Investir à Albi avec la loi Denormandie

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation particulièrement avantageux pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer à Albi. Dans cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’investissement locatif offre des rendements intéressants, notamment dans les secteurs à rénover. Découvrez comment profiter de la loi Denormandie pour optimiser votre patrimoine immobilier et bénéficier de ses avantages fiscaux.

• Accueil
• Loi Denormandie
• Les villes éligibles à la loi Denormandie
• Investir à Albi avec la loi Denormandie

Comment fonctionne la loi Denormandie à Albi ?

La loi Denormandie est un levier financier conçu pour encourager la réhabilitation de l’immobilier ancien dans des villes moyennes comme Albi. En achetant et rénovant un bien dans certaines zones éligibles, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €, en contrepartie d’un engagement locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif concerne des logements nécessitant des travaux d’amélioration de la performance énergétique ou de la création de surface habitable.

• Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie

Quels sont les avantages d’investir à Albi avec le dispositif Denormandie ?

Surnommée « la ville rouge », Albi est célèbre pour sa cathédrale et son centre-ville historique. Chef-lieu du département du Tarn, la ville est devenue ces dernières années un lieu stratégique pour les investissements locatifs.

Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt

Investir à Albi dans le cadre de la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % du montant de votre investissement, en fonction de la durée de location. Concrètement, pour un bien acheté à Albi et rénové dans le cadre de ce dispositif, vous êtes éligible à une réduction d’impôt de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Ce pourcentage peut réduire au maximum de 63 000 € le coût de votre opération.

Valorisation du patrimoine immobilier

Parce qu’Albi est célèbre pour son patrimoine exceptionnel, y investir dans l’immobilier ancien à rénover permet de combiner la valorisation de votre bien à un rendement locatif stable. Avec une demande locative forte, notamment auprès des jeunes actifs et étudiants, vous êtes assuré de rentabiliser votre bien tout en le conservant comme un investissement patrimonial pérenne.

Opportunité de rentabilité élevée

Avec des prix immobiliers relativement bas à Albi, il est possible d’acquérir un bien à rénover avec un fort potentiel de rentabilité. Le prix moyen au mètre carré, fixé à 2 220 €, offre l’opportunité d’investir à des prix abordables tout en obtenant des rendements locatifs compétitifs.

Amélioration de la performance énergétique

Les travaux de rénovation nécessaires pour bénéficier de la loi Denormandie doivent porter sur la performance énergétique de votre bien. Le but est de répondre aux exigences environnementales actuelles et améliorer le confort de vos locataires. Cette particularité est un argument de taille, car les locataires sont de plus en plus soucieux de réduire leurs dépenses énergétiques et d’habiter dans un logement éco-responsable.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Albi ?

Le dispositif Denormandie est soumis à plusieurs conditions qui concernent aussi bien le bien immobilier que les travaux à réaliser. À Albi, comme dans toutes les autres villes éligibles, ces critères permettent de garantir la qualité des investissements et de favoriser la réhabilitation des quartiers anciens tout en respectant les attentes du marché locatif.

Conditions liées au bien immobilier

Pour être éligible à la loi Denormandie, le bien immobilier doit avoir été acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Il doit également être situé dans une zone géographique éligible, ce qui inclut Albi et son prix d’achat ne doit pas dépasser 300 000 €. Autre critère : les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement.

Conditions de rénovation

Les travaux de rénovation effectués dans le cadre de la loi Denormandie doivent répondre à des critères spécifiques afin de garantir la performance énergétique et la qualité du bien. Les travaux doivent obligatoirement concerner un ou plusieurs des éléments suivants :

• Les travaux doivent permettre une réduction de la consommation d’énergie du bien d’au moins 20 à 30 %.
• Les rénovations doivent inclure au moins deux des actions parmi le changement de chaudière, le changement de système de production d’eau chaude, l’isolation de la toiture, l’isolation des murs et l’isolation des fenêtres.
• Ils doivent créer un nouvel espace habitable comme un balcon, une terrasse ou un garage.

Plafonds de loyer et de ressources

Pour garantir l’accessibilité des logements aux ménages modestes, le dispositif Denormandie impose des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires selon la géolocalisation du bien. Par exemple, Albi se situant en zone B2, le loyer ne peut excéder 19,51 €/m² en 2025.

Zone	B2
Prix au mètre carré	10,15 €

Quant aux ressources des locataires, celles-ci doivent respecter ces plafonds pour 2025 :

Composition du foyer	Zone B2
Personne seule	32 243 €
Couple	43 056 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	51 778 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	62 510 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	73 535 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	82 873 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+9 243 €

Les meilleurs quartiers où investir à Albi avec le dispositif Denormandie

Albi offre une diversité de quartiers propices à l’investissement immobilier, chacun présentant des caractéristiques spécifiques qui répondront à différents profils d’investisseurs. Que ce soit pour obtenir un bon rendement locatif ou pour valoriser un patrimoine immobilier, voici les secteurs les plus intéressants où investir à Albi.

Le centre-ville historique

Le centre-ville d’Albi, avec ses rues pavées et ses monuments emblématiques comme la cathédrale Sainte-Cécile, est un secteur de choix pour investir dans l’immobilier ancien à rénover. Les prix au mètre carré y oscillent entre 1 500 et 3 600 €, avec une demande locative particulièrement élevée, tant auprès des étudiants que des jeunes actifs.

Le quartier Rayssac – Veyrière – Ranteil

Ce quartier, au sud du centre-ville, est apprécié pour son ambiance familiale et ses prix attractifs, entre 2 000 et 2 200 € le mètre carré. Sa proximité avec les écoles et la gare SNCF d’Albi-Ville en fait un lieu stratégique pour l’investissement locatif.

Le quartier Cantepau

Situé au nord-est d’Albi, Cantepau est un quartier calme et verdoyant, offrant des prix au mètre carré relativement bas, autour de 1 900 € en moyenne. C’est un secteur prisé des familles, ce qui en fait un lieu stratégique pour un investissement locatif à long terme. Le quartier, qui mélange zones pavillonnaires et immeubles des années 70, permet d’investir dans une large gamme de biens immobiliers.