fonction des critères du LLI (plafonds de loyers, fiscalité, durée d’engagement).
Les préconisations : il vous propose des solutions personnalisées pour optimiser votre rentabilité et réduire vos charges fiscales.

Avec ces données, vous obtenez une estimation détaillée et des conseils pour sécuriser votre investissement.

Rappel sur le fonctionnement du dispositif logement locatif intermédiaire (LLI)

Investir en LLI permet de concilier rentabilité immobilière et engagement sociétal en contribuant à l’essor de logements accessibles dans les zones tendues.

Qu’est-ce que le dispositif LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un programme destiné à favoriser la construction de logements neufs à loyers plafonnés pour les ménages aux revenus intermédiaires. Depuis 2025, les particuliers peuvent investir via une SCI.

Quelles sont les conditions à respecter pour être éligible à l’investissement ?

Pour être éligible, vous devez respecter plusieurs critères :

Votre bien doit être loué comme résidence principale pendant au moins 15 ans.
L’achat doit être effectué par une Société Civile Immobilière (SCI) avec au moins deux associés.
Les montants des loyers et des revenus des locataires doivent être conformes aux seuils réglementaires.

Investir en LLI : TVA à 10 % et crédit d’impôt sur la taxe foncière

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