Investir à Compiègne avec la loi Denormandie

Investir dans l’immobilier ancien à Compiègne peut s’avérer particulièrement rentable grâce à la loi Denormandie. Ce dispositif fiscal encourage la rénovation de logements dans les zones où le besoin de réhabilitation est important, tout en offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs.

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Comment fonctionne la loi Denormandie à Compiègne ?

L’objectif premier de la loi Denormandie est de stimuler l’investissement locatif dans l’ancien en incitant les propriétaires à rénover des biens dégradés. À Compiègne, ville éligible au dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la réalisation de travaux de rénovation et de la mise en location de leur bien.

• Retrouvez toutes les villes éligibles au dispositif Denormandie

Quels sont les avantages d’investir à Compiègne avec le dispositif Denormandie ?

Investir à Compiègne avec la loi Denormandie présente de multiples atouts. Non seulement vous bénéficiez d’avantages fiscaux, mais vous contribuez également à la dynamisation de la ville. Voici les principaux avantages qui rendent cet investissement particulièrement attractif.

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

La loi Denormandie offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement, répartie sur une durée de 12 ans. Un avantage qui permet de diminuer considérablement le coût total de l’opération immobilière, soit :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• Et 21 % pour 12 ans.

Valorisation du patrimoine immobilier

En rénovant un bien ancien à Compiègne, vous contribuez à la valorisation du patrimoine immobilier de la ville. Cette démarche peut accroître la valeur de votre bien sur le long terme et vous offrir une plus-value potentielle à la revente.

Demande locative élevée

Compiègne est une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. La ville héberge en effet plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom, tels que La Manu, l’école supérieure des métiers du numérique. La ville compte également l’Université de Technologie de Compiègne (UTC), l’École Supérieure d’Ingénieurs en Électrotechnique et Électronique (ESIEE), l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers (ENSAM) et l’Institut Universitaire de Technologie (IUT) de l’Oise.

Contribution à la revitalisation urbaine

En investissant dans des quartiers nécessitant une réhabilitation, vous participez activement à la revitalisation urbaine de Compiègne, en améliorant la qualité de vie des habitants et en renforçant l’attractivité de la ville.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Compiègne ?

Pour bénéficier du dispositif Denormandie à Compiègne, plusieurs conditions doivent être respectées. Le bien immobilier doit être acquis entre le 1ᵉʳ janvier 2019 et le 31 décembre 2027, et les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ils doivent répondre obligatoirement à un de ces critères :

• Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 %,
• Ou porter sur au moins deux types de travaux parmi le changement de chaudière, l’isolation des murs, de la toiture, des fenêtres, ou le remplacement du système de production d’eau chaude,
• Ou encore permettre la création d’une nouvelle surface habitable (comme un balcon, une terrasse ou un garage).

Par ailleurs, le bien doit être loué nu à usage d’habitation principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers plafonnés selon les zones définies par la loi. Les ressources des locataires sont également soumises à des plafonds.

À savoir

La ville de Compiègne se situe en zone B1.

Les plafonds de loyer Denormandie pour 2025 à Compiègne

Zone	B1
Prix au mètre carré	11,68 €

Les plafonds de ressources Denormandie pour 2025 à Compiègne

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	35 825 €
Couple	47 842 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	57 531 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	69 455 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	81 705 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	92 080 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+10 273 €

Les meilleurs quartiers où investir à Compiègne avec le dispositif Denormandie

Compiègne regorge de quartiers attractifs pour les investisseurs souhaitant profiter de la loi Denormandie. Ces secteurs allient charme architectural, dynamisme économique et forte demande locative. Voici les quartiers les plus prometteurs où réaliser un investissement rentable et pérenne.

Le Triangle d’Or

Situé au bord de l’Oise, le Triangle d’Or est l’un des quartiers les plus prisés de Compiègne. Ce secteur dispose de nombreux commerces de proximité et se trouve à quelques pas du Château de Compiègne, du golf et des meilleures écoles privées de la ville. Les biens immobiliers y sont rares, ce qui en fait un quartier très recherché. Investir dans le Triangle d’Or vous assure une importante valorisation patrimoniale et une forte attractivité locative.

La gare, côté Margny

Le secteur de la gare, côté Margny-lès-Compiègne, est idéal pour les personnes travaillant à Paris et utilisant le train quotidiennement. Proche du centre-ville, ce quartier séduit par sa praticité et son dynamisme. Plusieurs maisons et appartements sont à rafraîchir ce qui offre de belles opportunités aux investisseurs. Les prix y sont attractifs, avec un coût moyen autour de 2 500 € le mètre carré.

Bellicart

Le quartier de Bellicart, situé à proximité du Triangle d’Or et de la gare, est en plein essor. Il regorge de maisons en briques typiques et de nombreux appartements recherchés par les locataires. Ce secteur offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux commodités. Pour investir à Bellicart, il faudra compter en moyenne 2 700 €/m².

Le centre-ville historique

Le centre-ville historique de Compiègne est riche en patrimoine architectural, avec de nombreux bâtiments anciens à rénover. Sa proximité avec les commerces, les services et les sites touristiques en fait un emplacement de choix pour les locataires. Les biens immobiliers dans ce secteur sont éligibles au dispositif Denormandie et affichent un prix moyen de 3 270 €/m².