Simulateur loi Denormandie : réalisez une estimation de votre investissement en 2024

Estimez votre économie d'impôt en 30 secondes

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Pour mener sereinement votre projet immobilier, il est donc important de bien préparer votre projet. Notre outil de simulation d’investissement en loi Denormandie vous permet d’obtenir votre bilan individualisé et ainsi déterminer s’il s’agit du meilleur dispositif de défiscalisation pour votre projet.

Pourquoi réaliser une simulation de votre investissement en loi Denormandie ?

Le simulateur loi Denormandie est un outil gratuit et sans obligation qui a été spécifiquement conçu pour vous accompagner dans votre prise de décision. Il vous propose une évaluation rapide et sur mesure de votre investissement locatif avec le dispositif Denormandie.

Pour rappel, la loi Denormandie offre aux propriétaires bailleurs jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt selon la durée d’engagement de location choisie ainsi que le montant total de l’investissement. À cet effet, réaliser une simulation vous permettra d’estimer de manière précise la rentabilité du projet. En quelques clics, le simulateur loi Denormandie vous présente vos potentielles économies d’impôt et votre effort d’épargne à fournir pour cette opération.

Notre simulateur loi Denormandie est simple d’utilisation et vous offre une estimation individuelle en quelques clics. Vous pouvez tout autant l’utiliser pour conforter votre prise de décision pour un projet existant, estimer la rentabilité d’un investissement qui vous a déjà été proposé ou même comparer la rentabilité de deux projets en réalisant deux simulations.

Comment fonctionne notre simulateur ?

Le simulateur Denormandie est conçu pour fournir une évaluation précise de votre capacité à investir dans l’immobilier ancien.

Sur quels éléments se base le simulateur Denormandie ?

La première étape du simulateur consiste à renseigner des informations sur votre situation matrimoniale et le nombre d’enfants à charge. Dans un second temps, vous devez indiquer votre revenu net et vos économies mensuels ainsi que le montant de votre impôt sur le revenu. Ces renseignements permettent d’étudier au plus près la configuration de votre ménage et ses capacités financières.

À chaque étape du processus, une question spécifique vous est posée, accompagnée de plusieurs choix de fourchettes de réponses. Vous n’avez donc pas besoin d’avoir en votre possession vos documents administratifs (fiches de paie ou avis d’imposition) afin de réaliser votre simulation. Cette méthode simplifie le processus tout en garantissant une évaluation fiable de votre situation financière. Le simulateur analyse ensuite les informations fournies pour évaluer des indicateurs clés tels que le taux d’endettement, le gain net et le capital constitué lors de l’investissement avec la loi Denormandie.

Recevez votre simulation Denormandie directement par mail

Après avoir renseigné l’ensemble de ces informations, le bilan final vous est envoyé par email, afin de garantir la confidentialité de vos informations personnelles. Les résultats de votre simulation loi Denormandie sont divisés en trois sections pour une lecture claire et rapide.

La première section, « Bilan de l’opération« , contient les informations nécessaires à l’évaluation de la viabilité de votre projet immobilier. Chaque donnée est accompagnée d’explications détaillées pour assurer une compréhension complète.
La seconde section, « L’opération durant les 9 premières années« , offre une vue détaillée des revenus et des dépenses prévues de votre investissement, illustrée par des diagrammes pour une meilleure analyse visuelle.
Enfin, la troisième section, « Bilan au-delà de la période d’engagement Denormandie« , décrit comment le financement de votre bien sera réparti et estime le capital net potentiel en cas de revente.

Les estimations fournies reposent sur plusieurs paramètres prédéfinis, tels que le taux d’intérêt, la durée du prêt, les frais de gestion afin de vous offrir une évaluation précise du rendement locatif.

IMPORTANT
La simulation n’est que la première étape de votre projet d’investissement immobilier locatif. Suite à votre simulation, un conseiller en gestion de patrimoine vous contactera pour discuter des résultats et vous aider à concrétiser votre projet, en tenant compte des spécificités de votre situation et de vos objectifs.

Rappel sur le fonctionnement du dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est une incitation fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif pour encourager la rénovation de logements anciens. Concrètement, il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones, en vue de le mettre ensuite en location.

Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?

La loi Denormandie offre la possibilité d’investir dans un logement ancien nécessitant des travaux tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du coût total de l’opération (incluant le prix d’acquisition et les travaux). Pour en bénéficier, l’investissement doit être réalisé dans une zone éligible :

Une commune qui fait partie du programme Action Cœur de Ville.
Une municipalité qui a conclu une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).
Une ville ayant un besoin significatif de rénovation de l’habitat.
Ou encore une copropriété en grande difficulté financière ou concernée par une opération de requalification des copropriétés dégradées.

Quelles sont les conditions à respecter pour être éligible au dispositif ?

Les points essentiels de la loi Denormandie à retenir pour 2024 :

La loi est prolongée jusqu’au 31 décembre 2027.
Le bien doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
L’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € et 5 500 €/m² de surface habitable.
Le propriétaire doit s’engager à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans et respecter certains plafonds de loyer et de ressources.
Les travaux de rénovation doivent représenter 25 % du montant total du projet.

Les travaux quant à eux doivent répondre à au moins un des critères suivants :

Améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 à 30 %.
Inclure au moins deux types de travaux parmi le changement de chaudière, de système de production d’eau chaude, l’isolation de la toiture, des murs ou des fenêtres.
Créer une nouvelle surface habitable.

Simulation Loi DENORMANDIE

Utilisez notre simulateur Denormandie afin de vérifier en moins de 30 secondes le montant de votre économie d’impôt potentielle.