Investir à Dunkerque avec la loi Denormandie

Grâce à la loi Denormandie de nombreux investisseurs réussissent à combiner avantage fiscal et rénovation immobilière. La ville de Dunkerque, dynamique et en plein renouveau, offre un cadre idéal pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, tout en réalisant un investissement rentable dans une ville à forte demande locative.

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Comment fonctionne la loi Denormandie à Dunkerque ?

Face à un parc logement vieillissant, le besoin de réhabilitation des logements anciens dans des villes comme Dunkerque se fait de plus en plus sentir. Mise en place pour encourager les investisseurs à participer à la rénovation des habitations, la loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans les zones concernées. Ce dispositif s’applique aux biens situés dans des zones à forte tension locative. L’objectif de la loi Denormandie est de rénover des logements vétustes pour les faire sortir de leur étiquette de passoire énergétique, afin d’améliorer le marché locatif, moyennant en contrepartie un avantage fiscal pour le propriétaire bailleur.

En clair, en investissant dans un bien immobilier ancien à rénover à Dunkerque, l’investisseur a la possibilité de déduire jusqu’à 21 % du montant investi en loi Denormandie (plafonné à 300 000 euros) en fonction de la durée de mise en location. Pour pouvoir débloquer l’avantage fiscal, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Une fois rénovés, les biens doivent être loués en respectant les conditions de loyers et de ressources des locataires, afin de répondre à une problématique sociale.

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Quels sont les avantages d’investir à Dunkerque avec le dispositif Denormandie ?

Pour allier investissement pérenne et réduction fiscale, la loi Denormandie est l’un des meilleurs dispositifs accessibles en 2025. Découvrez comment ce mécanisme de défiscalisation répond aux attentes des propriétaires bailleurs.

Profiter d’un avantage fiscal significatif

La loi Denormandie permet de profiter d’une réduction d’impôt pouvant varier de 12 % à 21 % selon la durée de location choisie par le bailleur (6, 9 ou 12 ans). Cela représente une véritable opportunité pour soulager sa fiscalité tout en investissant dans un projet à long terme à haut potentiel de rentabilité.

Participer à la revitalisation du parc immobilier à Dunkerque

En investissant dans l’immobilier à Dunkerque, le dispositif Denormandie répond à de multiples besoins. D’un côté, celui de rénover des biens immobiliers anciens, et de l’autre, améliorer la pénurie d’offre locative face à une demande croissante. La ville, composée de 192 000 habitants, s’engage dans des projets de modernisation urbaine et attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs à la recherche de logements de qualité.

Bénéficier d’un marché immobilier attractif

À Dunkerque, le marché immobilier est encore accessible par ses prix situés en moyenne en dessous des 2000 € du m² pour un appartement. En comparaison à d’autres villes moyennes de l’hexagone, elle offre de belles opportunités d’investissement immobilier à haut potentiel de rendement. Combiné à la loi Denormandie, un achat locatif à Dunkerque a toutes ses chances de voir grimper sa rentabilité à la revente.

Investir dans une ville en pleine mutation

Dunkerque fait partie des villes à taille humaine bénéficiant d’un dynamisme économique encouragé par sa proximité avec les grands ports européens et son engouement pour la transition écologique. Ces atouts renforcent l’attractivité de la ville et les demandes locatives, garantissant ainsi une occupation régulière des biens mis en location, diminuant le risque de vacance locative pour les propriétaires bailleurs.

Réaliser des travaux éligibles aux aides à la rénovation

Les travaux de rénovation entrepris dans le cadre d’un achat immobilier avec la loi Denormandie peuvent être éligibles aux aides à la rénovation délivrées par l’État, telles que les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou les primes énergétiques. Elles permettent de réduire le coût global de l’investissement et sont calculées en fonction des revenus fiscaux du propriétaire bailleur.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Dunkerque ?

Pour accéder à la loi Denormandie, plusieurs critères doivent être respectés impérativement :

Les conditions liées au logement

Pour rentrer dans les conditions d’éligibilité à la défiscalisation, le bien en loi Denormandie doit être obligatoirement ancien et situé dans une zone éligible au dispositif. Il doit faire partie d’une zone considérée comme quartier prioritaire ou nécessiter d’importants travaux de rénovation énergétique. De plus, les travaux d’un logement Denormandie doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat du bien immobilier+ travaux).

La catégorie de travaux éligibles

Les travaux de rénovation énergétique en loi Denormandie (isolation, chauffage, fenêtres, VMC etc.), sont les seuls compatibles avec le dispositif immobilier de défiscalisation. Les travaux de rénovation n’étant pas bénéfiques au DPE ne permettent pas de bénéficier du mécanisme fiscal. Les travaux énergétiques entrepris doivent permettre au bien d’atteindre à minima la note E au diagnostic de performance énergétique. La modernisation des espaces ou l’aménagement intérieur permettant d’améliorer le confort des locataires peut également faire partie des travaux engagés dans un projet immobilier avec la loi Denormandie.

Le plafond de loyer et de ressources des locataires

Visant à améliorer le parc immobilier locatif et à proposer plus de biens de qualité à des foyers modestes, les loyers en loi Denormandie sont encadrés en fonction de la zone géographique. À Dunkerque, située en zone B1, les locataires doivent respecter un plafond de ressources fixé chaque année par l’État. Les ressources annuelles des locataires à Dunkerque ne doivent pas dépasser les montants suivants, en fonction de la composition du foyer :

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	35 825 €
Couple	47 842 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	57 531 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	69 455 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	81 705 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	92 080 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+10 273 €

Quant au loyer d’un logement en loi Denormandie à Dunkerque en zone B1, ce dernier ne doit pas dépasser :

Zone	B1
Prix au mètre carré	11,68 €

Les meilleurs quartiers où investir à Dunkerque avec le dispositif Denormandie

Pour investir en loi Denormandie et mettre toutes les chances de son côté pour réussir son investissement, il est impératif de choisir le bon emplacement. Découvrez les quartiers les plus intéressants pour un investissement immobilier à Dunkerque.

Centre-ville

Le centre-ville de Dunkerque est particulièrement recherché par les locataires pour son attractivité quotidienne, avec ses commerces, services et ses infrastructures de transport. C’est un secteur prisé pour les investisseurs à Dunkerque, à la recherche d’un placement pérenne. La demande locative dans le centre ville est importante, notamment auprès des jeunes actifs.

Rosendaël

Ce quartier résidentiel et paisible de Dunkerque permet d’accéder à un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité avec les commodités nécessaires au quotidien. De nombreux logements anciens ont besoin d’être rénovés, rendant le quartier éligible au dispositif Denormandie.

Malo-les-Bains

Connu pour sa plage et son ambiance balnéaire, Malo-les-Bains attire de nombreux locataires à la recherche de logements de qualité. Les logements anciens situés dans ce quartier de Dunkerque correspondent aux caractéristiques du dispositif Denormandie, avec un grand nombre d’entre eux ayant besoin de travaux de rénovation pour répondre aux normes actuelles.

Saint-Pol-sur-Mer

En pleine mutation, Saint-Pol-sur-Mer offre un potentiel intéressant pour les investisseurs qui décident d’acheter un bien à rénover pour du locatif. Les projets de rénovation urbaine en cours participent à son attractivité croissante, faisant de Saint-Pol-sur-Mer un choix particulièrement judicieux pour un investissement rentable.