Investir à Carcassonne avec la loi Denormandie
La ville de Carcassonne offre de belles opportunités d’investissement immobilier grâce à la loi Denormandie. Ville médiévale attirant chaque année des milliers de visiteurs, Carcassonne est inscrite dans la liste des zones éligibles au dispositif de défiscalisation. Créée pour encourager la rénovation de biens anciens dans des villes à taille moyenne, cette mesure est reconduite jusqu’en décembre 2027. Découvrez son mode de fonctionnement, ses avantages et ses particularités.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Carcassonne ?
Carcassonne, ville médiévale, célèbre pour sa cité emblématique et visitée chaque année par des milliers de touristes, fait partie de la cartographie des villes éligibles à la loi Denormandie. Pour tout investissement dans un bien ancien, rénové et mis en location pour une durée comprise entre 6 et 12 ans, le dispositif Denormandie permet au propriétaire bailleur de bénéficier d’une réduction fiscale. Ce mécanisme fiscal a été créé pour inciter les particuliers à investir dans des biens anciens et à améliorer le parc logement des villes moyennes dont les biens locatifs doivent bénéficier d’importants travaux pour sortir de leurs conditions de passoires thermiques ou agrandir le logement. Ainsi, la loi Denormandie encourage la rénovation du patrimoine français, tout en permettant d’améliorer les conditions de vie des locataires et d’alléger la charge fiscale des propriétaires. Les travaux engagés sur un bien éligible à la loi Denormandie doivent viser l’amélioration de la performance énergétique et représenter au moins 25 % du montant d’investissement.
Quels sont les avantages d’investir à Carcassonne avec le dispositif Denormandie ?
S’engager avec la loi Denormandie offre de nombreux atouts, en investissant dans un projet immobilier fiable.
Réduire son impôt
Un des grands atouts phares de la loi Denormandie c’est la réduction d’impôt qu’elle propose pouvant aller jusqu’à 21 % lorsque le propriétaire s’engage à louer son bien sur 12 ans, sous les conditions du dispositif (plafonnement des loyers et des revenus). Ce mécanisme permet d’investir dans un bien immobilier tout en réduisant son impôt et de ce fait, augmenter la rentabilité de son projet locatif.
Augmenter sa rentabilité locative
Le marché immobilier de la ville de Carcassonne est particulièrement compétitif comparé aux grandes métropoles hexagonales. Le prix moyen au m² d’un appartement à Carcassonne est de 1 313 €, soit un prix bien inférieur à ceux pratiqués au niveau national et plus particulièrement dans les grandes métropoles, souvent situées aux alentours de 5000 €/m². Ce contexte favorise une rentabilité brute intéressante, idéale pour les investisseurs souhaitant allier sécurité et performance d’investissement.
Améliorer le patrimoine locatif de Carcassonne
En investissant dans des logements anciens situés à Carcassonne, les particuliers contribuent à la préservation et à la valorisation du patrimoine de la ville. Le charme médiéval de Carcassonne attire des milliers de touristes toute l’année, mais elle n’est pas la seule cible locative dans le secteur. En effet, les locations longue durée sont très plébiscitées également et l’offre manque à l’appel face à des demandes exponentielles. C’est pourquoi la loi Denormandie permet de participer à l’amélioration du parc logement de la ville de Carcassonne et aux conditions de vie de ses locataires.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Carcassonne ?
Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux qu’offre le dispositif Denormandie, les propriétaires doivent respecter plusieurs critères :
Les conditions liées au logement
La loi Denormandie stipule que le logement doit être situé dans une zone définie par l’État, comme la ville de Carcassonne située en zone B2. Outre sa localisation, le bien doit être ancien et doit avoir besoin d’importants travaux de rénovation pour pouvoir être loué. Pour sortir son bien immobilier de sa condition de passoire énergétique, le propriétaire doit investir au moins 25 % du coût total de l’investissement dans sa rénovation. Le coût d’achat du logement est plafonné à 300 000 € dans le cadre du dispositif de défiscalisation.
Les conditions liées au dispositif
En choisissant de défiscaliser son investissement immobilier locatif, le propriétaire d’un bien en Denormandie s’engage sur une durée de location définie par la loi. Il a le choix entre une mise sur le marché locatif de 6, 9 ou 12 ans. Chaque durée de location correspond à un pourcentage de réduction d’impôt appliqué selon l’engagement du bailleur (12, 18 ou 21 %).
Le respect des plafonds
Afin de respecter le caractère social de la loi Denormandie, le dispositif impose un plafonnement des loyers à 10,15 €/m² à Carcassonne, située en zone B2. Les ressources des locataires sont également plafonnées afin de permettre aux foyers les plus modestes d’accéder à des logements locatifs de qualité.
| Composition du foyer | Zone B2 |
|---|---|
| Personne seule | 32 243 € |
| Couple | 43 056 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 778 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 62 510 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 73 535 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 82 873 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +9 243 € |
Les meilleurs quartiers où investir à Carcassonne avec le dispositif Denormandie
Le centre-ville historique
Le cœur médiéval de Carcassonne, avec ses ruelles pittoresques et son patrimoine architectural, est particulièrement prisé. Les logements anciens, avec un important besoin de rénovation, offrent un fort potentiel locatif, notamment pour les amateurs de charme et d’histoire.
Le quartier Bastide Saint-Louis
Ce quartier dynamique est apprécié pour ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les grandes artères de la ville. C’est une zone idéale pour attirer les familles et les jeunes actifs.
Le quartier de La Trivalle
Situé au pied de la Cité médiévale, ce quartier offre une localisation stratégique entre le patrimoine historique et les commodités modernes. Sa proximité avec les sites touristiques en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs profils de locataires.
Le quartier Pasteur
Plus résidentiel et calme, ce secteur offre des opportunités pour des logements rénovés à destination de locataires cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville.
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